Name: ウィズ稲毛ヒルトップテラス
SKU: ウィズ稲毛ヒルトップテラス
Price: 375000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウィズ稲毛ヒルトップテラス(千葉県千葉市稲毛区園生町 971-1)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (102㎡) の 4,159 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.7%)、最も低い部屋は 509号室 (70.6㎡) の 2,520 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.1%)です。

ウィズ稲毛ヒルトップテラス価格相場・家賃相場

37.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

977 円/㎡

(平均値)

18.0 年

19.0 円/㎡

稲毛駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウィズ稲毛ヒルトップテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
稲毛区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウィズ稲毛ヒルトップテラス
住所	千葉県千葉市稲毛区園生町 971-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	小中台小学校
中学校区	小中台中学校
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
備考	共用施設：ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	JR JR総武線稲毛駅徒歩 19分 JR JR総武線快速稲毛駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィズ稲毛ヒルトップテラス(8フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.96㎡ (3LDK)	2,398万円	2,932万円	8.0万	3.3%
102	78.96㎡ (3LDK)	2,398万円	2,932万円	8.0万	3.3%
103	73.50㎡ (3LDK)	2,198万円	2,661万円	8.2万	3.7%
104	73.50㎡ (3LDK)	2,178万円	2,661万円	8.2万	3.7%
105	73.50㎡ (3LDK)	2,178万円	2,661万円	8.2万	3.7%
106	81.32㎡ (4LDK)	2,598万円	3,052万円	7.9万	3.1%
107	81.32㎡ (4LDK)	2,598万円	3,052万円	7.9万	3.1%
108	101.58㎡ (4LDK)	2,998万円	4,159万円	6.0万	1.7%
109	70.56㎡ (3LDK)	2,098万円	2,520万円	8.3万	3.9%
110	70.56㎡ (3LDK)	1,998万円	2,520万円	8.3万	3.9%
111	70.56㎡ (3LDK)	1,998万円	2,520万円	8.3万	3.9%
112	92.91㎡ (4LDK)	2,898万円	3,668万円	7.0万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.91㎡ (4LDK)	2,998万円	3,668万円	7.0万	2.3%
202	78.96㎡ (3LDK)	2,498万円	2,932万円	8.0万	3.3%
203	78.96㎡ (3LDK)	2,498万円	2,932万円	8.0万	3.3%
204	73.50㎡ (3LDK)	2,338万円	2,661万円	8.2万	3.7%
205	73.50㎡ (3LDK)	2,318万円	2,661万円	8.2万	3.7%
206	73.50㎡ (3LDK)	2,318万円	2,661万円	8.2万	3.7%
207	81.32㎡ (4LDK)	2,698万円	3,052万円	7.9万	3.1%
208	81.32㎡ (4LDK)	2,738万円	3,052万円	7.9万	3.1%
209	101.58㎡ (4LDK)	2,998万円	4,159万円	6.0万	1.7%
210	70.56㎡ (3LDK)	2,248万円	2,520万円	8.3万	3.9%
211	70.56㎡ (3LDK)	2,198万円	2,520万円	8.3万	3.9%
212	70.56㎡ (3LDK)	2,198万円	2,520万円	8.3万	3.9%
213	92.91㎡ (4LDK)	2,998万円	3,668万円	7.0万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.91㎡ (4LDK)	3,198万円	3,668万円	7.0万	2.3%
302	78.96㎡ (3LDK)	2,598万円	2,932万円	8.0万	3.3%
303	78.96㎡ (3LDK)	2,598万円	2,932万円	8.0万	3.3%
304	73.50㎡ (3LDK)	2,438万円	2,661万円	8.2万	3.7%
305	73.50㎡ (3LDK)	2,418万円	2,661万円	8.2万	3.7%
306	73.50㎡ (3LDK)	2,418万円	2,661万円	8.2万	3.7%
