エイジオレガロ(埼玉県上尾市春日 1丁目32-65)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 610号室 (99.3㎡) の 4,049 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)、最も低い部屋は 1003号室 (68.3㎡) の 2,514 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.6%)です。

エイジオレガロ価格相場・家賃相場

38.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

925 円/㎡

(平均値)

18.9 年

5.0 円/㎡

北上尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エイジオレガロの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
春日の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エイジオレガロの価格相場情報

物件の詳細情報

エイジオレガロの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エイジオレガロ
住所	埼玉県上尾市春日 1丁目32-65
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	10階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	富士見小学校
中学校区	西中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス	JR JR高崎線北上尾駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エイジオレガロ(10フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.64㎡ (4LDK)	2,800万円	3,751万円	6.6万	2.1%
102	69.16㎡ (3LDK)	1,990万円	2,552万円	7.4万	3.5%
103	73.09㎡ (3LDK)	2,250万円	2,734万円	7.4万	3.2%
104	82.09㎡ (4LDK)	2,380万円	3,166万円	7.2万	2.7%
105	73.11㎡ (3LDK)	2,120万円	2,735万円	7.4万	3.2%
106	85.12㎡ (4LDK)	2,990万円	3,316万円	7.1万	2.6%
107	68.34㎡ (3LDK)	1,980万円	2,514万円	7.4万	3.5%
108	77.16㎡ (3LDK)	2,400万円	2,927万円	7.3万	3.0%
109	82.09㎡ (3LDK)	2,570万円	3,166万円	7.2万	2.7%
110	85.08㎡ (4LDK)	2,670万円	3,314万円	7.1万	2.6%
111	85.00㎡ (4LDK)	2,580万円	3,310万円	7.1万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.64㎡ (4LDK)	2,910万円	3,751万円	6.6万	2.1%
202	69.16㎡ (3LDK)	1,980万円	2,552万円	7.4万	3.5%
203	73.09㎡ (3LDK)	2,270万円	2,734万円	7.4万	3.2%
204	82.09㎡ (4LDK)	2,520万円	3,166万円	7.2万	2.7%
205	73.06㎡ (3LDK)	2,100万円	2,732万円	7.4万	3.2%
206	75.05㎡ (3LDK)	2,230万円	2,826万円	7.4万	3.1%
207	73.11㎡ (3LDK)	2,240万円	2,735万円	7.4万	3.2%
208	85.12㎡ (4LDK)	2,980万円	3,316万円	7.1万	2.6%
209	68.34㎡ (3LDK)	1,990万円	2,514万円	7.4万	3.5%
210	77.16㎡ (3LDK)	2,450万円	2,927万円	7.3万	3.0%
211	82.09㎡ (4LDK)	2,580万円	3,166万円	7.2万	2.7%
212	85.08㎡ (4LDK)	2,680万円	3,314万円	7.1万	2.6%
