Name: ウィルローズ梅島
SKU: ウィルローズ梅島
Price: 621000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウィルローズ梅島(東京都足立区梅田 2丁目1-3)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (64.1㎡) の 3,975 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (55.2㎡) の 3,435 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)です。

ウィルローズ梅島価格相場・家賃相場

62.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,929 円/㎡

(平均値)

13.0 年

8.0 円/㎡

五反野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウィルローズ梅島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
梅田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウィルローズ梅島の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィルローズ梅島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウィルローズ梅島
住所	東京都足立区梅田 2丁目1-3
建築年	2012年
構造	SRC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	梅島小学校
中学校区	第九中学校
管理会社	(株)グローバル・ハート
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東武東武伊勢崎線五反野駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィルローズ梅島(13フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.91㎡ (2LDK)	2,530万円	3,477万円	11.1万	3.8%
202	55.22㎡ (2LDK)	2,480万円	3,435万円	11.0万	3.8%
203	63.72㎡ (3LDK)	3,060万円	3,952万円	11.8万	3.6%
204	56.14㎡ (2LDK)	2,430万円	3,491万円	11.1万	3.8%
205	64.11㎡ (3LDK)	2,980万円	3,975万円	11.8万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.91㎡ (2LDK)	2,620万円	3,477万円	11.1万	3.8%
302	55.22㎡ (2LDK)	2,610万円	3,435万円	11.0万	3.8%
303	63.72㎡ (3LDK)	3,170万円	3,952万円	11.8万	3.6%
304	56.14㎡ (2LDK)	2,520万円	3,491万円	11.1万	3.8%
305	64.11㎡ (3LDK)	3,080万円	3,975万円	11.8万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.91㎡ (2LDK)	2,680万円	3,477万円	11.1万	3.8%
402	55.22㎡ (2LDK)	2,630万円	3,435万円	11.0万	3.8%
403	63.72㎡ (3LDK)	3,230万円	3,952万円	11.8万	3.6%
404	56.14㎡ (2LDK)	2,580万円	3,491万円	11.1万	3.8%
405	64.11㎡ (3LDK)	3,140万円	3,975万円	11.8万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.91㎡ (2LDK)	2,730万円	3,477万円	11.1万	3.8%
502	55.22㎡ (2LDK)	2,680万円	3,435万円	11.0万	3.8%
503	63.72㎡ (3LDK)	3,280万円	3,952万円	11.8万	3.6%
504	56.14㎡ (2LDK)	2,630万円	3,491万円	11.1万	3.8%
505	64.11㎡ (3LDK)	3,190万円	3,975万円	11.8万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.91㎡ (2LDK)	2,760万円	3,477万円	11.1万	3.8%
602	55.22㎡ (2LDK)	2,710万円	3,435万円	11.0万	3.8%
603	63.72㎡ (3LDK)	3,310万円	3,952万円	11.8万	3.6%
604	56.14㎡ (2LDK)	2,660万円	3,491万円	11.1万	3.8%
605	64.11㎡ (3LDK)	3,220万円	3,975万円	11.8万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.91㎡ (2LDK)	2,790万円	3,477万円	11.1万	3.8%