307	81.32㎡ (4LDK)	2,748万円	3,052万円	7.9万	3.1%
308	81.32㎡ (4LDK)	2,768万円	3,052万円	7.9万	3.1%
309	101.58㎡ (4LDK)	3,098万円	4,159万円	6.0万	1.7%
310	70.56㎡ (3LDK)	2,398万円	2,520万円	8.3万	3.9%
311	70.56㎡ (3LDK)	2,368万円	2,520万円	8.3万	3.9%
312	70.56㎡ (3LDK)	2,368万円	2,520万円	8.3万	3.9%
313	92.91㎡ (4LDK)	3,198万円	3,668万円	7.0万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.91㎡ (4LDK)	3,298万円	3,668万円	7.0万	2.3%
402	78.96㎡ (3LDK)	2,638万円	2,932万円	8.0万	3.3%
403	78.96㎡ (3LDK)	2,638万円	2,932万円	8.0万	3.3%
404	73.50㎡ (3LDK)	2,458万円	2,661万円	8.2万	3.7%
405	73.50㎡ (3LDK)	2,438万円	2,661万円	8.2万	3.7%
406	73.50㎡ (3LDK)	2,438万円	2,661万円	8.2万	3.7%
407	81.32㎡ (4LDK)	2,798万円	3,052万円	7.9万	3.1%
408	81.32㎡ (4LDK)	2,798万円	3,052万円	7.9万	3.1%
409	101.58㎡ (4LDK)	3,298万円	4,159万円	6.0万	1.7%
410	70.56㎡ (3LDK)	2,428万円	2,520万円	8.3万	3.9%
411	70.56㎡ (3LDK)	2,398万円	2,520万円	8.3万	3.9%
412	96.96㎡ (4LDK)	3,298万円	3,894万円	6.5万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.46㎡ (3LDK)	2,898万円	3,162万円	7.8万	2.9%
502	78.96㎡ (3LDK)	2,668万円	2,932万円	8.0万	3.3%
503	73.50㎡ (3LDK)	2,478万円	2,661万円	8.2万	3.7%
504	73.50㎡ (3LDK)	2,458万円	2,661万円	8.2万	3.7%
505	73.50㎡ (3LDK)	2,458万円	2,661万円	8.2万	3.7%
506	81.32㎡ (4LDK)	2,898万円	3,052万円	7.9万	3.1%
507	81.32㎡ (4LDK)	2,898万円	3,052万円	7.9万	3.1%
508	101.58㎡ (4LDK)	3,348万円	4,159万円	6.0万	1.7%
509	70.56㎡ (3LDK)	2,468万円	2,520万円	8.3万	3.9%
510	96.96㎡ (4LDK)	3,398万円	3,894万円	6.5万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.46㎡ (3LDK)	2,938万円	3,162万円	7.8万	2.9%
602	73.50㎡ (3LDK)	2,498万円	2,661万円	8.2万	3.7%
603	73.50㎡ (3LDK)	2,478万円	2,661万円	8.2万	3.7%
604	73.50㎡ (3LDK)	2,478万円	2,661万円	8.2万	3.7%
605	81.32㎡ (4LDK)	2,938万円	3,052万円	7.9万	3.1%
606	81.32㎡ (4LDK)	2,938万円	3,052万円	7.9万	3.1%
607	101.58㎡ (4LDK)	3,498万円	4,159万円	6.0万	1.7%
608	96.96㎡ (4LDK)	3,498万円	3,894万円	6.5万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.79㎡ (3LDK)	2,968万円	3,231万円	7.7万	2.9%
702	73.50㎡ (3LDK)	2,498万円	2,661万円	8.2万	3.7%
703	73.50㎡ (3LDK)	2,498万円	2,661万円	8.2万	3.7%
704	81.32㎡ (4LDK)	2,968万円	3,052万円	7.9万	3.1%
705	81.32㎡ (4LDK)	2,968万円	3,052万円	7.9万	3.1%
706	101.58㎡ (4LDK)	3,548万円	4,159万円	6.0万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.79㎡ (3LDK)	2,998万円	3,231万円	7.7万	2.9%
802	73.50㎡ (3LDK)	2,538万円	2,661万円	8.2万	3.7%
803	81.32㎡ (4LDK)	2,998万円	3,052万円	7.9万	3.1%
804	81.32㎡ (4LDK)	2,998万円	3,052万円	7.9万	3.1%
805	101.58㎡ (4LDK)	3,598万円	4,159万円	6.0万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィズ稲毛ヒルトップテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィズ稲毛ヒルトップテラスの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

