エイルマンション城内の杜(佐賀県 佐賀市 水ケ江 4丁目5-15)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルマンション城内の杜 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,419 円/㎡
(平均値)
18.9
36.0 円/㎡
佐賀駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルマンション城内の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

エイルマンション城内の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルマンション城内の杜
住所佐賀県 佐賀市 水ケ江 4丁目5-15
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社作州商事
管理会社ランドメンテナンス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR長崎本線 佐賀駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション城内の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水ケ江4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐賀市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルマンション城内の杜の価格相場、家賃相場は水ケ江4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルマンション城内の杜の周辺エリア(佐賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水ケ江4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 水ケ江4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水ケ江4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルマンション城内の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ベルヴィル佐賀城内
佐賀県 佐賀市 水ケ江 3丁目9-17
佐賀駅
徒歩37分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
133m エスペランサ水ヶ江
佐賀県 佐賀市 水ケ江 5丁目1-2
佐賀駅
徒歩37分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
525m エスペランサトレス城南
佐賀県 佐賀市 朝日町 4-1
佐賀駅
徒歩40分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
691m 東峰マンション佐賀城南
佐賀県 佐賀市 鬼丸町 4-17
佐賀駅
徒歩32分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
718m カルム赤松
佐賀県 佐賀市 本庄町 大字袋359-1
佐賀駅
徒歩35分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
736m エスぺランサ水ヶ江花房小路
佐賀県 佐賀市 水ケ江 2丁目3-10
佐賀駅
徒歩30分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
760m Dグラフォート佐賀エクセレンテージ
佐賀県 佐賀市 水ケ江 1丁目2-36
佐賀駅
徒歩25分
14階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
773m サーパス南城内
佐賀県 佐賀市 鬼丸町 4-27
佐賀駅
徒歩36分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
875m アーサー松原リベックス
佐賀県 佐賀市 松原 4丁目3-30
佐賀駅
徒歩28分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1001m 東峰マンション佐賀城内
佐賀県 佐賀市 城内 1丁目11-18
佐賀駅
徒歩30分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1104m フェスティオSAGAセントラーレ
佐賀県 佐賀市 呉服元町 7-33
佐賀駅
徒歩21分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1135m 東佐賀マンション
佐賀県 佐賀市 東佐賀町 9-20
佐賀駅
徒歩28分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1196m エスペランサ赤松
佐賀県 佐賀市 赤松町 7-13
佐賀駅
徒歩30分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1253m サーパス佐賀城内
佐賀県 佐賀市 松原 1丁目4-13
佐賀駅
徒歩19分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1303m エスプラッツ白山
佐賀県 佐賀市 白山 2丁目7-1
佐賀駅
徒歩17分
12階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1322m アーバンパレスクロド佐賀城内
佐賀県 佐賀市 堀川町 1-25
佐賀駅
徒歩23分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1347m アーサー堀川リベックス
佐賀県 佐賀市 堀川町 32-1
佐賀駅
徒歩23分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1375m ポレスター佐賀城内
佐賀県 佐賀市 堀川町 2-6
佐賀駅
徒歩23分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1402m マンションエポック白山エポック21
佐賀県 佐賀市 白山 2丁目6-36
佐賀駅
徒歩15分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1408m エスペランサ八幡小路1
佐賀県 佐賀市 八幡小路 4-27
佐賀駅
徒歩16分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1484m グランピア大財
佐賀県 佐賀市 大財 2丁目1-15
佐賀駅
徒歩17分
14階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1590m サーパス大財第2
佐賀県 佐賀市 大財 6丁目1-1
佐賀駅
徒歩23分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1615m サンパーク巨勢町
佐賀県 佐賀市 巨勢町 大字牛島423-11
佐賀駅
徒歩41分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1643m ニューライフ佐賀2
佐賀県 佐賀市 大財 3丁目1-9
佐賀駅
徒歩14分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1684m サーパス兵庫
佐賀県 佐賀市 兵庫南 1丁目26-5
佐賀駅
徒歩27分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1688m ディアマンション兵庫
佐賀県 佐賀市 大財 6丁目3-20
佐賀駅
徒歩22分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1773m サーパス兵庫南
佐賀県 佐賀市 兵庫南 1丁目6-32
佐賀駅
徒歩28分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1834m シャトー西田代
佐賀県 佐賀市 西田代 2丁目4-29
佐賀駅
徒歩28分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1839m FLEX(フレックス)佐賀駅南
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目4-28
佐賀駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1853m コアマンション伊勢
佐賀県 佐賀市 伊勢町 10-20
佐賀駅
徒歩22分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1983m サンジュールウィング兵庫
佐賀県 佐賀市 兵庫南 1丁目20-12
佐賀駅
徒歩31分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2043m ニューライフ佐賀
佐賀県 佐賀市 大財 3丁目10-20
佐賀駅
徒歩10分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2068m エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
佐賀県 佐賀市 大財 6丁目7-18
佐賀駅
徒歩17分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2099m サーパス天神の森2番館
佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-55
佐賀駅
徒歩12分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2106m グレイス佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 駅南本町 2-17
佐賀駅
徒歩6分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2125m サーパス天神の森1番館
佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-51
佐賀駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2297m オーヴィジョン夢咲グランテラス
佐賀県 佐賀市 兵庫北 1丁目1-21
佐賀駅
徒歩23分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2355m シャトー神野
佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-13
佐賀駅
徒歩8分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2382m カルム日新
佐賀県 佐賀市 本庄町 大字本庄1197
佐賀駅
徒歩38分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2443m ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県 佐賀市 駅前中央 1丁目13-31
佐賀駅
徒歩2分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水ケ江4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 佐賀市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は佐賀県の減少傾向(-11.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、佐賀県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

水ケ江4丁目 $kind_labe人口推移 水ケ江4丁目における人口推移・動向を調べることができます

水ケ江4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐賀市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.69%
2045 20.2 万人 -3.47%
2040 20.9 万人 -3.15%
2035 21.6 万人 -2.90%
2030 22.2 万人 -2.64%
2025 22.8 万人 -2.16%
2020 23.3 万人 -

佐賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 62.1 万人 -5.12%
2045 65.4 万人 -4.86%
2040 68.8 万人 -4.50%
2035 72.0 万人 -4.22%
2030 75.2 万人 -3.94%
2025 78.3 万人 -3.53%
2020 81.1 万人 -

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