ウェリス駒込レジデンス(東京都 豊島区 駒込 1丁目10-4)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 385万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (124㎡) の 17,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)、最も低い部屋は 601号室 (41.0㎡) の 4,262 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

ウェリス駒込レジデンス 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,661 円/㎡
(平均値)
16.0
4.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリス駒込レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス駒込レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリス駒込レジデンス
住所東京都 豊島区 駒込 1丁目10-4
建築年2009年
構造RC造
総戸数52部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
小学校区駒込小学校
中学校区駒込中学校
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス駒込レジデンス(12フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.76㎡
(1LDK)
4,690万円6,838万円17.2万3.0%
10244.26㎡
(1LDK)
3,490万円4,664万円13.9万3.6%
10363.67㎡
(1LDK)
5,090万円7,246万円17.6万2.9%
10469.67㎡
(1LDK)
5,390万円8,111万円18.5万2.7%
10559.66㎡
(1LDK)
4,750万円6,686万円17.0万3.0%
10693.99㎡
(3LDK)
7,350万円11,936万円20.7万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.35㎡
(2LDK)
6,990万円9,417万円19.6万2.5%
20276.62㎡
(2LDK)
6,960万円9,152万円19.4万2.5%
20378.35㎡
(2LDK)
7,090万円9,417万円19.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.00㎡
(1LDK)
3,780万円4,262万円13.1万3.7%
30275.45㎡
(3LDK)
7,590万円8,974万円19.2万2.6%
30345.13㎡
(1LDK)
4,230万円4,773万円14.1万3.5%
30477.02㎡
(2LDK)
7,650万円9,213万円19.4万2.5%
30558.32㎡
(2LDK)
5,760万円6,502万円16.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40141.00㎡
(1LDK)
3,820万円4,262万円13.1万3.7%
40275.45㎡
(3LDK)
7,750万円8,974万円19.2万2.6%
40345.13㎡
(1LDK)
4,350万円4,773万円14.1万3.5%
40477.02㎡
(2LDK)
7,950万円9,213万円19.4万2.5%
40558.32㎡
(2LDK)
5,890万円6,502万円16.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.00㎡
(1LDK)
3,860万円4,262万円13.1万3.7%
50275.45㎡
(3LDK)
7,950万円8,974万円19.2万2.6%
50345.13㎡
(1LDK)
4,480万円4,773万円14.1万3.5%
50477.02㎡
(2LDK)
8,160万円9,213万円19.4万2.5%
50558.32㎡
(2LDK)
5,950万円6,502万円16.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60141.00㎡
(1LDK)
3,890万円4,262万円13.1万3.7%
60275.45㎡
(3LDK)
7,990万円8,974万円19.2万2.6%
60345.13㎡
(1LDK)
4,530万円4,773万円14.1万3.5%
60477.02㎡
(2LDK)
8,200万円9,213万円19.4万2.5%
60558.32㎡
(2LDK)
5,990万円6,502万円16.7万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70161.10㎡
(2LDK)
5,950万円6,886万円17.2万3.0%
70280.28㎡
(3LDK)
8,590万円9,717万円19.8万2.4%
70382.29㎡
(3LDK)
8,850万円10,032万円19.9万2.4%
70475.43㎡
(3LDK)
7,660万円8,971万円19.2万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80161.10㎡
(2LDK)
5,990万円6,886万円17.2万3.0%
80280.28㎡
(3LDK)
8,650万円9,717万円19.8万2.4%
80382.29㎡
(3LDK)
8,900万円10,032万円19.9万2.4%
80475.43㎡
(3LDK)
7,690万円8,971万円19.2万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90161.10㎡
(2LDK)
6,020万円6,886万円17.2万3.0%
90280.28㎡
(3LDK)
8,720万円9,717万円19.8万2.4%
90382.29㎡
(3LDK)
8,960万円10,032万円19.9万2.4%
90475.43㎡
(3LDK)
7,720万円8,971万円19.2万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100161.10㎡
(2LDK)
6,060万円6,886万円17.2万3.0%
100280.28㎡
(3LDK)
8,780万円9,717万円19.8万2.4%
100382.29㎡
(3LDK)
9,020万円10,032万円19.9万2.4%
100475.43㎡
(3LDK)
7,750万円8,971万円19.2万2.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110161.10㎡
(2LDK)
6,090万円6,886万円17.2万3.0%
110280.28㎡
(3LDK)
8,840万円9,717万円19.8万2.4%
110382.29㎡
(3LDK)
9,080万円10,032万円19.9万2.4%
110475.43㎡
(3LDK)
7,780万円8,971万円19.2万2.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120189.55㎡
(2LDK)
9,750万円11,199万円20.5万2.2%
1202123.58㎡
(3LDK)
1億9,980万円17,284万円20.5万1.4%
120394.50㎡
(3LDK)
1億1,500万円12,022万円20.8万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス駒込レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス駒込レジデンスの価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス駒込レジデンスの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリス駒込レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m サニーハウス
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-11
駒込駅
徒歩4分
4階建
6部屋
RC造 1972年
35m ライオンズマンション駒込第6
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-8
駒込駅
徒歩6分

