ウェルフェアグリーン南砂(東京都 江東区 南砂 7丁目2-6)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 9階 (83.9㎡) の 4,598 万円、最も低い部屋は 5階 (72.1㎡) の 4,148 万円です。

ウェルフェアグリーン南砂 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,423 円/㎡
(平均値)
42.0
3.0 円/㎡
南砂町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェルフェアグリーン南砂の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルフェアグリーン南砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェルフェアグリーン南砂
住所東京都 江東区 南砂 7丁目2-6
建築年1983年
構造SRC造
用途地域準工業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェルフェアグリーン南砂(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階77.76㎡
(3LDK)
-4,372万円11.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階77.76㎡
(3LDK)
-4,372万円11.2万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階72.09㎡
(3LDK)
-4,148万円11.2万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階77.76㎡
(3LDK)
-4,372万円11.2万3.1%
7階83.16㎡
(3LDK)
-4,573万円11.0万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階77.76㎡
(3LDK)
-4,372万円11.2万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階83.88㎡
(3LDK)
-4,598万円11.0万2.9%
9階77.76㎡
(3LDK)
-4,372万円11.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルフェアグリーン南砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルフェアグリーン南砂の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルフェアグリーン南砂の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェルフェアグリーン南砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m 南砂公園ガーデニア
東京都 江東区 南砂 7丁目1-25
南砂町駅
徒歩2分

SRC造 1988年
85m 東京都住宅供給公社南砂七丁目住宅
東京都 江東区 南砂 7丁目1-18
南砂町駅
徒歩6分

SRC造 1976年
203m 東京都住宅供給公社コーシャハイム南砂駅前
東京都 江東区 南砂 3丁目14-1
南砂町駅
徒歩1分

SRC造 2006年
274m ニューライズシティ東京ベイハイライズ
東京都 江東区 新砂 3丁目4-35
南砂町駅
徒歩4分
20階建
357部屋
SRC造 2006年
374m イトーピア南砂町マンション
東京都 江東区 東砂 8丁目4-12
南砂町駅
徒歩10分
12階建
SRC造 1988年
395m ライオンズマンション南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目1-1
南砂町駅
徒歩10分
13階建
SRC造 1985年
423m ツインシティ弐番館アルス東砂
東京都 江東区 東砂 8丁目5-7
南砂町駅
徒歩15分

SRC造 1986年
438m グランイーグル南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目1-30
南砂町駅
徒歩10分

SRC造 1997年
463m アルス南砂サルーテ
東京都 江東区 東砂 7丁目
南砂町駅
徒歩10分
9階建
96部屋
SRC造 1999年
465m 東急ドエルアルス南砂サルーテ
東京都 江東区 東砂 7丁目5-22
南砂町駅
徒歩10分

SRC造 1998年
470m ツインシティ壱番館エトランズ東砂
東京都 江東区 東砂 8丁目5-12
南砂町駅
徒歩10分

SRC造 1986年
482m チャリオット南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目3-12
南砂町駅
徒歩9分

SRC造 1987年
526m 南砂キャピタルコータース
東京都 江東区 南砂 6丁目4-6
南砂町駅
徒歩7分

SRC造 1974年
531m ツインシティ東砂アネックス
東京都 江東区 東砂 8丁目6-2
南砂町駅
徒歩11分

SRC造 1987年
533m セントラルグリーンハイツ
東京都 江東区 東砂 7丁目5-19
南砂町駅
徒歩10分

SRC造 1975年
538m ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ
東京都 江東区 東砂 7丁目19-6
南砂町駅
徒歩11分
14階建
40部屋
SRC造 2002年
544m 南砂町グリーンハイツ2号棟
東京都 江東区 南砂 3丁目8-2
南砂町駅
徒歩3分

SRC造 1981年
579m グリーンパーク東砂
東京都 江東区 東砂 7丁目10-17
南砂町駅
徒歩13分

SRC造 1984年
580m 金沢東砂ビル
東京都 江東区 東砂 7丁目10-13
南砂町駅
徒歩14分

SRC造 1990年
614m 東京都住宅供給公社南砂四丁目住宅
東京都 江東区 南砂 4丁目12-10
南砂町駅
徒歩7分

SRC造 1977年
715m ライオンズステージキャピタルイースト
東京都 江東区 東砂 8丁目18-22
南砂町駅
徒歩12分
14階建
317部屋
SRC造 2001年
716m ニックハイム南砂
東京都 江東区 東砂 6丁目7-6
南砂町駅
徒歩15分

SRC造 1987年
751m グランシティビューステージ南砂
東京都 江東区 東砂 6丁目12-1
南砂町駅
徒歩16分
14階建
44部屋
SRC造 2003年
755m グランシティビューステージ
東京都 江東区 東砂 6丁目12-1
南砂町駅
徒歩16分

SRC造 2002年
777m レクセルマンション南砂町
東京都 江東区 東砂 8丁目22-11
南砂町駅
徒歩15分

SRC造 1997年
790m スカイシティ南砂
東京都 江東区 南砂 5丁目8-13
南砂町駅
徒歩15分
28階建
SRC造 1989年
804m 加賀見コート
東京都 江東区 南砂 5丁目24-17
南砂町駅
徒歩14分
11階建
27部屋
SRC造 1995年
805m 松葉ビル
東京都 江東区 南砂 3丁目4-1
南砂町駅
徒歩7分

SRC造 1994年
815m ヴィラロイヤル南砂
東京都 江東区 東砂 7丁目18-10
南砂町駅
徒歩13分

SRC造 1988年
824m プライムタワー東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目36-11
南砂町駅
徒歩5分

SRC造 1991年
831m モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目17-15
南砂町駅
徒歩16分

SRC造 1999年
840m 光陽ビル
東京都 江東区 南砂 2丁目36-10
南砂町駅
徒歩5分

SRC造 1994年
858m エスタブロマサキ
東京都 江東区 北砂 7丁目1-25
南砂町駅
徒歩15分
9階建
SRC造 1991年
862m モリス東陽町
東京都 江東区 南砂 4丁目1-3
南砂町駅
徒歩10分

SRC造 1997年
894m 東陽町グリーンハイツ
東京都 江東区 南砂 2丁目2-16
南砂町駅
徒歩7分

SRC造 1979年
901m 都民住宅りせ・せきぐち
東京都 江東区 南砂 5丁目10-5
南砂町駅
徒歩15分

SRC造 2001年
902m ニックハイム東陽町第7
東京都 江東区 南砂 4丁目3-3
南砂町駅
徒歩13分
10階建
SRC造 1985年
905m 東陽町ガーデニアC
東京都 江東区 南砂 2丁目34-7
南砂町駅
徒歩9分

SRC造 1983年
906m 東陽町ガーデニアD棟
東京都 江東区 南砂 2丁目34-7
南砂町駅
徒歩9分
12階建
323部屋
SRC造 1984年
912m 藤和東陽町コープ
東京都 江東区 南砂 2丁目2-15
東陽町駅
徒歩6分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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