702	55.22㎡ (2LDK)	2,740万円	3,435万円	11.0万	3.8%
703	63.72㎡ (3LDK)	3,340万円	3,952万円	11.8万	3.6%
704	56.14㎡ (2LDK)	2,690万円	3,491万円	11.1万	3.8%
705	64.11㎡ (3LDK)	3,250万円	3,975万円	11.8万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.91㎡ (2LDK)	2,820万円	3,477万円	11.1万	3.8%
802	55.22㎡ (2LDK)	2,770万円	3,435万円	11.0万	3.8%
803	63.72㎡ (3LDK)	3,370万円	3,952万円	11.8万	3.6%
804	56.14㎡ (2LDK)	2,720万円	3,491万円	11.1万	3.8%
805	64.11㎡ (3LDK)	3,280万円	3,975万円	11.8万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.91㎡ (2LDK)	2,850万円	3,477万円	11.1万	3.8%
902	55.22㎡ (2LDK)	2,800万円	3,435万円	11.0万	3.8%
903	63.72㎡ (3LDK)	3,400万円	3,952万円	11.8万	3.6%
904	56.14㎡ (2LDK)	2,750万円	3,491万円	11.1万	3.8%
905	64.11㎡ (3LDK)	3,310万円	3,975万円	11.8万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.91㎡ (2LDK)	2,880万円	3,477万円	11.1万	3.8%
1002	55.22㎡ (2LDK)	2,830万円	3,435万円	11.0万	3.8%
1003	63.72㎡ (3LDK)	3,430万円	3,952万円	11.8万	3.6%
1004	56.14㎡ (2LDK)	2,780万円	3,491万円	11.1万	3.8%
1005	64.11㎡ (3LDK)	3,360万円	3,975万円	11.8万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.91㎡ (2LDK)	2,910万円	3,477万円	11.1万	3.8%
1102	55.22㎡ (2LDK)	2,860万円	3,435万円	11.0万	3.8%
1103	63.72㎡ (3LDK)	3,460万円	3,952万円	11.8万	3.6%
1104	56.14㎡ (2LDK)	2,810万円	3,491万円	11.1万	3.8%
1105	64.11㎡ (3LDK)	3,390万円	3,975万円	11.8万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.91㎡ (2LDK)	2,940万円	3,477万円	11.1万	3.8%
1202	55.22㎡ (2LDK)	2,890万円	3,435万円	11.0万	3.8%
1203	63.72㎡ (3LDK)	3,490万円	3,952万円	11.8万	3.6%
1204	56.14㎡ (2LDK)	2,840万円	3,491万円	11.1万	3.8%
1205	64.11㎡ (3LDK)	3,420万円	3,975万円	11.8万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.91㎡ (2LDK)	2,970万円	3,477万円	11.1万	3.8%
1302	55.22㎡ (2LDK)	2,920万円	3,435万円	11.0万	3.8%
1303	63.72㎡ (3LDK)	3,520万円	3,952万円	11.8万	3.6%
1304	56.14㎡ (2LDK)	2,870万円	3,491万円	11.1万	3.8%
1305	64.11㎡ (3LDK)	3,450万円	3,975万円	11.8万	3.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	55.91㎡ (2LDK)	3,040万円	3,477万円	11.1万	3.8%
1402	55.22㎡ (2LDK)	2,990万円	3,435万円	11.0万	3.8%
1403	63.72㎡ (3LDK)	3,590万円	3,952万円	11.8万	3.6%
1404	56.14㎡ (2LDK)	2,940万円	3,491万円	11.1万	3.8%
1405	64.11㎡ (3LDK)	3,520万円	3,975万円	11.8万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィルローズ梅島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィルローズ梅島の価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィルローズ梅島の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

