Name: ウエリス検見川浜レジデンス
SKU: ウエリス検見川浜レジデンス
Price: 688000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウエリス検見川浜レジデンス(千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目44-5)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (92.5㎡) の 7,233 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.3%)、最も低い部屋は 802号室 (58.7㎡) の 3,520 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.1%)です。

ウエリス検見川浜レジデンス価格相場・家賃相場

68.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,990 円/㎡

(平均値)

7.9 年

36.8 円/㎡

新検見川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウエリス検見川浜レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウエリス検見川浜レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ウエリス検見川浜レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウエリス検見川浜レジデンス
住所	千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目44-5
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線新検見川駅バス9分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウエリス検見川浜レジデンス(9フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.06㎡ (4LDK)	3,498万円	6,306万円	15.8万	3.0%
102	71.37㎡ (3LDK)	3,798万円	4,768万円	14.6万	3.7%
103	71.37㎡ (3LDK)	3,698万円	4,768万円	14.6万	3.7%
104	71.37㎡ (3LDK)	3,698万円	4,768万円	14.6万	3.7%
105	71.37㎡ (3LDK)	3,698万円	4,768万円	14.6万	3.7%
106	71.37㎡ (3LDK)	3,698万円	4,768万円	14.6万	3.7%
107	74.27㎡ (3LDK)	3,818万円	5,077万円	14.9万	3.5%
108	74.27㎡ (3LDK)	3,488万円	5,077万円	14.9万	3.5%
109	80.40㎡ (4LDK)	4,328万円	5,760万円	15.5万	3.2%
110	74.39㎡ (3LDK)	3,788万円	5,090万円	14.9万	3.5%
111	72.00㎡ (3LDK)	2,598万円	4,835万円	14.6万	3.6%
112	71.82㎡ (3LDK)	2,998万円	4,816万円	14.6万	3.6%
113	71.82㎡ (3LDK)	3,388万円	4,816万円	14.6万	3.6%
114	70.57㎡ (3LDK)	3,338万円	4,684万円	14.5万	3.7%
115	70.57㎡ (3LDK)	3,338万円	4,684万円	14.5万	3.7%
116	70.57㎡ (3LDK)	3,338万円	4,684万円	14.5万	3.7%
117	70.57㎡ (3LDK)	3,328万円	4,684万円	14.5万	3.7%
118	81.87㎡ (4LDK)	3,998万円	5,930万円	15.6万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.06㎡ (4LDK)	4,798万円	6,306万円	15.8万	3.0%
202	71.37㎡ (3LDK)	3,798万円	4,768万円	14.6万	3.7%
203	71.37㎡ (3LDK)	3,798万円	4,768万円	14.6万	3.7%
204	71.37㎡ (3LDK)	3,798万円	4,768万円	14.6万	3.7%
205	71.37㎡ (3LDK)	3,778万円	4,768万円	14.6万	3.7%
206	71.37㎡ (3LDK)	3,788万円	4,768万円	14.6万	3.7%
207	74.27㎡ (3LDK)	3,958万円	5,077万円	14.9万	3.5%
208	74.27㎡ (3LDK)	3,958万円	5,077万円	14.9万	3.5%
209	80.40㎡ (4LDK)	4,578万円	5,760万円	15.5万	3.2%
210	74.39㎡ (3LDK)	3,968万円	5,090万円	14.9万	3.5%
211	58.66㎡ (2LDK)	2,888万円	3,520万円	12.9万	4.4%
212	90.20㎡ (4LDK)	4,750万円	6,936万円	16.2万	2.8%
213	72.00㎡ (3LDK)	3,758万円	4,835万円	14.6万	3.6%
214	71.82㎡ (3LDK)	3,668万円	4,816万円	14.6万	3.6%
215	71.82㎡ (3LDK)	3,668万円	4,816万円	14.6万	3.6%
216	70.57㎡ (3LDK)	3,588万円	4,684万円	14.5万	3.7%
217	70.57㎡ (3LDK)	3,588万円	4,684万円	14.5万	3.7%
218	70.57㎡ (3LDK)	3,588万円	4,684万円	14.5万	3.7%
219	70.57㎡ (3LDK)	3,588万円	4,684万円	14.5万	3.7%
220	81.87㎡ (4LDK)	4,298万円	5,930万円	15.6万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.37㎡ (3LDK)	4,038万円	4,768万円	14.6万	3.7%
302	71.37㎡ (3LDK)	3,838万円	4,768万円	14.6万	3.7%
303	74.27㎡ (3LDK)	3,988万円	5,077万円	14.9万	3.5%
304	74.27㎡ (3LDK)	3,988万円	5,077万円	14.9万	3.5%
305	80.40㎡ (4LDK)	4,628万円	5,760万円	15.5万	3.2%
306	74.39㎡ (3LDK)	3,988万円	5,090万円	14.9万	3.5%
307	58.66㎡ (2LDK)	3,058万円	3,520万円	12.9万	4.4%
308	90.20㎡ (4LDK)	4,978万円	6,936万円	16.2万	2.8%
309	72.00㎡ (3LDK)	3,828万円	4,835万円	14.6万	3.6%
310	71.82㎡ (3LDK)	3,688万円	4,816万円	14.6万	3.6%
311	71.82㎡ (3LDK)	3,738万円	4,816万円	14.6万	3.6%
312	70.57㎡ (3LDK)	3,628万円	4,684万円	14.5万	3.7%
313	70.57㎡ (3LDK)	3,628万円	4,684万円	14.5万	3.7%
