Name: ウェリス徳丸
SKU: ウェリス徳丸
Price: 661000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウェリス徳丸(東京都板橋区徳丸 1丁目58-10)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (84.6㎡) の 5,414 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)、最も低い部屋は 602号室 (65.9㎡) の 4,460 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.9%)です。

ウェリス徳丸価格相場・家賃相場

66.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,526 円/㎡

(平均値)

13.0 年

11.0 円/㎡

東武練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウェリス徳丸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
徳丸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウェリス徳丸の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス徳丸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウェリス徳丸
住所	東京都板橋区徳丸 1丁目58-10
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	徳丸小学校
中学校区	赤塚第一中学校
管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線東武練馬駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス徳丸(6フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.33㎡ (4LDK)	4,290万円	5,110万円	10.9万	2.5%
102	70.15㎡ (3LDK)	3,290万円	4,690万円	11.6万	3.0%
103	72.04㎡ (3LDK)	3,590万円	4,789万円	11.4万	2.9%
104	72.40㎡ (3LDK)	3,760万円	4,808万円	11.4万	2.8%
105	78.25㎡ (4LDK)	3,990万円	5,106万円	10.9万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.33㎡ (4LDK)	4,540万円	5,110万円	10.9万	2.5%
202	65.88㎡ (3LDK)	3,750万円	4,460万円	11.8万	3.2%
203	72.17㎡ (3LDK)	4,090万円	4,796万円	11.4万	2.9%
204	80.10㎡ (4LDK)	4,640万円	5,197万円	10.6万	2.5%
205	70.15㎡ (3LDK)	3,500万円	4,690万円	11.6万	3.0%
206	72.04㎡ (3LDK)	3,740万円	4,789万円	11.4万	2.9%
207	72.40㎡ (3LDK)	3,890万円	4,808万円	11.4万	2.8%
208	78.25㎡ (4LDK)	4,240万円	5,106万円	10.9万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.33㎡ (4LDK)	4,590万円	5,110万円	10.9万	2.5%
302	65.88㎡ (3LDK)	3,820万円	4,460万円	11.8万	3.2%
303	72.17㎡ (3LDK)	4,180万円	4,796万円	11.4万	2.9%
304	80.10㎡ (4LDK)	4,690万円	5,197万円	10.6万	2.5%
305	70.15㎡ (3LDK)	3,540万円	4,690万円	11.6万	3.0%
306	72.04㎡ (3LDK)	3,780万円	4,789万円	11.4万	2.9%
307	72.40㎡ (3LDK)	3,930万円	4,808万円	11.4万	2.8%
308	78.25㎡ (4LDK)	4,340万円	5,106万円	10.9万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.33㎡ (4LDK)	4,670万円	5,110万円	10.9万	2.5%
402	65.88㎡ (3LDK)	3,850万円	4,460万円	11.8万	3.2%
403	72.17㎡ (3LDK)	4,220万円	4,796万円	11.4万	2.9%
404	80.10㎡ (4LDK)	4,780万円	5,197万円	10.6万	2.5%
405	70.15㎡ (3LDK)	3,690万円	4,690万円	11.6万	3.0%
406	72.04㎡ (3LDK)	3,900万円	4,789万円	11.4万	2.9%
407	72.40㎡ (3LDK)	4,250万円	4,808万円	11.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.33㎡ (4LDK)	4,750万円	5,110万円	10.9万	2.5%
502	65.88㎡ (3LDK)	3,880万円	4,460万円	11.8万	3.2%
503	72.17㎡ (3LDK)	4,260万円	4,796万円	11.4万	2.9%
504	80.10㎡ (4LDK)	4,890万円	5,197万円	10.6万	2.5%
505	70.15㎡ (3LDK)	3,890万円	4,690万円	11.6万	3.0%
506	84.61㎡ (4LDK)	4,990万円	5,414万円	10.0万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.48㎡ (3LDK)	4,150万円	4,915万円	11.2万	2.7%
602	65.88㎡ (3LDK)	3,950万円	4,460万円	11.8万	3.2%
603	84.05㎡ (4LDK)	5,290万円	5,387万円	10.1万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス徳丸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス徳丸の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス徳丸の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

徳丸中古マンション価格相場推移・動向徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウェリス徳丸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	サンパレス徳丸第1 東京都板橋区徳丸 1丁目58-10	東武練馬駅徒歩10分	7階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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