ウィステリア狭山(埼玉県 狭山市 中央 2丁目18-9)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (36.0㎡) の 693 万円、最も低い部屋は 202号室 (36.0㎡) の 693 万円です。

ウィステリア狭山 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,384 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
狭山市駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィステリア狭山の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィステリア狭山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィステリア狭山
住所埼玉県 狭山市 中央 2丁目18-9
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区富士見小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 新狭山駅  徒歩 32分
西武 西武池袋線 稲荷山公園駅  徒歩 44分
西武 西武新宿線 狭山市駅  バス3分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィステリア狭山(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.00㎡
(2DK)
-693万円5.0万8.6%
10236.00㎡
(2DK)
-693万円5.0万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.00㎡
(2DK)
-693万円5.0万8.6%
20236.00㎡
(2DK)
-693万円5.0万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィステリア狭山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィステリア狭山の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィステリア狭山の周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィステリア狭山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m サンパティーク
埼玉県 狭山市 中央 2丁目5-22
狭山市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
252m サンパティーク2
埼玉県 狭山市 中央 2丁目5-24
狭山市駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2011年
253m サンパティークII
埼玉県 狭山市 中央 2丁目5-24
狭山市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
286m K-ハイツ
埼玉県 狭山市 中央 2丁目37-4
狭山市駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1985年
288m 農住メゾンメイプルA
埼玉県 狭山市 中央 1丁目19-3
狭山市駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1990年
292m 農住メゾンメイプルB
埼玉県 狭山市 中央 1丁目19-4
狭山市駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
295m 木胡桃ハイツB棟
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-16
新狭山駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1988年
296m 木胡桃ハイツB
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-16
狭山市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
297m 農住メゾン虹
埼玉県 狭山市 中央 1丁目27-11
狭山市駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
306m 木胡桃ハイツA棟
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-17
新狭山駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1988年
307m 木胡桃ハイツA
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-17
狭山市駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1987年
319m コーポサンライズ
埼玉県 狭山市 中央 1丁目27-8
狭山市駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1983年
332m 農住メゾン中窪1号棟
埼玉県 狭山市 中央 1丁目47-5
狭山市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
332m 農住メゾン中窪2号棟
埼玉県 狭山市 中央 1丁目47-4
狭山市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
344m シティハイムグリーンヒル
埼玉県 狭山市 中央 3丁目2-4
狭山市駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
345m シティハイムグリーン
埼玉県 狭山市 中央 3丁目2-4
新狭山駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1988年
424m シュロスアネーロ
埼玉県 狭山市 中央 4丁目25-19
狭山市駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
473m ハーヴェスト中央B棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目8-7
狭山市駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
476m リーベンスB棟
埼玉県 狭山市 祇園 21-32
狭山市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
477m ハーヴェスト中央B
埼玉県 狭山市 中央 3丁目8-7
新狭山駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2009年
481m リーベンスA棟
埼玉県 狭山市 祇園 21-32
狭山市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
494m ハーヴェスト中央A
埼玉県 狭山市 中央 3丁目8-8
入曽駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2009年
506m メゾンドU
埼玉県 狭山市 祇園 21-35
狭山市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
526m タングラム中央
埼玉県 狭山市 中央 3丁目9-2
狭山市駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
551m セントラルコーポB棟
埼玉県 狭山市 祇園 22-6
狭山市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
551m トラッドハウスM
埼玉県 狭山市 祇園 21-8
狭山市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
565m サニーフラットM2
埼玉県 狭山市 祇園 21-8
狭山市駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
580m ドミール狭山
埼玉県 狭山市 祇園 12-1
狭山市駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
631m レオパレスロータス
埼玉県 狭山市 祇園 18-31
狭山市駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
640m シャーメゾン祇園A棟
埼玉県 狭山市 祇園 48-44
狭山市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
648m シャーメゾン祇園B棟
埼玉県 狭山市 祇園 48-43
狭山市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
670m ドミール和光
埼玉県 狭山市 祇園 18-40
狭山市駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
670m 富士見ハイツA
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目18-22
狭山市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
670m 富士見ハイツB
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目18-22
狭山市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
676m 狭山第1シティコーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目18-13
狭山市駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1985年
677m 狭山シティコーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目18-13
狭山市駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
678m 狭山第2シティコーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目18-12
狭山市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1998年
697m メゾンソレイユ
埼玉県 狭山市 祇園 17-18
狭山市駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
735m スワ・プレーム
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目17-20
狭山市駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
796m ビレッジ英B棟
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目12-36
狭山市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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