ウィルローズ鴻巣(埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目6-20)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (93.4㎡) の 3,100 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)、最も低い部屋は 1205号室 (71.1㎡) の 1,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から-42.2%)です。

ウィルローズ鴻巣 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
861 円/㎡
(平均値)
16.0 年
8.0 円/㎡
鴻巣駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィルローズ鴻巣の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィルローズ鴻巣の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィルローズ鴻巣
住所埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目6-20
建築年2009年
構造RC造
総戸数66部屋
階数12階
用途地域近隣商業地域
小学校区鴻巣東小学校
中学校区鴻巣中学校
管理会社(株)ハートウェルス・マネジメント
備考共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エントランス、RC構造
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス JR  JR高崎線  鴻巣駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィルローズ鴻巣(11フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20193.36㎡
(4LDK)		3,380万円3,100万円6.1万2.4%
20275.65㎡
(3LDK)		2,800万円1,992万円7.4万4.5%
20381.26㎡
(3LDK)		2,890万円2,317万円7.1万3.7%
20484.71㎡
(3LDK)		3,020万円2,528万円6.9万3.3%
20571.08㎡
(3LDK)		2,660万円1,746万円7.6万5.2%
20686.94㎡
(4LDK)		3,170万円2,670万円6.7万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30193.36㎡
(4LDK)		3,530万円3,100万円6.1万2.4%
30275.65㎡
(3LDK)		2,930万円1,992万円7.4万4.5%
30381.26㎡
(3LDK)		3,030万円2,317万円7.1万3.7%
30484.71㎡
(3LDK)		3,160万円2,528万円6.9万3.3%
30571.08㎡
(3LDK)		2,790万円1,746万円7.6万5.2%
30686.94㎡
(4LDK)		3,320万円2,670万円6.7万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40193.36㎡
(3LDK)		3,580万円3,100万円6.1万2.4%
40275.65㎡
(3LDK)		2,970万円1,992万円7.4万4.5%
40381.26㎡
(3LDK)		3,080万円2,317万円7.1万3.7%
40484.71㎡
(3LDK)		3,210万円2,528万円6.9万3.3%
40571.08㎡
(3LDK)		2,840万円1,746万円7.6万5.2%
40686.94㎡
(3LDK)		3,370万円2,670万円6.7万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50193.36㎡
(4LDK)		3,610万円3,100万円6.1万2.4%
50275.65㎡
(3LDK)		2,990万円1,992万円7.4万4.5%
50381.26㎡
(3LDK)		3,110万円2,317万円7.1万3.7%
50484.71㎡
(3LDK)		3,240万円2,528万円6.9万3.3%
50571.08㎡
(3LDK)		2,860万円1,746万円7.6万5.2%
50686.94㎡
(4LDK)		3,400万円2,670万円6.7万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60193.36㎡
(4LDK)		3,640万円3,100万円6.1万2.4%
60275.65㎡
(3LDK)		3,010万円1,992万円7.4万4.5%
60381.26㎡
(3LDK)		3,140万円2,317万円7.1万3.7%
60484.71㎡
(3LDK)		3,270万円2,528万円6.9万3.3%
60571.08㎡
(3LDK)		2,880万円1,746万円7.6万5.2%
60686.94㎡
(4LDK)		3,430万円2,670万円6.7万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70193.36㎡
(3LDK)		3,670万円3,100万円6.1万2.4%
70275.65㎡
(3LDK)		3,030万円1,992万円7.4万4.5%
70381.26㎡
(3LDK)		3,170万円2,317万円7.1万3.7%
70484.71㎡
(3LDK)		3,300万円2,528万円6.9万3.3%
70571.08㎡
(3LDK)		2,900万円1,746万円7.6万5.2%
70686.94㎡
(3LDK)		3,460万円2,670万円6.7万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80193.36㎡
(4LDK)		3,700万円3,100万円6.1万2.4%
80275.65㎡
(3LDK)		3,050万円1,992万円7.4万4.5%
80381.26㎡
(3LDK)		3,200万円2,317万円7.1万3.7%
80484.71㎡
(3LDK)		3,330万円2,528万円6.9万3.3%
80571.08㎡
(3LDK)		2,920万円1,746万円7.6万5.2%
80686.94㎡
(4LDK)		3,490万円2,670万円6.7万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90193.36㎡
(4LDK)		3,730万円3,100万円6.1万2.4%
90275.65㎡
(3LDK)		3,070万円1,992万円7.4万4.5%
90381.26㎡
(3LDK)		3,230万円2,317万円7.1万3.7%
90484.71㎡
(3LDK)		3,360万円2,528万円6.9万3.3%
90571.08㎡
(3LDK)		2,940万円1,746万円7.6万5.2%
90686.94㎡
(4LDK)		3,520万円2,670万円6.7万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100193.36㎡
(3LDK)		3,760万円3,100万円6.1万2.4%
100275.65㎡
(3LDK)		3,090万円1,992万円7.4万4.5%
100381.26㎡
(3LDK)		3,260万円2,317万円7.1万3.7%
100484.71㎡
(3LDK)		3,390万円2,528万円6.9万3.3%
100571.08㎡
(3LDK)		2,960万円1,746万円7.6万5.2%
100686.94㎡
(3LDK)		3,550万円2,670万円6.7万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110193.36㎡
(4LDK)		3,790万円3,100万円6.1万2.4%
110275.65㎡
(3LDK)		3,110万円1,992万円7.4万4.5%
110381.26㎡
(3LDK)		3,290万円2,317万円7.1万3.7%
110484.71㎡
(3LDK)		3,420万円2,528万円6.9万3.3%
110571.08㎡
(3LDK)		2,980万円1,746万円7.6万5.2%
110686.94㎡
(4LDK)		3,580万円2,670万円6.7万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120193.36㎡
(3LDK)		3,840万円3,100万円6.1万2.4%
120275.65㎡
(3LDK)		3,150万円1,992万円7.4万4.5%
120381.26㎡
(3LDK)		3,340万円2,317万円7.1万3.7%
120484.71㎡
(3LDK)		3,470万円2,528万円6.9万3.3%
120571.08㎡
(3LDK)		3,020万円1,746万円7.6万5.2%
120686.94㎡