213	85.00㎡ (4LDK)	2,680万円	3,310万円	7.1万	2.6%
214	87.16㎡ (4LDK)	2,910万円	3,418万円	7.0万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.64㎡ (4LDK)	3,130万円	3,751万円	6.6万	2.1%
302	69.16㎡ (3LDK)	2,150万円	2,552万円	7.4万	3.5%
303	73.09㎡ (3LDK)	2,350万円	2,734万円	7.4万	3.2%
304	82.09㎡ (4LDK)	2,670万円	3,166万円	7.2万	2.7%
305	73.06㎡ (3LDK)	2,310万円	2,732万円	7.4万	3.2%
306	75.05㎡ (3LDK)	2,410万円	2,826万円	7.4万	3.1%
307	73.11㎡ (3LDK)	2,360万円	2,735万円	7.4万	3.2%
308	85.12㎡ (4LDK)	3,090万円	3,316万円	7.1万	2.6%
309	68.34㎡ (3LDK)	2,200万円	2,514万円	7.4万	3.5%
310	77.16㎡ (3LDK)	2,570万円	2,927万円	7.3万	3.0%
311	82.09㎡ (4LDK)	2,730万円	3,166万円	7.2万	2.7%
312	85.08㎡ (4LDK)	2,830万円	3,314万円	7.1万	2.6%
313	85.00㎡ (4LDK)	2,830万円	3,310万円	7.1万	2.6%
314	87.16㎡ (4LDK)	3,040万円	3,418万円	7.0万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.16㎡ (3LDK)	2,440万円	2,552万円	7.4万	3.5%
402	73.09㎡ (3LDK)	2,410万円	2,734万円	7.4万	3.2%
403	82.09㎡ (4LDK)	2,730万円	3,166万円	7.2万	2.7%
404	73.06㎡ (3LDK)	2,370万円	2,732万円	7.4万	3.2%
405	75.05㎡ (3LDK)	2,470万円	2,826万円	7.4万	3.1%
406	73.11㎡ (3LDK)	2,420万円	2,735万円	7.4万	3.2%
407	85.12㎡ (4LDK)	3,150万円	3,316万円	7.1万	2.6%
408	68.34㎡ (3LDK)	2,260万円	2,514万円	7.4万	3.5%
409	77.16㎡ (3LDK)	2,630万円	2,927万円	7.3万	3.0%
410	82.09㎡ (4LDK)	2,790万円	3,166万円	7.2万	2.7%
411	85.08㎡ (4LDK)	2,890万円	3,314万円	7.1万	2.6%
412	85.00㎡ (4LDK)	2,890万円	3,310万円	7.1万	2.6%
413	87.16㎡ (4LDK)	3,280万円	3,418万円	7.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.16㎡ (3LDK)	2,340万円	2,552万円	7.4万	3.5%
502	73.09㎡ (3LDK)	2,450万円	2,734万円	7.4万	3.2%
503	82.09㎡ (4LDK)	2,770万円	3,166万円	7.2万	2.7%
504	73.06㎡ (3LDK)	2,410万円	2,732万円	7.4万	3.2%
505	75.05㎡ (3LDK)	2,510万円	2,826万円	7.4万	3.1%
506	73.11㎡ (3LDK)	2,460万円	2,735万円	7.4万	3.2%
507	85.12㎡ (4LDK)	3,180万円	3,316万円	7.1万	2.6%
508	68.34㎡ (3LDK)	2,290万円	2,514万円	7.4万	3.5%
509	77.16㎡ (3LDK)	2,660万円	2,927万円	7.3万	3.0%
510	82.09㎡ (4LDK)	2,820万円	3,166万円	7.2万	2.7%
511	85.08㎡ (4LDK)	2,920万円	3,314万円	7.1万	2.6%
512	85.00㎡ (4LDK)	3,380万円	3,310万円	7.1万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.86㎡ (4LDK)	3,360万円	3,403万円	7.0万	2.5%
