ウェリス高輪(東京都 港区 高輪 1丁目22-3)の価格相場は 174万円/㎡ (坪単価 575万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (133㎡) の 25,933 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.9%)、最も低い部屋は 304号室 (45.0㎡) の 7,095 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.5%)です。

ウェリス高輪 価格相場・家賃相場
174 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,778 円/㎡
(平均値)
13.9
5.0 円/㎡
白金高輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリス高輪の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス高輪の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリス高輪
住所東京都 港区 高輪 1丁目22-3
建築年2011年
構造RC造
総戸数51部屋
階数13階
用途地域第一種住居地域
小学校区高輪台小学校
中学校区高松中学校
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス高輪(13フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.42㎡
(3LDK)
8,890万円14,544万円31.5万2.6%
10279.34㎡
(2LDK)
8,400万円13,693万円30.1万2.6%
10388.90㎡
(2LDK)
9,850万円15,709万円33.3万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.74㎡
(2LDK)
5,860万円9,240万円22.1万2.9%
20263.73㎡
(2LDK)
6,810万円10,570万円24.6万2.8%
20365.45㎡
(2LDK)
6,990万円10,904万円25.2万2.8%
20444.97㎡
(1LDK)
5,280万円7,095万円17.8万3.0%
20583.42㎡
(3LDK)
8,930万円14,544万円31.5万2.6%
20679.34㎡
(2LDK)
8,460万円13,693万円30.1万2.6%
20788.90㎡
(2LDK)
9,890万円15,709万円33.3万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.74㎡
(2LDK)
5,990万円9,240万円22.1万2.9%
30263.73㎡
(2LDK)
6,970万円10,570万円24.6万2.8%
30365.45㎡
(2LDK)
7,190万円10,904万円25.2万2.8%
30444.97㎡
(1LDK)
5,480万円7,095万円17.8万3.0%
30583.42㎡
(3LDK)
9,130万円14,544万円31.5万2.6%
30679.34㎡
(2LDK)
8,880万円13,693万円30.1万2.6%
30788.90㎡
(2LDK)
1億280万円15,709万円33.3万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.74㎡
(2LDK)
6,320万円9,240万円22.1万2.9%
40263.73㎡
(2LDK)
7,390万円10,570万円24.6万2.8%
40368.09㎡
(2LDK)
7,880万円11,421万円26.2万2.7%
40579.34㎡
(2LDK)
9,280万円13,693万円30.1万2.6%
40688.90㎡
(2LDK)
1億880万円15,709万円33.3万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.74㎡
(2LDK)
6,530万円9,240万円22.1万2.9%
50263.73㎡
(2LDK)
7,540万円10,570万円24.6万2.8%
50368.09㎡
(2LDK)
8,080万円11,421万円26.2万2.7%
505128.63㎡
(3LDK)
2億2,480万円24,932万円45.9万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601103.03㎡
(3LDK)
1億4,180万円18,833万円37.9万2.4%
60269.16㎡
(2LDK)
8,590万円11,633万円26.6万2.7%
60383.32㎡
(2LDK)
9,680万円14,523万円31.4万2.6%
60496.19㎡
(2LDK)
1億3,480万円17,300万円35.7万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701103.03㎡
(3LDK)
1億4,580万円18,833万円37.9万2.4%
70269.16㎡
(2LDK)
8,740万円11,633万円26.6万2.7%
70383.32㎡
(2LDK)
9,980万円14,523万円31.4万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801103.03㎡
(3LDK)
1億4,980万円18,833万円37.9万2.4%
80269.16㎡
(2LDK)
8,890万円11,633万円26.6万2.7%
80383.32㎡
(2LDK)
1億650万円14,523万円31.4万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90183.32㎡
(2LDK)
1億1,220万円14,523万円31.4万2.6%
90269.16㎡
(2LDK)
9,140万円11,633万円26.6万2.7%
903103.03㎡
(3LDK)
1億5,630万円18,833万円37.9万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100183.32㎡
(2LDK)
1億1,550万円14,523万円31.4万2.6%
100269.16㎡
(2LDK)
9,290万円11,633万円26.6万2.7%
1003103.03㎡
(3LDK)
1億2,980万円18,833万円37.9万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110183.32㎡
(2LDK)
1億1,980万円14,523万円31.4万2.6%
110269.16㎡
(2LDK)
9,440万円11,633万円26.6万2.7%
1103103.03㎡
(3LDK)
1億5,980万円18,833万円37.9万2.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201128.96㎡
(3LDK)
2億5,200万円25,014万円46.0万2.2%
1202132.62㎡
(2LDK)
2億6,980万円25,933万円47.0万2.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301128.96㎡
(3LDK)
2億6,220万円25,014万円46.0万2.2%
1302132.62㎡
(2LDK)
2億7,980万円25,933万円47.0万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス高輪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス高輪の価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス高輪の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高輪 中古マンション価格相場 推移・動向 高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリス高輪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ルミエール高輪
東京都 港区 高輪 1丁目22-8
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 1987年
38m ガーラ高輪II
東京都 港区 高輪 1丁目
白金高輪駅
徒歩0分
12階建
41部屋
RC造 2018年
41m メゾンユー高輪
東京都 港区 高輪 1丁目21-16
白金高輪駅
徒歩1分