梅田中古マンション価格相場推移・動向梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウィルローズ梅島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	ライオンズマンション五反野第2 東京都足立区梅田 1丁目10-9	五反野駅徒歩10分	9階建	SRC造	1982年
39m	パペーテ千住新橋東京都足立区梅田 2丁目17-1	五反野駅徒歩10分	10階建	SRC造	1993年
69m	グローリオ千住新橋東京都足立区梅田 1丁目9-18	五反野駅徒歩9分	14階建 59部屋	SRC造	2003年
90m	エンゼルハイム五反野第2 東京都足立区足立 4丁目3-1	五反野駅徒歩8分	14階建 52部屋	SRC造	2001年
95m	ディナ・スカーラ五反野東京都足立区足立 4丁目3-1	五反野駅徒歩8分		SRC造	2001年
102m	メインステージ五反野東京都足立区足立 4丁目3-3	五反野駅徒歩7分		SRC造	1994年
153m	ワコー五反野マンション東京都足立区足立 1丁目10-9	五反野駅徒歩7分		SRC造	1979年
166m	ワコー第9梅田マンション東京都足立区梅田 2丁目4-15	五反野駅徒歩9分		SRC造	1975年
197m	バームステージ梅島東京都足立区梅田 2丁目15-14	梅島駅徒歩12分		SRC造	1999年
212m	ラフィーヌ梅田東京都足立区梅田 2丁目5-13	五反野駅徒歩10分	7階建	SRC造	1995年
256m	キャッスルマンション五反野東京都足立区足立 1丁目5-7	五反野駅徒歩9分	10階建	SRC造	1983年
277m	第98新井ビル東京都足立区足立 1丁目5-5	五反野駅徒歩10分		SRC造	1981年
340m	ライオンズマンション梅島第5 東京都足立区足立 4丁目13-3	五反野駅徒歩9分	12階建	SRC造	1992年
377m	五反野ダイヤモンドマンション東京都足立区足立 4丁目13-6	梅島駅徒歩9分		SRC造	1977年
382m	オーベル梅島グレースガーデン東京都足立区梅田 6丁目9-3	梅島駅徒歩9分	8階建 85部屋	SRC造	2001年
399m	ヴィルヌーブ梅島東京都足立区梅田 2丁目9-13	梅島駅徒歩9分		SRC造	1996年
404m	BVビル東京都足立区足立 4丁目13-9	梅島駅徒歩9分		SRC造	1994年
406m	島村マンション東京都足立区梅田 3丁目17-16	梅島駅徒歩12分		SRC造	1979年
429m	ステーションプラザ五反野東京都足立区足立 4丁目	五反野駅徒歩4分	9階建 33部屋	SRC造	1997年
433m	ダイアパレスステーションプラザ五反野東京都足立区足立 4丁目39-6	五反野駅徒歩2分		SRC造	1996年
448m	ジェイパーク梅島東京都足立区梅田 7丁目24-13	梅島駅徒歩9分		SRC造	1998年
454m	MYビル東京都足立区足立 1丁目39-11	五反野駅徒歩3分		SRC造	1989年
465m	メゾン朋泉五反野東京都足立区足立 4丁目16-15	五反野駅徒歩7分		SRC造	2006年
472m	梅島パーク・ホームズ東京都足立区梅田 7丁目24-7	梅島駅徒歩8分	10階建 69部屋	SRC造	2003年
477m	ルイシャトレ梅島東京都足立区梅田 7丁目24-10	梅島駅徒歩9分		SRC造	1996年
517m	メイツ梅島グランドール東京都足立区梅田 7丁目23-11	梅島駅徒歩8分		SRC造	1997年
562m	藤和シティホームズ梅島グランビスタ東京都足立区梅田 6丁目4-14	梅島駅徒歩6分		SRC造	2001年
564m	梅島ハイツ東京都足立区梅田 7丁目22-9	梅島駅徒歩7分		SRC造	1974年
566m	シティホームズ梅島東京都足立区梅田 6丁目4-14	梅島駅徒歩6分	14階建 65部屋	SRC造	2002年
573m	TCHビル東京都足立区梅島 1丁目1-17	梅島駅徒歩8分		SRC造	1990年
574m	梅島コーポ東京都足立区梅田 7丁目15-4	梅島駅徒歩6分		SRC造	1974年
587m	コープ野村梅島東京都足立区梅田 7丁目25-13	梅島駅徒歩7分	12階建	SRC造	1983年
620m	ダイアパレス梅島IIカーサ・ヌーブ東京都足立区梅田 6丁目6-12	梅島駅徒歩6分	13階建 72部屋	SRC造	2000年
663m	パシフィックパレス梅島東京都足立区梅田 6丁目5-17	梅島駅徒歩5分	8階建	SRC造	1988年
684m	ライオンズステージ五反野壱番館東京都足立区中央本町 2丁目14-17	五反野駅徒歩7分	8階建 139部屋	SRC造	2001年
738m	ライオンズシティ梅島東京都足立区梅田 7丁目29-14	梅島駅徒歩5分		SRC造	1996年
808m	マック梅島コート東京都足立区梅島 1丁目24-1	梅島駅徒歩5分	10階建	SRC造	1989年
814m	プラザホワイトC 東京都足立区足立 3丁目27-1	五反野駅徒歩5分		SRC造	1996年
819m	ニシムラ梅島コーポラス東京都足立区中央本町 1丁目11-1	梅島駅徒歩5分		SRC造	1980年
871m	グリーンプラザ北千住東京都足立区千住大川町 11-17	北千住駅徒歩8分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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