Name: ウェルズパーク久が原
SKU: ウェルズパーク久が原
Price: 779000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウェルズパーク久が原(東京都大田区久が原 1丁目12-3)の価格相場は 77.9万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (85.6㎡) の 6,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)、最も低い部屋は 401号室 (58.9㎡) の 4,445 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.5%)です。

ウェルズパーク久が原価格相場・家賃相場

77.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,109 円/㎡

(平均値)

20.0 年

11.0 円/㎡

御嶽山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウェルズパーク久が原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
久が原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウェルズパーク久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルズパーク久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウェルズパーク久が原
住所	東京都大田区久が原 1丁目12-3
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	松仙小学校
中学校区	大森第十中学校
管理会社	住商建物(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東急東急池上線御嶽山駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェルズパーク久が原(7フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.57㎡ (3LDK)	5,120万円	6,193万円	15.9万	3.1%
102	70.97㎡ (3LDK)	4,560万円	5,501万円	15.2万	3.3%
103	70.97㎡ (3LDK)	4,550万円	5,501万円	15.2万	3.3%
104	70.27㎡ (3LDK)	4,260万円	5,439万円	15.2万	3.3%
105	72.98㎡ (3LDK)	4,450万円	5,682万円	15.4万	3.3%
106	80.50㎡ (3LDK)	4,920万円	6,372万円	16.0万	3.0%
107	70.40㎡ (3LDK)	4,260万円	5,450万円	15.2万	3.3%
108	70.93㎡ (3LDK)	4,530万円	5,498万円	15.2万	3.3%
109	72.73㎡ (3LDK)	4,510万円	5,660万円	15.4万	3.3%
110	76.22㎡ (3LDK)	4,860万円	5,977万円	15.7万	3.2%
111	70.92㎡ (3LDK)	4,510万円	5,497万円	15.2万	3.3%
112	72.12㎡ (3LDK)	4,460万円	5,605万円	15.4万	3.3%
113	72.10㎡ (3LDK)	4,540万円	5,603万円	15.3万	3.3%
114	83.91㎡ (3LDK)	5,300万円	6,691万円	16.2万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.91㎡ (2LDK)	3,420万円	4,445万円	13.8万	3.7%
202	78.57㎡ (3LDK)	5,270万円	6,193万円	15.9万	3.1%
203	70.97㎡ (3LDK)	4,680万円	5,501万円	15.2万	3.3%
204	70.97㎡ (3LDK)	4,690万円	5,501万円	15.2万	3.3%
205	70.27㎡ (3LDK)	4,470万円	5,439万円	15.2万	3.3%
206	72.98㎡ (3LDK)	4,740万円	5,682万円	15.4万	3.3%
207	80.50㎡ (3LDK)	5,180万円	6,372万円	16.0万	3.0%
208	70.40㎡ (3LDK)	4,240万円	5,450万円	15.2万	3.3%
209	70.93㎡ (3LDK)	4,510万円	5,498万円	15.2万	3.3%
210	72.73㎡ (3LDK)	4,490万円	5,660万円	15.4万	3.3%
211	76.22㎡ (3LDK)	4,840万円	5,977万円	15.7万	3.2%
212	70.92㎡ (3LDK)	4,490万円	5,497万円	15.2万	3.3%
213	72.12㎡ (3LDK)	4,440万円	5,605万円	15.4万	3.3%
214	72.10㎡ (3LDK)	4,520万円	5,603万円	15.3万	3.3%
215	83.91㎡ (3LDK)	5,380万円	6,691万円	16.2万	2.9%
216	71.59㎡ (3LDK)	4,380万円	5,557万円	15.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.91㎡ (2LDK)	3,490万円	4,445万円	13.8万	3.7%
302	78.57㎡ (3LDK)	5,320万円	6,193万円	15.9万	3.1%