314	70.57㎡ (3LDK)	3,628万円	4,684万円	14.5万	3.7%
315	86.10㎡ (4LDK)	4,888万円	6,431万円	15.9万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.98㎡ (4LDK)	4,898万円	6,060万円	15.7万	3.1%
402	74.27㎡ (3LDK)	4,038万円	5,077万円	14.9万	3.5%
403	74.27㎡ (3LDK)	4,038万円	5,077万円	14.9万	3.5%
404	80.40㎡ (4LDK)	4,658万円	5,760万円	15.5万	3.2%
405	74.39㎡ (3LDK)	4,048万円	5,090万円	14.9万	3.5%
406	58.66㎡ (2LDK)	2,988万円	3,520万円	12.9万	4.4%
407	90.20㎡ (4LDK)	5,048万円	6,936万円	16.2万	2.8%
408	72.00㎡ (3LDK)	3,858万円	4,835万円	14.6万	3.6%
409	71.82㎡ (3LDK)	3,738万円	4,816万円	14.6万	3.6%
410	71.82㎡ (3LDK)	3,738万円	4,816万円	14.6万	3.6%
411	70.57㎡ (3LDK)	3,668万円	4,684万円	14.5万	3.7%
412	70.57㎡ (3LDK)	3,668万円	4,684万円	14.5万	3.7%
413	86.10㎡ (4LDK)	4,968万円	6,431万円	15.9万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	74.27㎡ (3LDK)	4,168万円	5,077万円	14.9万	3.5%
503	80.40㎡ (4LDK)	4,748万円	5,760万円	15.5万	3.2%
504	74.39㎡ (3LDK)	4,178万円	5,090万円	14.9万	3.5%
505	58.66㎡ (2LDK)	3,058万円	3,520万円	12.9万	4.4%
506	90.20㎡ (4LDK)	5,198万円	6,936万円	16.2万	2.8%
507	72.00㎡ (3LDK)	3,988万円	4,835万円	14.6万	3.6%
508	71.82㎡ (3LDK)	3,878万円	4,816万円	14.6万	3.6%
509	71.82㎡ (3LDK)	3,738万円	4,816万円	14.6万	3.6%
510	70.57㎡ (3LDK)	3,798万円	4,684万円	14.5万	3.7%
511	86.10㎡ (4LDK)	5,088万円	6,431万円	15.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.52㎡ (4LDK)	5,438万円	6,727万円	16.1万	2.9%
602	80.40㎡ (4LDK)	4,788万円	5,760万円	15.5万	3.2%
603	74.39㎡ (3LDK)	4,218万円	5,090万円	14.9万	3.5%
604	58.66㎡ (2LDK)	3,098万円	3,520万円	12.9万	4.4%
605	90.20㎡ (4LDK)	5,248万円	6,936万円	16.2万	2.8%
606	72.00㎡ (3LDK)	4,048万円	4,835万円	14.6万	3.6%
607	71.82㎡ (3LDK)	3,948万円	4,816万円	14.6万	3.6%
608	71.82㎡ (3LDK)	3,938万円	4,816万円	14.6万	3.6%
609	86.10㎡ (4LDK)	5,178万円	6,431万円	15.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.55㎡ (4LDK)	5,728万円	7,233万円	16.3万	2.7%
702	74.39㎡ (3LDK)	4,258万円	5,090万円	14.9万	3.5%
703	58.66㎡ (2LDK)	3,138万円	3,520万円	12.9万	4.4%
704	90.20㎡ (4LDK)	5,298万円	6,936万円	16.2万	2.8%
705	72.00㎡ (3LDK)	4,148万円	4,835万円	14.6万	3.6%
706	71.82㎡ (3LDK)	4,048万円	4,816万円	14.6万	3.6%
707	87.35㎡ (4LDK)	5,338万円	6,583万円	16.0万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.96㎡ (4LDK)	5,598万円	6,781万円	16.1万	2.9%
802	58.66㎡ (2LDK)	3,168万円	3,520万円	12.9万	4.4%
803	90.20㎡ (4LDK)	5,348万円	6,936万円	16.2万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.76㎡ (4LDK)	5,398万円	6,270万円	15.8万	3.0%
902	90.20㎡ (4LDK)	5,458万円	6,936万円	16.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウエリス検見川浜レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウエリス検見川浜レジデンスの価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウエリス検見川浜レジデンスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウエリス検見川浜レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
213m	UR都市機構真砂第一団地5-16-8 千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目16-8	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1974年
268m	UR都市機構真砂第一団地5-16-4 千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目16-4	検見川浜駅徒歩8分		RC造	1974年
276m	UR都市機構真砂第一団地5-16-3 千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目16-3	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1974年
289m	UR都市機構真砂第一団地4-4-7 千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目4-7	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1974年
317m	幕張千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目	幕張駅徒歩0分	9階建 98部屋	RC造	2017年
374m	検見川浜レジデンス千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目1-11	検見川浜駅徒歩4分	15階建 379部屋	RC造	2012年
460m	クレヴィア検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目1-9	検見川浜駅徒歩5分	11階建 155部屋	RC造	2014年
