ウイング成城(東京都 世田谷区 砧 8丁目25-3)の価格相場は 85.9万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.6㎡) の 4,753 万円、最も低い部屋は 2階 (36.5㎡) の 3,086 万円です。

ウイング成城 価格相場・家賃相場
85.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,981 円/㎡
(平均値)
13.0
8.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウイング成城の価格相場情報

物件の詳細情報

ウイング成城の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウイング成城
住所東京都 世田谷区 砧 8丁目25-3
建築年2012年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウイング成城(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.69㎡
(1LDK)
-3,200万円11.3万4.2%
1階39.00㎡
(1LDK)
-3,331万円11.7万4.2%
1階36.53㎡
(1LDK)
-3,086万円11.0万4.3%
1階36.53㎡
(1LDK)
-3,086万円11.0万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.30㎡
(1LDK)
-3,870万円13.0万4.0%
2階38.70㎡
(1K)
-3,301万円11.6万4.2%
2階52.58㎡
(1LDK)
-4,753万円15.1万3.8%
2階36.53㎡
(1LDK)
-3,086万円11.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウイング成城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウイング成城の価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウイング成城の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウイング成城の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m コーポ成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目24-14
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1980年
81m 成城アームス
東京都 世田谷区 砧 8丁目18-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
94m パラディ成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目24-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
113m シャローム成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目26-29
成城学園前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
137m Khouse
東京都 世田谷区 砧 8丁目16-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
143m ハイツ成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目15-14
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
146m フェリックス砧
東京都 世田谷区 砧 8丁目16-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
172m プリヴェール成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目30-1
成城学園前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
207m ジベ成城2
東京都 世田谷区 砧 8丁目13-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
233m スペースFC
東京都 世田谷区 砧 8丁目6-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
245m サンパーク砧
東京都 世田谷区 砧 8丁目2-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2007年
251m メゾンブランドール
東京都 世田谷区 砧 8丁目7-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
258m シティハイムフォーレスト
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目9-13
成城学園前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
258m スライブハイツ
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
260m アルブル成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目34-15
成城学園前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
261m グレイスハイム
東京都 世田谷区 砧 8丁目7-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
272m メゾンフォレスト
東京都 世田谷区 砧 8丁目6-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
273m カーサ世田谷
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
280m タカオカンタービレ成城
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目6-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
294m シャルマンハイム
東京都 世田谷区 砧 6丁目28-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
300m ハイムヤマザキ
東京都 世田谷区 成城 1丁目34-13
成城学園前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
303m 三鈴ハウス
東京都 世田谷区 砧 6丁目28-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1976年
323m エスペーロ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目10-10
成城学園前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
326m カサブランカ砧
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-24
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
332m ラフィネカーサ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目5-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
336m コードンブリュー4
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
338m グリーンハウス
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
339m シティハイムエイト
東京都 世田谷区 砧 5丁目21-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
340m ハイムエクセレントオオハシ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目13-20
成城学園前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
345m ロータス・エイト
東京都 世田谷区 砧 8丁目11-19
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
346m M.EUPHORIA
東京都 世田谷区 砧 6丁目27-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
349m リュクス祖師谷大蔵
東京都 世田谷区 砧 5丁目16-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
362m カサ・ベルデ
東京都 世田谷区 砧 6丁目27-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
362m シュペリュール砧
東京都 世田谷区 砧 6丁目30-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
368m チカラハイム祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目3-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1990年
375m チェリス・砧
東京都 世田谷区 砧 7丁目12-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
393m スペース・そしがや
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目24-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
394m K・プレジオ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目16-24
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
403m ディアコート
東京都 世田谷区 砧 7丁目8-29
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
409m サンテラス祖師谷大蔵
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目24-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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