エクサル向島(東京都 墨田区 向島 5丁目45-1)の価格相場は 82.9万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.4㎡) の 2,309 万円、最も低い部屋は 2階 (16.2㎡) の 1,372 万円です。

エクサル向島 価格相場・家賃相場
82.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,801 円/㎡
(平均値)
19.9
9.0 円/㎡
曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクサル向島の価格相場情報

物件の詳細情報

エクサル向島の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクサル向島
住所東京都 墨田区 向島 5丁目45-1
建築年2005年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクサル向島(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.45㎡
(1R)
-2,168万円7.2万4.0%
1階23.60㎡
(1DK)
-1,952万円6.6万4.0%
1階23.60㎡
(1DK)
-1,952万円6.6万4.0%
1階21.73㎡
(1K)
-1,809万円6.1万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.42㎡
(1K)
-1,390万円4.8万4.2%
2階16.19㎡
(1K)
-1,372万円4.8万4.2%
2階28.36㎡
(1R)
-2,309万円7.6万4.0%
2階23.60㎡
(1DK)
-1,952万円6.6万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.45㎡
(1R)
-2,168万円7.2万4.0%
3階21.73㎡
(1R)
-1,809万円6.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクサル向島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクサル向島の価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクサル向島の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクサル向島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m Flyingaway向島
東京都 墨田区 向島 5丁目41-8
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
66m コーポ寿美
東京都 墨田区 向島 5丁目48-17
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
78m ハイムグロリア
東京都 墨田区 向島 5丁目11-1
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
80m 染谷ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目49-6
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
82m 小林ハイツ
東京都 墨田区 向島 5丁目13-16
曳舟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
87m ドエル向島
東京都 墨田区 向島 5丁目12-19
曳舟駅
徒歩10分
3階建
7部屋
鉄骨造 1987年
93m YLJビル
東京都 墨田区 向島 5丁目50-1
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
100m 大松ハウス2
東京都 墨田区 向島 5丁目50-3
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
112m エフプランドール向島
東京都 墨田区 向島 5丁目10-11
曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
119m 玉井ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目42-3
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
137m シュシュ向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目10-18
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
166m Belle東向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目10-7
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
167m コーポ若潮
東京都 墨田区 向島 5丁目39-12
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
172m メゾン三惠
東京都 墨田区 向島 5丁目43-9
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
188m カサート
東京都 墨田区 東向島 1丁目21-15
曳舟駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
190m スプリングヤード
東京都 墨田区 向島 5丁目38-18
曳舟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
194m マサフジコーポ
東京都 墨田区 向島 5丁目38-4
曳舟駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 1973年
205m アークアルジャンテB
東京都 墨田区 向島 5丁目38-14
曳舟駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
206m MAISONECURIE
東京都 墨田区 向島 5丁目43-18
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
206m エヌワイ・コーポ
東京都 墨田区 東向島 1丁目20-2
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
206m アークアルジャンテA
東京都 墨田区 向島 5丁目38-15
曳舟駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
208m アークアルジャンテC
東京都 墨田区 向島 5丁目38-13
曳舟駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
209m 早川マンション
東京都 墨田区 向島 5丁目18-6
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
209m コープ佐々木
東京都 墨田区 東向島 1丁目21-13
曳舟駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
213m 第二ヤマノコーポ向島
東京都 墨田区 向島 5丁目19-7
曳舟駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 1989年
215m イー・コースト東向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目13-21
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
222m 皆川ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目18-8
押上駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1968年
223m 松島ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目19-9
曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
230m 磯貝荘
東京都 墨田区 東向島 1丁目9-6
東向島駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
239m プリズムエィツー
東京都 墨田区 向島 5丁目35-8
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
241m メゾンサキ
東京都 墨田区 向島 5丁目34-2
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
245m メゾン大都1
東京都 墨田区 東向島 1丁目13-16
曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
250m メゾン大都2
東京都 墨田区 東向島 1丁目13-15
曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
253m ヴィラ熱海
東京都 墨田区 向島 5丁目19-12
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
255m ヴィラ中島
東京都 墨田区 東向島 1丁目13-16
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
263m サンエイト・ハイツ
東京都 墨田区 東向島 1丁目8-1
曳舟駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
263m サンステイパレス
東京都 墨田区 東向島 1丁目19-1
曳舟駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
268m 米本荘
東京都 墨田区 東向島 1丁目32-3
曳舟駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
268m 第2大塚ビル
東京都 墨田区 向島 4丁目14-28
曳舟駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
269m 伊勢サニーハイム
東京都 墨田区 東向島 1丁目13-7
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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