602	82.09㎡ (4LDK)	2,810万円	3,166万円	7.2万	2.7%
603	73.06㎡ (3LDK)	2,450万円	2,732万円	7.4万	3.2%
604	75.05㎡ (3LDK)	2,550万円	2,826万円	7.4万	3.1%
605	73.11㎡ (3LDK)	2,500万円	2,735万円	7.4万	3.2%
606	85.12㎡ (4LDK)	3,210万円	3,316万円	7.1万	2.6%
607	68.34㎡ (3LDK)	2,320万円	2,514万円	7.4万	3.5%
608	77.16㎡ (3LDK)	2,690万円	2,927万円	7.3万	3.0%
609	82.09㎡ (4LDK)	2,850万円	3,166万円	7.2万	2.7%
610	99.29㎡ (4LDK)	3,990万円	4,049万円	6.2万	1.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	96.80㎡ (4LDK)	3,900万円	3,917万円	6.4万	2.0%
702	73.06㎡ (3LDK)	2,490万円	2,732万円	7.4万	3.2%
703	75.05㎡ (3LDK)	2,590万円	2,826万円	7.4万	3.1%
704	73.11㎡ (3LDK)	2,540万円	2,735万円	7.4万	3.2%
705	85.12㎡ (4LDK)	3,240万円	3,316万円	7.1万	2.6%
706	68.34㎡ (3LDK)	2,350万円	2,514万円	7.4万	3.5%
707	77.16㎡ (3LDK)	2,720万円	2,927万円	7.3万	3.0%
708	82.09㎡ (4LDK)	2,880万円	3,166万円	7.2万	2.7%
709	85.08㎡ (4LDK)	3,500万円	3,314万円	7.1万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.11㎡ (4LDK)	3,390万円	3,365万円	7.1万	2.5%
802	75.05㎡ (3LDK)	2,630万円	2,826万円	7.4万	3.1%
803	73.11㎡ (3LDK)	2,580万円	2,735万円	7.4万	3.2%
804	85.12㎡ (4LDK)	3,270万円	3,316万円	7.1万	2.6%
805	68.34㎡ (3LDK)	2,380万円	2,514万円	7.4万	3.5%
806	77.16㎡ (3LDK)	2,750万円	2,927万円	7.3万	3.0%
807	82.09㎡ (4LDK)	3,390万円	3,166万円	7.2万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.07㎡ (4LDK)	3,490万円	3,363万円	7.1万	2.5%
902	73.11㎡ (3LDK)	2,620万円	2,735万円	7.4万	3.2%
903	85.12㎡ (4LDK)	3,300万円	3,316万円	7.1万	2.6%
904	68.34㎡ (3LDK)	2,410万円	2,514万円	7.4万	3.5%
905	93.63㎡ (4LDK)	3,830万円	3,750万円	6.6万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.04㎡ (3LDK)	3,490万円	3,312万円	7.1万	2.6%
1002	85.12㎡ (4LDK)	3,450万円	3,316万円	7.1万	2.6%
1003	68.34㎡ (3LDK)	2,530万円	2,514万円	7.4万	3.5%
1004	77.16㎡ (3LDK)	3,210万円	2,927万円	7.3万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイジオレガロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は春日のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイジオレガロの価格相場、家賃相場は春日のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイジオレガロの周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