303	70.97㎡ (3LDK)	4,720万円	5,501万円	15.2万	3.3%
304	70.97㎡ (3LDK)	4,750万円	5,501万円	15.2万	3.3%
305	70.27㎡ (3LDK)	4,590万円	5,439万円	15.2万	3.3%
306	72.98㎡ (3LDK)	4,910万円	5,682万円	15.4万	3.3%
307	80.50㎡ (3LDK)	5,410万円	6,372万円	16.0万	3.0%
308	70.40㎡ (3LDK)	4,410万円	5,450万円	15.2万	3.3%
309	70.93㎡ (3LDK)	4,670万円	5,498万円	15.2万	3.3%
310	72.73㎡ (3LDK)	4,690万円	5,660万円	15.4万	3.3%
311	76.22㎡ (3LDK)	4,980万円	5,977万円	15.7万	3.2%
312	70.92㎡ (3LDK)	4,670万円	5,497万円	15.2万	3.3%
313	72.12㎡ (3LDK)	4,720万円	5,605万円	15.4万	3.3%
314	72.10㎡ (3LDK)	4,790万円	5,603万円	15.3万	3.3%
315	62.09㎡ (2LDK)	4,220万円	4,718万円	14.2万	3.6%
316	71.59㎡ (3LDK)	4,550万円	5,557万円	15.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.91㎡ (2LDK)	3,630万円	4,445万円	13.8万	3.7%
402	78.81㎡ (3LDK)	5,700万円	6,215万円	15.9万	3.1%
403	70.97㎡ (3LDK)	4,870万円	5,501万円	15.2万	3.3%
404	70.27㎡ (3LDK)	4,700万円	5,439万円	15.2万	3.3%
405	72.98㎡ (3LDK)	4,990万円	5,682万円	15.4万	3.3%
406	80.50㎡ (3LDK)	5,500万円	6,372万円	16.0万	3.0%
407	70.40㎡ (3LDK)	4,540万円	5,450万円	15.2万	3.3%
408	70.93㎡ (3LDK)	4,810万円	5,498万円	15.2万	3.3%
409	72.73㎡ (3LDK)	4,890万円	5,660万円	15.4万	3.3%
410	76.22㎡ (3LDK)	5,090万円	5,977万円	15.7万	3.2%
411	70.92㎡ (3LDK)	4,760万円	5,497万円	15.2万	3.3%
412	72.12㎡ (3LDK)	4,820万円	5,605万円	15.4万	3.3%
413	75.52㎡ (3LDK)	5,520万円	5,913万円	15.7万	3.2%
414	71.59㎡ (3LDK)	4,670万円	5,557万円	15.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.81㎡ (3LDK)	5,830万円	6,215万円	15.9万	3.1%
502	70.27㎡ (3LDK)	4,770万円	5,439万円	15.2万	3.3%
503	72.98㎡ (3LDK)	5,090万円	5,682万円	15.4万	3.3%
504	80.50㎡ (3LDK)	5,610万円	6,372万円	16.0万	3.0%
505	70.40㎡ (3LDK)	4,610万円	5,450万円	15.2万	3.3%
506	70.93㎡ (3LDK)	4,850万円	5,498万円	15.2万	3.3%
507	72.73㎡ (3LDK)	4,980万円	5,660万円	15.4万	3.3%
508	76.22㎡ (3LDK)	5,150万円	5,977万円	15.7万	3.2%
509	70.92㎡ (3LDK)	4,820万円	5,497万円	15.2万	3.3%
510	75.32㎡ (3LDK)	5,630万円	5,895万円	15.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.69㎡ (3LDK)	5,630万円	5,747万円	15.5万	3.2%
602	72.98㎡ (3LDK)	5,150万円	5,682万円	15.4万	3.3%
603	80.50㎡ (3LDK)	5,680万円	6,372万円	16.0万	3.0%
604	70.40㎡ (3LDK)	4,650万円	5,450万円	15.2万	3.3%
605	70.93㎡ (3LDK)	4,890万円	5,498万円	15.2万	3.3%
606	72.73㎡ (3LDK)	5,050万円	5,660万円	15.4万	3.3%
607	76.22㎡ (3LDK)	5,220万円	5,977万円	15.7万	3.2%
608	74.34㎡ (3LDK)	5,730万円	5,806万円	15.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.58㎡ (3LDK)	6,930万円	6,848万円	16.3万	2.9%
702	84.56㎡ (3LDK)	6,400万円	6,752万円	16.3万	2.9%
703	83.61㎡ (3LDK)	6,520万円	6,663万円	16.2万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルズパーク久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルズパーク久が原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルズパーク久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

