ウェル(東京都 狛江市 東野川 1丁目5-6)の価格相場は 83.3万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (14.9㎡) の 1,242 万円、最も低い部屋は 202号室 (14.9㎡) の 1,242 万円です。

ウェル 価格相場・家賃相場
83.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,573 円/㎡
(平均値)
25.9
4.0 円/㎡
つつじケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェルの価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェル
住所東京都 狛江市 東野川 1丁目5-6
建築年1999年
構造木造
階数2階
小学校区狛江第五小学校
中学校区狛江第四中学校
アクセス 京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 12分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 19分
京王 京王線 つつじケ丘駅  バス6分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10114.90㎡
(1R)
-1,242万円3.8万3.7%
10214.90㎡
(1R)
-1,242万円3.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20114.90㎡
(1R)
-1,242万円3.8万3.7%
20214.90㎡
(1R)
-1,242万円3.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルの価格相場、家賃相場は東野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東野川 中古マンション価格相場 推移・動向 東野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アイベリープルメリア
東京都 狛江市 東野川 2丁目2-15
喜多見駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1966年
25m 覚東ハイム
東京都 狛江市 東野川 1丁目5-12
喜多見駅
徒歩13分
2階建
木造 1974年
41m BON GRASSO
東京都 狛江市 東野川 1丁目5-14
喜多見駅
徒歩15分
2階建
木造 2013年
41m ボングラッソ
東京都 狛江市 東野川 1丁目5-14
仙川駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
53m 喜久ハウス
東京都 狛江市 東野川 2丁目2-18
喜多見駅
徒歩9分

木造 1984年
58m 宮沢アパート
東京都 狛江市 東野川 2丁目2-10
喜多見駅
徒歩13分

木造 1989年
75m ハイムタナカ
東京都 狛江市 東野川 2丁目2-3
喜多見駅
徒歩12分

木造 1991年
83m リバーハイツA棟
東京都 狛江市 東野川 2丁目13-10
喜多見駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
93m 第一千寿荘
東京都 狛江市 東野川 2丁目3-2
狛江駅
徒歩20分

木造 1992年
103m リバーハイツ
東京都 狛江市 東野川 2丁目13-6
喜多見駅
徒歩15分

木造 1985年
105m テラスハウス小泉
東京都 狛江市 東野川 2丁目3-1
仙川駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
118m カワイハウス
東京都 狛江市 東野川 2丁目14-3
喜多見駅
徒歩14分

木造 1994年
148m 瞬刻館
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目9-1
喜多見駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
151m サンピア狛江
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目8-10
成城学園前駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
163m 日向荘
東京都 狛江市 東野川 2丁目5-13
喜多見駅
徒歩13分

木造 1974年
167m パークハイム松本
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目19-7
喜多見駅
徒歩14分

木造 1990年
169m ハイツサンライズ
東京都 狛江市 東野川 2丁目6-1
喜多見駅
徒歩14分

木造 1988年
175m さくら荘
東京都 狛江市 東野川 2丁目5-12
喜多見駅
徒歩12分

木造 1986年
176m SAKURA
東京都 狛江市 東野川 2丁目5-12
狛江駅
徒歩17分
2階建
木造 1981年
195m 丸山荘
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目5-17
狛江駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
207m 小林アパート
東京都 狛江市 東野川 1丁目32-9
喜多見駅
徒歩8分

木造 1991年
208m セサミハウス
東京都 狛江市 東野川 1丁目11-2
喜多見駅
徒歩9分

木造 1980年
209m ゆたか荘
東京都 狛江市 東野川 1丁目36-18
喜多見駅
徒歩13分

木造 1978年
220m クレスト
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目11-10
喜多見駅
徒歩12分

木造 1990年
222m ラ・メゾネット
東京都 狛江市 東野川 1丁目12-12
喜多見駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
223m 池田コーポ
東京都 狛江市 東野川 1丁目11-12
喜多見駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
225m 滝沢荘
東京都 狛江市 東野川 4丁目2-23
喜多見駅
徒歩11分

木造 1985年
228m スプリングハイツ
東京都 狛江市 東野川 4丁目1-9
喜多見駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
229m やよいハイツ
東京都 狛江市 東野川 1丁目12-13
喜多見駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
230m ハイムヴァリー
東京都 狛江市 東野川 1丁目34-14
喜多見駅
徒歩12分

木造 1990年
230m 第1光ハイツ
東京都 狛江市 東野川 1丁目32-8
喜多見駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
230m 第一光ハイツ
東京都 狛江市 東野川 1丁目32-8
喜多見駅
徒歩11分

木造 1985年
233m ハイツリー東野川
東京都 狛江市 東野川 1丁目34-15
喜多見駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
237m アーバンハウス
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目24-5
狛江駅
徒歩16分

木造 1992年
243m チセ・プヤラ
東京都 狛江市 東野川 1丁目33-4
喜多見駅
徒歩12分

木造 2000年
244m 和泉フラット
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目18-1
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
247m U・Gアパートメント
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目17-11
喜多見駅
徒歩13分

木造 2010年
248m 沖荘
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目11-4
喜多見駅
徒歩12分

木造 1988年
255m ベルハイツ
東京都 狛江市 東野川 1丁目11-14
喜多見駅
徒歩12分
2階建
木造 1984年
255m 第二若葉荘
東京都 狛江市 東野川 1丁目33-4
喜多見駅
徒歩12分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東野川 $kind_labe人口推移 東野川における人口推移・動向を調べることができます

東野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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