エイルマンション中央通プレシャス(宮崎県 延岡市 北町 1丁目1-4)の価格相場は 24.0万円/㎡ (坪単価 79.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルマンション中央通プレシャス 価格相場・家賃相場
24.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,382 円/㎡
(平均値)
14.4
14.0 円/㎡
延岡駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルマンション中央通プレシャスの価格相場情報

物件の詳細情報

エイルマンション中央通プレシャスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルマンション中央通プレシャス
住所宮崎県 延岡市 北町 1丁目1-4
建築年2010年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社作州商事
施工会社増田工務店
管理会社南日本環境センター
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 延岡駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション中央通プレシャスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの延岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルマンション中央通プレシャスの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、延岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルマンション中央通プレシャスの周辺エリア(延岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルマンション中央通プレシャスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
231m エイルヴィラ城山東パークアベニュー
宮崎県 延岡市 船倉町 1丁目2-5
延岡駅
徒歩13分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
933m ステーションハイツ萩
宮崎県 延岡市 萩町 56
延岡駅
徒歩2分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1008m エイルマンション延岡駅前アルファス
宮崎県 延岡市 萩町 133
延岡駅
徒歩4分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1043m サンシャイン城山公園
宮崎県 延岡市 大貫町 3丁目1271
延岡駅
徒歩29分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1479m サンネクシオ大貫
宮崎県 延岡市 大貫町 3丁目963-1
延岡駅
徒歩34分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
8353m ステーションビィラ土々呂
宮崎県 延岡市 土々呂町 5丁目
土々呂駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
16749m サンネクシオ亀崎
宮崎県 日向市 亀崎 3丁目137
日向市駅
徒歩19分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
17609m ポレスター鶴町公園
宮崎県 日向市 鶴町 2丁目5-2
日向市駅
徒歩7分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
17921m コルセカレ日向
宮崎県 日向市 鶴町 1丁目71-2
日向市駅
徒歩1分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
52548m オッコーコスタ高鍋
宮崎県 児湯郡 高鍋町 大字蚊口浦9-1
高鍋駅
徒歩3分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
73578m 花ケ島コーポ
宮崎県 宮崎市 花ケ島町 1412-1
宮崎神宮駅
徒歩20分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
74553m ニューコーポラス大宮
宮崎県 宮崎市 南花ケ島町 279-3
宮崎神宮駅
徒歩8分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
74589m 21コスモス宮崎
宮崎県 宮崎市 大島町
宮崎神宮駅
徒歩9分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
74613m アルファスマート神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 井手下南
宮崎神宮駅
徒歩18分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
74654m 日神パレステージ宮崎
宮崎県 宮崎市 大島町
宮崎神宮駅
徒歩10分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
74689m サーパス神宮外苑
宮崎県 宮崎市 下北方町 1010-6
宮崎神宮駅
徒歩11分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
74721m サーパス神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 903-24
宮崎神宮駅
徒歩14分
9階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
74831m キングスオブザパーク神宮
宮崎県 宮崎市 下北方町 1003-2
宮崎神宮駅
徒歩10分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
75058m オクトワール宮崎北
宮崎県 宮崎市 大島町 1488
宮崎神宮駅
徒歩13分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
75181m エイルマンション神宮の杜
宮崎県 宮崎市 神宮東 3丁目5-26
宮崎神宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
75416m オーヴィジョン神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 2丁目3-48
宮崎神宮駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
75571m エイルマンションアドレス神宮
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目11
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
75606m ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-25
宮崎神宮駅
徒歩7分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
75660m サーパス神宮2番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
75675m サーパス神宮1番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-2
宮崎神宮駅
徒歩21分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
75698m スカイコート宮崎2
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目202
宮崎神宮駅
徒歩26分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
75728m プレッソ神宮
宮崎県 宮崎市 神宮 2丁目2-75
宮崎神宮駅
徒歩14分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
75750m ヴァンデュールパレス神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-65
宮崎神宮駅
徒歩10分
19階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
75751m サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目187
宮崎神宮駅
徒歩26分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
75803m サーパス霧島
宮崎県 宮崎市 霧島 5丁目30
宮崎神宮駅
徒歩24分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
75827m サーパス北権現通り
宮崎県 宮崎市 権現町 142
宮崎神宮駅
徒歩20分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
75922m オーヴィジョン柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 13-1
宮崎神宮駅
徒歩20分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
75997m Dグランセ船塚芸術劇場前
宮崎県 宮崎市 船塚 3丁目162
宮崎神宮駅
徒歩18分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
76033m コアマンション柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 41
宮崎神宮駅
徒歩17分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
76108m コアマンション江平
宮崎県 宮崎市 江平東 1丁目9-18
宮崎神宮駅
徒歩15分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
76113m プレタメゾン3番館
宮崎県 宮崎市 丸山 2丁目282-8
宮崎神宮駅
徒歩17分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
76146m コアマンション江平2
宮崎県 宮崎市 柳丸町 56-1
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
76194m プレタメゾン太平
宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-11
宮崎神宮駅
徒歩16分
12階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
76209m エイルヴィラリベラルシティ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 107
宮崎駅
徒歩18分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
76266m サーパス柳丸イーストガーデン
宮崎県 宮崎市 新城町
宮崎駅
徒歩19分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

延岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同じく延岡市でも人口が-8%以上減少(-18.9%)するため、市場は大幅に縮小します。延岡市は宮崎県全体の傾向を反映しています。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

延岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.6 万人 -7.78%
2045 8.3 万人 -7.47%
2040 8.9 万人 -7.07%
2035 9.6 万人 -6.82%
2030 10.3 万人 -6.53%
2025 11.0 万人 -6.88%
2020 11.8 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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