エイルマンション慶徳イクシオ(熊本県 熊本市 中央区 慶徳堀町 1-1)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルマンション慶徳イクシオ 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,533 円/㎡
(平均値)
12.0
3.0 円/㎡
河原町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルマンション慶徳イクシオの価格相場情報

物件の詳細情報

エイルマンション慶徳イクシオの物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルマンション慶徳イクシオ
住所熊本県 熊本市 中央区 慶徳堀町 1-1
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社作州商事
施工会社和久田建設
管理会社ランドメンテナンス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 熊本市電 熊本市電幹線 河原町駅  徒歩 3分
熊本市電 熊本市電幹線 慶徳校前駅  徒歩 4分
熊本市電 熊本市電上熊本線 西辛島町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション慶徳イクシオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルマンション慶徳イクシオの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルマンション慶徳イクシオの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルマンション慶徳イクシオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m エバーライフ熊本中央
熊本県 熊本市 中央区 河原町 4-1
河原町駅
徒歩1分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
259m コアマンション辛島公園ゼクシス
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 78
慶徳校前駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
300m グランドオーク唐人町通り
熊本県 熊本市 中央区 鍛冶屋町 26-2
呉服町駅
徒歩4分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
332m シティライフ練兵町
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 13-7
慶徳校前駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
337m フローレンス五福グランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 1丁目9-1
呉服町駅
徒歩3分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
358m グリーンコーポ三牧
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 27
西辛島町駅
徒歩2分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
366m 第5フラワーマンション
熊本県 熊本市 中央区 新町 2丁目8-3
洗馬橋駅
徒歩4分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
401m 優渾船場
熊本県 熊本市 中央区 船場町下 1丁目6
洗馬橋駅
徒歩3分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
416m スカイコート熊本
熊本県 熊本市 中央区 本荘 5丁目13-7
辛島町駅
徒歩11分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
487m ラシック辛島
熊本県 熊本市 中央区 辛島町 4-35
西辛島町駅
徒歩2分
14階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
493m コアマンション代継橋
熊本県 熊本市 中央区 本荘 5丁目2-15
辛島町駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
525m サン下通ビル
熊本県 熊本市 中央区 下通 2丁目7-30
辛島町駅
徒歩5分
8階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
536m せんば山マンション
熊本県 熊本市 中央区 新町 2丁目11-9
洗馬橋駅
徒歩3分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
536m シティハウスアメダ
熊本県 熊本市 中央区 呉服町 2丁目28-2
呉服町駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 1986年
537m エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
熊本県 熊本市 中央区 呉服町 3丁目9
呉服町駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
545m アルカサールアルバ代継橋
熊本県 熊本市 中央区 本荘 3丁目6-26
辛島町駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
569m ロマネスク五福
熊本県 熊本市 中央区 魚屋町 3丁目6
呉服町駅
徒歩2分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
595m ウッディマンション呉服町
熊本県 熊本市 中央区 呉服町 3丁目35
呉服町駅
徒歩2分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
600m Prendre本山
熊本県 熊本市 中央区 本山 4-6-30
祗園橋駅
徒歩12分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
625m シティマンション代継橋
熊本県 熊本市 中央区 本荘 3丁目4-11
辛島町駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
648m ラパルフェドフィネス
熊本県 熊本市 中央区 本荘 3丁目8-20
辛島町駅
徒歩9分
12階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
680m ロマネスク新町
熊本県 熊本市 中央区 新町 4丁目2-23
新町駅
徒歩4分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
704m フォルム細工町
熊本県 熊本市 中央区 細工町 4丁目1-2
呉服町駅
徒歩5分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
718m パールハイム(熊本市中央区)
熊本県 熊本市 中央区 細工町 4丁目9
呉服町駅
徒歩6分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
750m エメラルドマンション新町
熊本県 熊本市 中央区 新町 4丁目2-36
新町駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
773m 新町コーポニュータウン
熊本県 熊本市 中央区 新町 4丁目1-18
新町駅
徒歩1分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
776m ロマネスク熊本駅東
熊本県 熊本市 中央区 本山 2丁目6-29
熊本駅前駅
徒歩9分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
790m ペルル新町
熊本県 熊本市 中央区 新町 4丁目4-37
新町駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
829m ハウベスト本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 684-1
平成駅
徒歩12分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
872m アローハイム大学病院前
熊本県 熊本市 中央区 本荘 2丁目3-2
九品寺交差点駅
徒歩11分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
873m エイルマンション熊本駅東マークイースト
熊本県 熊本市 中央区 本山 3丁目3-1
熊本駅前駅
徒歩10分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
887m サーパス新町1番館
熊本県 熊本市 中央区 新町 1丁目5-20
蔚山町駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
936m サーパス新町1丁目
熊本県 熊本市 中央区 新町 1丁目8-5
蔚山町駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
944m 南熊本ハイツ
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 4丁目4-2
南熊本駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
963m ネオハイツ新町
熊本県 熊本市 中央区 新町 3丁目8-10
蔚山町駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
992m エイルマンション熊本駅東マークウエスト
熊本県 熊本市 中央区 本山 3丁目3-2
熊本駅前駅
徒歩11分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1019m スカイハイツ新町
熊本県 熊本市 中央区 新町 1丁目4-26
蔚山町駅
徒歩2分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1068m ニューフレックス新町
熊本県 熊本市 中央区 新町 3丁目3-5
蔚山町駅
徒歩1分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1068m セントヒルズ熊本
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目19-5
九品寺交差点駅
徒歩8分
9階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1073m シティライフ九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目16-8
水道町駅
徒歩8分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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