稲毛区中古マンション価格相場推移・動向稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
112m	ライオンズマンション東稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 883-7	穴川駅徒歩7分		RC造	1990年
161m	ビラ園生千葉県千葉市稲毛区園生町 902-1	稲毛駅徒歩18分		RC造	1990年
224m	東急ドエルアルス稲毛園生町千葉県千葉市稲毛区園生町 491-2	穴川駅徒歩8分		RC造	1995年
288m	コスモ稲毛グランエール千葉県千葉市稲毛区園生町 818-3	稲毛駅徒歩51分		RC造	1990年
291m	ホーリーウッド稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 1002-8	穴川駅徒歩2分	15階建 175部屋	RC造	2009年
321m	ライオンズマンション稲毛第3 千葉県千葉市稲毛区園生町 825-1	穴川駅徒歩11分		RC造	1995年
330m	ダイアパレス稲毛2 千葉県千葉市稲毛区園生町 1017-1	穴川駅徒歩5分		RC造	1995年
331m	コープ園生5棟千葉県千葉市稲毛区園生町 849-3	穴川駅徒歩13分		RC造	1980年
334m	ドルミ稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 1113-4	稲毛駅徒歩16分	7階建 90部屋	RC造	1973年
377m	コスモハイツ千葉県千葉市稲毛区園生町 1109-7	稲毛駅徒歩15分		RC造	1985年
383m	UR都市機構グリーンプラザ園生3号棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1107-1	稲毛駅徒歩15分		RC造	2005年
383m	コープ園生6棟千葉県千葉市稲毛区園生町 849-3	稲毛駅徒歩18分		RC造	1980年
386m	笠川マンション千葉県千葉市稲毛区小仲台 4丁目14-15	穴川駅徒歩7分	4階建	RC造	1974年
410m	コープ園生7棟千葉県千葉市稲毛区園生町 849-3	穴川駅徒歩13分		RC造	1980年
434m	UR都市機構グリーンプラザ園生4号棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1107-1	穴川駅徒歩14分		RC造	2005年
440m	ダイアパレス稲毛緑園都市B工区千葉県千葉市稲毛区園生町 781-1	稲毛駅徒歩54分		RC造	1997年
467m	UR都市機構グリーンプラザ園生2号棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1107-1	稲毛駅徒歩15分		RC造	2005年
469m	サンクレイドル稲毛アルパセオ千葉県千葉市稲毛区園生町 1128-1	穴川駅徒歩15分		RC造	2009年
481m	第9CIマンション千葉県千葉市稲毛区小仲台 4丁目12-6	稲毛駅徒歩13分	4階建	RC造	1977年
497m	稲毛パークハウスG棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1223-13	稲毛駅徒歩16分		RC造	1974年
505m	サンクタス稲毛エデュコート千葉県千葉市稲毛区園生町 1104-1	稲毛駅徒歩12分	8階建 58部屋	RC造	2007年
511m	サンライズ八咲千葉県千葉市稲毛区穴川 3丁目6-17	穴川駅徒歩5分	7階建	RC造	2003年
514m	パークホームズ稲毛小仲台千葉県千葉市稲毛区小仲台 5丁目5-11	稲毛駅徒歩12分	13階建 331部屋	RC造	2015年
528m	ユニテ穴川千葉県千葉市稲毛区穴川 3丁目13-6	穴川駅徒歩2分	2階建	RC造	1978年
533m	ダイアパレス稲毛緑園都市A工区千葉県千葉市稲毛区園生町 751-4	穴川駅徒歩14分		RC造	1997年
544m	AKコーポ千葉県千葉市稲毛区穴川 3丁目13-11	穴川駅徒歩1分		RC造	1983年
551m	ビビットタウンウィズ稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 735-5	稲毛駅徒歩23分	6階建 103部屋	RC造	2008年
568m	稲毛ファミール千葉県千葉市稲毛区小仲台 4丁目8-7	稲毛駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
587m	第2あやめ台団地3-15 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-15	稲毛駅徒歩52分	5階建 40部屋	RC造	1971年
595m	稲毛パークハウスF棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1223-11	稲毛駅徒歩17分		RC造	1974年
597m	第2あやめ台団地3-14 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-14	稲毛駅徒歩52分	5階建	RC造	1971年
606m	M.Sビル千葉県千葉市稲毛区穴川 3丁目11-22	穴川駅徒歩5分		RC造	2011年
611m	ミラン穴川千葉県千葉市稲毛区穴川 4丁目13-27	稲毛駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
620m	第2あやめ台団地3-13 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-13	穴川駅徒歩14分	5階建	RC造	1971年
629m	第2あやめ台団地3-11 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-11	稲毛駅徒歩52分	5階建	RC造	1971年
632m	プラザ園生千葉県千葉市稲毛区園生町 451-15	スポーツセンター駅徒歩4分		RC造	1995年
636m	第2あやめ台団地3-16 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-16	稲毛駅徒歩52分	5階建 490部屋	RC造	1971年
657m	第2あやめ台団地3-10 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-10	稲毛駅徒歩61分	5階建 490部屋	RC造	1971年
668m	第2あやめ台団地3-12 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-12	穴川駅徒歩15分	5階建	RC造	1971年
673m	第2あやめ台団地3-17 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-17	スポーツセンター駅徒歩17分	5階建 20部屋	RC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.3 万人	-1.57%
2045 年	15.5 万人	-1.39%
2040 年	15.7 万人	-1.21%
2035 年	15.9 万人	-0.91%
2030 年	16.1 万人	-0.49%
2025 年	16.1 万人	+0.47%
2020 年	16.1 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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