RC造 1978年
43m エスカイア高輪
東京都 港区 高輪 1丁目22-12
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 2005年
54m 菱和パレス高輪
東京都 港区 高輪 1丁目23-6
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1999年
67m マンション高輪苑
東京都 港区 高輪 1丁目23-5
白金高輪駅
徒歩5分
9階建
49部屋
RC造 1973年
71m シャンテ高輪
東京都 港区 高輪 1丁目19-11
白金高輪駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
78m 高輪台マンション
東京都 港区 高輪 1丁目23-4
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1977年
81m 高輪1丁目共同建替計画
東京都 港区 高輪 1丁目
白金高輪駅
徒歩4分
37階建
300部屋
RC造 2019年
82m サンガ高輪
東京都 港区 高輪 1丁目24-2
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1997年
84m 東武ハイライン高輪
東京都 港区 高輪 1丁目24-16
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 1981年
85m ティエラ白金高輪
東京都 港区 高輪 1丁目19-12
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 2002年
90m 第二青葉苑
東京都 港区 高輪 1丁目23-13
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 1988年
96m エル高輪
東京都 港区 高輪 1丁目19-5
泉岳寺駅
徒歩9分

RC造 1981年
98m グランド・ガーラ白金高輪
東京都 港区 高輪 1丁目403番10
白金高輪駅
徒歩4分
12階建
115部屋
RC造 2016年
100m Seven's白金高輪
東京都 港区 高輪 1丁目23-14
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 2011年
107m ガーラ高輪
東京都 港区 高輪 1丁目
白金台駅
徒歩0分
12階建
112部屋
RC造 2016年
110m GRANDCOEUR高輪
東京都 港区 高輪 1丁目26-12
白金高輪駅
徒歩8分

RC造 2013年
115m プレール・ドゥーク高輪
東京都 港区 高輪 1丁目23-1
白金高輪駅
徒歩4分
12階建
40部屋
RC造 2006年
120m ホームズ高輪台
東京都 港区 高輪 2丁目2-17
泉岳寺駅
徒歩9分
9階建
28部屋
RC造 2002年
123m マリーナ高輪
東京都 港区 高輪 2丁目3-22
白金高輪駅
徒歩10分
4階建
RC造 2006年
125m グランド・ガーラ白金高輪II
東京都 港区 高輪 1丁目
白金高輪駅
徒歩4分
12階建
41部屋
RC造 2017年
130m 高輪川合ハイツ
東京都 港区 高輪 1丁目26-15
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1988年
134m スカイコート高輪壱番館
東京都 港区 高輪 2丁目3-21
白金高輪駅
徒歩8分
10階建
26部屋
RC造 2003年
142m ヴィンテージファースト白金高輪
東京都 港区 高輪 2丁目2-19
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 1987年
143m グランスイート白金高輪
東京都 港区 高輪 1丁目23-26
白金高輪駅
徒歩8分

RC造 2013年
148m シャンペートル高輪
東京都 港区 高輪 1丁目26-15
白金高輪駅
徒歩7分
7階建
RC造 2004年
155m フジヨシ白金高輪アジールコート
東京都 港区 高輪 1丁目17-12
白金高輪駅
徒歩5分
9階建
RC造 2008年
156m エスポワール高輪
東京都 港区 高輪 2丁目4-13
品川駅
徒歩20分
7階建
31部屋
RC造 2000年
163m ドエル高輪
東京都 港区 高輪 1丁目16-8
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1987年
164m ファミール高輪アンシェール
東京都 港区 高輪 2丁目4-11
高輪台駅
徒歩10分
8階建
31部屋
RC造 2001年
165m 高輪台マンション
東京都 港区 高輪 2丁目2-21
白金高輪駅
徒歩6分
8階建
33部屋
RC造 1968年
171m オーク高輪ビル
東京都 港区 高輪 1丁目17-15
白金高輪駅
徒歩2分

RC造 1988年
176m ステージファースト高輪
東京都 港区 高輪 2丁目3-17
白金高輪駅
徒歩9分

RC造 1998年
179m シティタワー高輪
東京都 港区 高輪 1丁目23-23
白金高輪駅
徒歩6分
35階建
365部屋
RC造 2004年
182m オーク高輪2
東京都 港区 高輪 1丁目17-15
白金高輪駅
徒歩2分
9階建
RC造 2010年
190m タチバナビル
東京都 港区 高輪 1丁目17-4
白金高輪駅
徒歩3分

RC造 1991年
194m レジデンスやまと
東京都 港区 高輪 2丁目4-6
泉岳寺駅
徒歩1分

RC造 1976年
199m パークウェル白金高輪
東京都 港区 高輪 2丁目5-16
高輪台駅
徒歩7分
7階建
18部屋
RC造 2002年
207m 白金ハウス
東京都 港区 白金台 1丁目1-45
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移 高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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