480m	メゾンドール検見川B棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目23-2	検見川浜駅徒歩15分		RC造	1974年
497m	メゾンドール検見川A棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目23-1	検見川浜駅徒歩15分		RC造	1974年
502m	セザール検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目2-5	検見川浜駅徒歩1分	20階建 234部屋	RC造	2000年
510m	サンコーポ検見川千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-4	検見川浜駅徒歩13分	5階建	RC造	1975年
513m	サンコーポ検見川D棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-4	検見川浜駅徒歩13分		RC造	1974年
517m	メゾンドール検見川C棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目23-3	検見川駅徒歩13分		RC造	1974年
547m	サンコーポ検見川B棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-2	検見川浜駅徒歩13分		RC造	1974年
553m	サンコーポ検見川C棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-3	検見川浜駅徒歩13分		RC造	1974年
562m	ユアサビル千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目21-3	検見川浜駅徒歩15分		RC造	1980年
562m	真砂サンハイツ2棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目3-2	検見川浜駅徒歩8分		RC造	1977年
575m	磯辺西住宅8号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-8	検見川浜駅徒歩8分		RC造	1979年
580m	ゼファー検見川浜リバテージ千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目21-18	検見川浜駅徒歩19分	14階建 120部屋	RC造	2004年
581m	磯辺西住宅13号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-13	検見川浜駅徒歩6分		RC造	1979年
587m	磯辺西住宅4号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-4	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1979年
589m	レーヴステージ検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-3	検見川浜駅徒歩14分	5階建	RC造	2009年
589m	ブランシエラ検見川浜マイム千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目20-4	検見川浜駅徒歩15分	11階建 65部屋	RC造	2014年
591m	パイロットハウス検見川2号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目1-2	検見川浜駅徒歩3分		RC造	1978年
594m	サンアリーナ検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目21-9	新検見川駅徒歩16分		RC造	2007年
597m	磯辺西住宅1号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-1	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1979年
599m	ダイアパレス検見川浜2 千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目20-5	検見川浜駅徒歩15分		RC造	1997年
604m	磯辺西住宅9号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-9	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1979年
605m	磯辺西住宅12号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-12	検見川浜駅徒歩8分		RC造	1979年
608m	真砂サンハイツ1棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目3-1	検見川浜駅徒歩10分		RC造	1977年
615m	パイロットハウス検見川1号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目1-1	検見川浜駅徒歩1分		RC造	1978年
616m	パイロットハウス検見川4号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目1-4	検見川浜駅徒歩2分		RC造	1978年
623m	磯辺西住宅5号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-5	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1979年
636m	磯辺西住宅3号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-3	検見川浜駅徒歩6分		RC造	1979年
653m	パイロットハウス検見川5号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目1-5	検見川浜駅徒歩3分	5階建	RC造	1979年
654m	サンコーポ検見川 A棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-1	検見川浜駅徒歩13分	5階建	RC造	1975年
671m	磯辺西住宅7号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-7	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1979年
673m	パイロットハウス検見川6号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目1-6	検見川浜駅徒歩2分		RC造	1978年
675m	磯辺西住宅10号棟千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-10	検見川浜駅徒歩5分		RC造	1979年
676m	磯辺西団地千葉県千葉市美浜区磯辺 6丁目6-7	検見川浜駅徒歩5分	5階建	RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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