春日中古マンション価格相場推移・動向春日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春日中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エイジオレガロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	ベルフォーレ上尾埼玉県上尾市春日 1丁目33-1	北上尾駅徒歩7分	6階建	RC造	1996年
184m	ウエリス上尾ローレルコート埼玉県上尾市上町 2丁目380-18	上尾駅徒歩6分	13階建 75部屋	RC造	2018年
185m	ヴァンベール上尾3 埼玉県上尾市春日 1丁目29-13	北上尾駅徒歩8分		RC造	1994年
187m	恩田苑マンション埼玉県上尾市春日 1丁目29-22	北上尾駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
204m	レジデンス春日埼玉県上尾市春日 1丁目29-18	北上尾駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
258m	MIDORIGAOKA-ICHIBANKAN 埼玉県上尾市緑丘 1丁目3-28	北上尾駅徒歩11分	3階建	RC造	2010年
258m	緑丘壱番館埼玉県上尾市緑丘 1丁目3-28	北上尾駅徒歩8分	3階建	RC造	2010年
272m	マロンローズ北上尾埼玉県上尾市浅間台 1丁目17-2	北上尾駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
296m	ビューパレアマノ埼玉県上尾市緑丘 2丁目3-7	北上尾駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
299m	アヴニール緑丘埼玉県上尾市緑丘 1丁目1-41	北上尾駅徒歩10分		RC造	1995年
299m	フェリス埼玉県上尾市原新町 1-13	北上尾駅徒歩5分		RC造	2005年
322m	宏和ビル埼玉県上尾市緑丘 2丁目1-1	北上尾駅徒歩9分	4階建	RC造	1986年
323m	グランドコスモ埼玉県上尾市原新町 9-1	北上尾駅徒歩4分		RC造	2004年
351m	ルミエール上尾埼玉県上尾市原新町 11-4	北上尾駅徒歩3分		RC造	2002年
367m	スリーベル埼玉県上尾市緑丘 2丁目3-12	北上尾駅徒歩7分	3階建	RC造	2006年
370m	ジュネス浅間台埼玉県上尾市浅間台 2丁目3-2	北上尾駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
397m	ヴェラ・ヴィータ上尾埼玉県上尾市緑丘 3丁目1-27	北上尾駅徒歩3分		RC造	2002年
413m	レディア北上尾プレシャスマークス埼玉県上尾市緑丘 2丁目4-24	北上尾駅徒歩8分	7階建 33部屋	RC造	2009年
421m	フォーレスト埼玉県上尾市緑丘 2丁目3-15	北上尾駅徒歩8分		RC造	1999年
421m	グレイス緑丘埼玉県上尾市緑丘 2丁目4-13	北上尾駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
436m	春日グリーンハイツ埼玉県上尾市春日 2丁目14-1	上尾駅徒歩15分	3階建	RC造	1984年
457m	ヴァンベール上尾2 埼玉県上尾市春日 1丁目22-5	上尾駅徒歩11分		RC造	1993年
463m	マンションセルシオ埼玉県上尾市中妻 1丁目9-14	北上尾駅徒歩1分		RC造	1990年
464m	ハイツ北上尾埼玉県上尾市中妻 1丁目10-9	北上尾駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
467m	Nレジデンス埼玉県上尾市浅間台 2丁目11-5	北上尾駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
468m	ベルフローラル北上尾埼玉県上尾市中妻 1丁目9-1	北上尾駅徒歩2分	4階建	RC造	1996年
488m	上尾グリーンハイツA 埼玉県上尾市緑丘 3丁目2-26	北上尾駅徒歩5分		RC造	1978年
496m	ルモンドヒル上尾埼玉県上尾市緑丘 2丁目12-2	北上尾駅徒歩13分	5階建	RC造	1997年
513m	Atelier3 埼玉県上尾市中妻 1丁目11-5	北上尾駅徒歩5分		RC造	2009年
522m	コスモ上尾カルディアコート埼玉県上尾市緑丘 2丁目9-10	北上尾駅徒歩7分	7階建 67部屋	RC造	2004年
526m	UIマンション埼玉県上尾市緑丘 2丁目11-30	北上尾駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
548m	恵恒産ビル埼玉県上尾市春日 2丁目2-2	上尾駅徒歩10分		RC造	1988年
575m	コーポ春日埼玉県上尾市春日 2丁目2-5	上尾駅徒歩13分	6階建	RC造	1984年
589m	クレストコート上尾埼玉県上尾市春日 1丁目20-1	上尾駅徒歩9分	7階建	RC造	1995年
597m	YTマンション埼玉県上尾市中妻 1丁目13-2	北上尾駅徒歩3分	3階建	RC造	2002年
614m	ゼファー上尾緑丘埼玉県上尾市緑丘 2丁目9-17	北上尾駅徒歩10分	14階建 38部屋	RC造	2009年
620m	春日パステルプラザ埼玉県上尾市春日 1丁目3-12	上尾駅徒歩11分	4階建	RC造	1985年
623m	エストヴォーレ上尾埼玉県上尾市緑丘 2丁目9-24	北上尾駅徒歩8分	8階建 38部屋	RC造	2004年
624m	グランシエロ北上尾ステーションアイ埼玉県上尾市中妻 1丁目5-1	北上尾駅徒歩2分		RC造	2008年
625m	ストークマンション上尾浅間台埼玉県上尾市浅間台 3丁目1-4	北上尾駅徒歩16分	5階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

春日 $kind_labe人口推移春日における人口推移・動向を調べることができます

春日将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.1 万人	-2.42%
2045 年	20.6 万人	-2.40%
2040 年	21.1 万人	-2.40%
2035 年	21.6 万人	-2.24%
2030 年	22.1 万人	-1.83%
2025 年	22.6 万人	-0.59%
2020 年	22.7 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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