久が原中古マンション価格相場推移・動向久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウェルズパーク久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	クリスタルビュー東京都大田区久が原 1丁目9-22	御嶽山駅徒歩12分	3階建	RC造	1998年
99m	ザ・パルムズ南雪谷東京都大田区南雪谷 5丁目19-5	御嶽山駅徒歩10分		RC造	1991年
125m	野口荘東京都大田区久が原 1丁目10-4	千鳥町駅徒歩6分		RC造	2004年
137m	ボナール久が原東京都大田区久が原 1丁目9-4	御嶽山駅徒歩14分		RC造	1992年
141m	リカーヴ久が原東京都大田区久が原 1丁目9-8	久が原駅徒歩13分	6階建	RC造	1994年
149m	ヴィラ雪谷東京都大田区南雪谷 5丁目18-15	御嶽山駅徒歩9分		RC造	1991年
155m	プレシス久が原東京都大田区久が原 1丁目	久が原駅徒歩0分	6階建 35部屋	RC造	2018年
168m	SHOWAビルデンス東京都大田区久が原 1丁目1-5	久が原駅徒歩13分		RC造	1989年
169m	ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオ東京都大田区南雪谷 5丁目20-10	雪が谷大塚駅徒歩15分	8階建 83部屋	RC造	2003年
179m	ファミールグラン南雪ケ谷パークサイド東京都大田区南雪谷 5丁目17-14	御嶽山駅徒歩11分	7階建 52部屋	RC造	2005年
195m	プレシス久が原パークサイドテラス東京都大田区久が原 1丁目	御嶽山駅徒歩14分	6階建 28部屋	RC造	2018年
197m	ペイブメント久が原東京都大田区久が原 1丁目3-25	久が原駅徒歩15分	3階建	RC造	1989年
214m	サンフレア久が原東京都大田区久が原 1丁目28-1	御嶽山駅徒歩13分	3階建	RC造	1999年
216m	パルナシアン南雪谷東京都大田区南雪谷 5丁目20-6	御嶽山駅徒歩13分		RC造	1990年
234m	ライオンズ久が原オーセンティックハウス東京都大田区久が原 1丁目3-6	御嶽山駅徒歩15分	7階建 63部屋	RC造	2010年
246m	南雪谷ハイライズ東京都大田区南雪谷 5丁目15-1	雪が谷大塚駅徒歩13分	9階建 109部屋	RC造	2001年
268m	マンション久が原東京都大田区久が原 1丁目31-5	久が原駅徒歩10分		RC造	1990年
278m	流泉ヴィラ東京都大田区北嶺町 22-12	御嶽山駅徒歩8分		RC造	1983年
299m	東雪ケ谷ハイデンス東京都大田区東雪谷 5丁目36-10	御嶽山駅徒歩14分		RC造	1981年
301m	ファミネス久が原東京都大田区久が原 1丁目5-12	久が原駅徒歩14分	6階建	RC造	2006年
303m	エミグラント仲池上東京都大田区仲池上 1丁目32-11	御嶽山駅徒歩16分	5階建	RC造	1989年
307m	ハイツ亀田東京都大田区久が原 1丁目32-5	久が原駅徒歩10分		RC造	2010年
308m	グランイーグル西馬込東京都大田区仲池上 1丁目33-10	西馬込駅徒歩14分		RC造	1995年
314m	ニューあけぼの東京都大田区東雪谷 5丁目36-17	雪が谷大塚駅徒歩15分		RC造	1989年
316m	グリーンキャピタル久ケ原東京都大田区久が原 1丁目6-3	御嶽山駅徒歩15分		RC造	1981年
321m	グレイス雪谷東京都大田区北嶺町 21-1	御嶽山駅徒歩8分		RC造	1987年
329m	ドゥエル万翔東京都大田区久が原 3丁目2-4	久が原駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
337m	ディアナコート雪が谷東京都大田区北嶺町 27-22	御嶽山駅徒歩6分		RC造	1999年
337m	レジデンス久が原東京都大田区久が原 1丁目21-14	御嶽山駅徒歩9分		RC造	1997年
340m	アークコート久が原東京都大田区久が原 1丁目5-7	久が原駅徒歩14分	6階建	RC造	1990年
341m	田中マンション東京都大田区久が原 3丁目1-4	久が原駅徒歩13分		RC造	1976年
342m	パティオ久が原東京都大田区久が原 1丁目6-8	久が原駅徒歩15分		RC造	1987年
347m	ペレテ雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目33-14	雪が谷大塚駅徒歩12分	3階建	RC造	1998年
348m	ハイム雪谷東京都大田区北嶺町 19-16	御嶽山駅徒歩8分		RC造	1984年
349m	スカイハイツ東京都大田区久が原 1丁目28-16	久が原駅徒歩12分		RC造	1987年
349m	モン・レーヴ久が原東京都大田区久が原 1丁目28-14	久が原駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
357m	マンションアミューズメントヤード東京都大田区久が原 1丁目21-18	御嶽山駅徒歩8分		RC造	1995年
357m	ココ.一喜東京都大田区北嶺町 27-21	御嶽山駅徒歩7分		RC造	2004年
363m	クレスト雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目35-7	石川台駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
367m	グリーンヒル雪谷1 東京都大田区東雪谷 5丁目35-12	石川台駅徒歩12分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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