RC造 1985年
36m コーポフェリーチェ
東京都 豊島区 駒込 1丁目10-9
駒込駅
徒歩3分

RC造 1990年
51m ノーベルガーデン駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-6
駒込駅
徒歩4分

RC造 2007年
56m ハーモニーレジデンス駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-12
駒込駅
徒歩3分
9階建
49部屋
RC造 2014年
56m ラ・コルデ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-2
千石駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
60m マンション香川
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-3
駒込駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
60m 関根ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-14
駒込駅
徒歩2分

RC造 1982年
64m ブラッサム駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-12
駒込駅
徒歩5分

RC造 2013年
69m 林ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-15
駒込駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
71m トーシンハイツ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-4
駒込駅
徒歩5分

RC造 1980年
77m 駒込木戸坂ホームズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目
駒込駅
徒歩4分
8階建
18部屋
RC造 1998年
77m C.T駒込ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目5-10
駒込駅
徒歩4分

RC造 1989年
78m レジデンス六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-16
駒込駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
79m 藤和駒込木戸坂ホームズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目14-15
駒込駅
徒歩3分

RC造 1997年
89m 柴田ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目8-8
駒込駅
徒歩5分

RC造 1977年
94m エステームコートコマゴメ六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-12
駒込駅
徒歩3分

RC造 2010年
96m 駒込槙荘
東京都 豊島区 駒込 1丁目5-1
駒込駅
徒歩5分

RC造 2012年
97m サニークレスト六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目14-12
駒込駅
徒歩2分

RC造 1980年
98m 木戸坂ローヤルマンション
東京都 豊島区 駒込 1丁目15-18
駒込駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
98m ミオカステーロ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-11
駒込駅
徒歩4分
8階建
15部屋
RC造 2013年
99m ミオカステーロ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目67-9
駒込駅
徒歩6分
7階建
17部屋
RC造 2006年
101m フォレストヒルズ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-1
駒込駅
徒歩6分
11階建
RC造 2006年
104m 駒込台ハイツT棟
東京都 文京区 本駒込 5丁目71-8
駒込駅
徒歩5分
7階建
20部屋
RC造 1971年
109m 福寿ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目6-8
駒込駅
徒歩3分

RC造 1977年
110m フローラント駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目8-10
駒込駅
徒歩4分

RC造 1995年
114m 駒込台ハイツK棟
東京都 文京区 本駒込 5丁目71-8
駒込駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
115m ラポール駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目14-11
駒込駅
徒歩3分

RC造 1980年
116m コーシャハイム駒込北
東京都 豊島区 駒込 1丁目13-6
駒込駅
徒歩3分

RC造 2006年
121m 菊水マンション
東京都 豊島区 駒込 1丁目4-1
駒込駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
130m ワコーレ第2マンション
東京都 豊島区 駒込 1丁目15-3
駒込駅
徒歩5分
8階建
1部屋
RC造 1973年
135m ライオンズマンション駒込六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-5
駒込駅
徒歩3分
8階建
RC造 1982年
138m プライムコート駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目21-16
駒込駅
徒歩3分

RC造 1989年
138m 菊水ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-15
駒込駅
徒歩4分

RC造 1980年
139m エミネンス本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目71-1
駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
139m パークサイド木下
東京都 豊島区 駒込 1丁目14-7
駒込駅
徒歩2分
7階建
RC造 1987年
143m レジデンスクリード駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目7-5
駒込駅
徒歩4分

RC造 2009年
147m 駒込コーポラス
東京都 豊島区 駒込 1丁目15-1
駒込駅
徒歩4分
7階建
29部屋
RC造 1971年
147m プレミアステージ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-11
駒込駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
148m マハール駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目7-3
駒込駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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