(3LDK)		3,630万円2,670万円6.7万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィルローズ鴻巣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィルローズ鴻巣の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィルローズ鴻巣の周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィルローズ鴻巣の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m レーベンハイム鴻巣アージオ
埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目6-17 		鴻巣駅
徒歩8分 		15階建
72部屋 		RC造 2006年
212m 長嶋ビル
埼玉県 鴻巣市 本町 6丁目5-23 		鴻巣駅
徒歩11分 		4階建
RC造 1977年
228m ジュネス鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目2-4 		鴻巣駅
徒歩3分
RC造 1989年
305m LUXESIAKOUNOSUEKIMAE
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目1-23 		鴻巣駅
徒歩3分
RC造 2015年
306m オーベル鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目7-27 		鴻巣駅
徒歩2分
RC造 1999年
320m 新井ビル
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目5-9 		鴻巣駅
徒歩6分
RC造 1975年
348m グローブナイン
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目5-21 		鴻巣駅
徒歩8分
RC造 1997年
348m グローブ9
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目5-21 		鴻巣駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1998年
374m SS第2鴻巣ビル
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目4-9 		鴻巣駅
徒歩4分 		3階建
3部屋 		RC造 1972年
387m 青木ハイツ
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目1-4 		鴻巣駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1988年
387m 青木ハイツビル
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目1-4 		鴻巣駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1988年
389m 鴻巣駅前ビル
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目3-28 		鴻巣駅
徒歩1分 		5階建
25部屋 		RC造 1973年
418m パレステージ鴻巣中央
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4-4 		鴻巣駅
徒歩5分 		11階建
43部屋 		RC造 2008年
447m センチュリー鴻巣第一
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目2-2 		鴻巣駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1990年
468m ライオンズマンション鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目10-17 		鴻巣駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1990年
469m エルミ鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目1-3 		鴻巣駅
徒歩1分 		13階建
75部屋 		RC造 2008年
470m エルミ鴻巣ファーストレジデンス
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目1-5 		鴻巣駅
徒歩1分
RC造 2007年
476m エルミこうのす専門店街
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目1-3 		鴻巣駅
徒歩1分
RC造 2007年
476m エルミ鴻巣1号館
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目1-5 		鴻巣駅
徒歩1分 		13階建
RC造 2008年
487m エンゼルハイム鴻巣
埼玉県 鴻巣市 天神 1丁目10-43 		鴻巣駅
徒歩15分
RC造 1990年
494m ライオンズマンション鴻巣駅東
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目7-9 		鴻巣駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1990年
524m グランドゥール
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目6-15 		鴻巣駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1995年
525m ローヤルシティ鴻巣
埼玉県 鴻巣市 天神 2丁目2-36 		鴻巣駅
徒歩13分
RC造 1995年
531m ヴィラ鴻巣井手ビル
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目1-1 		鴻巣駅
徒歩5分
RC造 1978年
536m レーベンハイム鴻巣駅前
埼玉県 鴻巣市 栄町 1-14 		鴻巣駅
徒歩1分
RC造 1999年
561m フラット九田
埼玉県 鴻巣市 本町 2丁目2-3 		鴻巣駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1992年
563m シュトルヒ フォート
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目1-8 		鴻巣駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1999年
570m 人形町ハイム
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目4-44 		鴻巣駅
徒歩15分
RC造 1988年
579m グランスイート鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目5-20 		鴻巣駅
徒歩5分 		15階建
73部屋 		RC造 2007年
598m atre鴻巣
埼玉県 鴻巣市 栄町 2-24 		鴻巣駅
徒歩1分
RC造 2003年
603m ロイヤルシャルム3
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目1-24 		鴻巣駅
徒歩2分
RC造 1993年
608m アメニティパレスワタナベ
埼玉県 鴻巣市 天神 2丁目4-3 		鴻巣駅
徒歩16分 		4階建
RC造 1993年
614m グラン・コート鴻巣2
埼玉県 鴻巣市 逆川 2丁目7-23 		鴻巣駅
徒歩8分
RC造 2004年
615m コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目3-18 		鴻巣駅
徒歩8分
RC造 1995年
624m プレジャー・ガーデン鴻巣
埼玉県 鴻巣市 大間 553-23 		鴻巣駅
徒歩1分 		8階建
31部屋 		RC造 2002年
670m センチュリー鴻巣第二
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目8-3 		鴻巣駅
徒歩9分
RC造 1989年
694m ラヴィドール鴻巣
埼玉県 鴻巣市 栄町 3-28 		鴻巣駅
徒歩3分 		8階建
39部屋 		RC造 2006年
729m ポレスターステーションシティ鴻巣
埼玉県 鴻巣市 雷電 1丁目2-1 		鴻巣駅
徒歩6分 		6階建
57部屋 		RC造 2013年
752m グラン・コート鴻巣
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-45 		鴻巣駅
徒歩19分
RC造 1994年
756m 藤和シティコープ鴻巣
埼玉県 鴻巣市 雷電 1丁目1-27 		鴻巣駅
徒歩4分
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 9.2 万人 -4.77%
2045 年 9.6 万人 -4.78%
2040 年 10.1 万人 -4.50%
2035 年 10.6 万人 -3.88%
2030 年 11.0 万人 -3.15%
2025 年 11.4 万人 -2.48%
2020 年 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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