ウィスタリア中野(東京都 中野区 中央 5丁目46-8)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.1㎡) の 2,669 万円、最も低い部屋は 1階 (36.7㎡) の 2,264 万円です。

ウィスタリア中野 価格相場・家賃相場
62.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,761 円/㎡
(平均値)
45.0
8.0 円/㎡
中野駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィスタリア中野の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィスタリア中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィスタリア中野
住所東京都 中野区 中央 5丁目46-8
建築年1980年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 8分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィスタリア中野(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.70㎡
(1DK)
-2,264万円10.5万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.15㎡
(2DK)
-2,669万円11.5万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.15㎡
(2DK)
-2,669万円11.5万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.00㎡
(2LDK)
-2,657万円11.5万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィスタリア中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィスタリア中野の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィスタリア中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィスタリア中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m えびやビル
東京都 中野区 中央 5丁目45-5
中野駅
徒歩6分

RC造 1991年
53m メゾン関根
東京都 中野区 中野 3丁目9-6
中野駅
徒歩7分

RC造 1986年
58m クラムプレイス
東京都 中野区 中央 5丁目42-4
中野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
60m アーク中野3丁目
東京都 中野区 中野 3丁目9-7
中野駅
徒歩5分

RC造 1986年
64m NSビル
東京都 中野区 中央 5丁目45-3
中野駅
徒歩7分

RC造 1996年
65m プリュス中野
東京都 中野区 中央 5丁目48-2
中野駅
徒歩6分
10階建
RC造 2010年
72m ウィネット
東京都 中野区 中央 5丁目41-6
中野駅
徒歩5分

RC造 1990年
73m 中野ニューハイム
東京都 中野区 中央 5丁目48-4
中野駅
徒歩6分
10階建
62部屋
RC造 2010年
84m アルカディア中野2
東京都 中野区 中野 3丁目8-13
中野駅
徒歩5分

RC造 1996年
88m アビターレ中野
東京都 中野区 中央 5丁目42-6
中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
94m 愛和館
東京都 中野区 中央 5丁目48-8
中野駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
97m グローヴハウス中野
東京都 中野区 中央 5丁目42-7
中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
100m シャンボール中野
東京都 中野区 中央 5丁目48-5
中野駅
徒歩5分
8階建
63部屋
RC造 1969年
104m 中野第一コーポ
東京都 中野区 中野 3丁目29-3
中野駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 1964年
105m グレイス・藤
東京都 中野区 中央 5丁目31-10
中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
107m ミザールハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目30-7
中野駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
110m ハウスmm
東京都 中野区 中央 5丁目42-8
中野駅
徒歩6分

RC造 2014年
111m フラットE
東京都 中野区 中野 3丁目1-7
中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1965年
123m ビアンヴニュ
東京都 中野区 中野 3丁目6-2
中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
130m EST-N3
東京都 中野区 中野 3丁目10-7
中野駅
徒歩7分

RC造 1999年
131m ハイネス中野
東京都 中野区 中央 5丁目40-15
中野駅
徒歩6分

RC造 1977年
131m タシロレジデンス
東京都 中野区 中央 5丁目32-11
中野駅
徒歩8分

RC造 1981年
133m カーサスギモト
東京都 中野区 中野 3丁目1-3
中野駅
徒歩7分

RC造 1996年
134m FLAT-UD
東京都 中野区 中央 5丁目40-4
中野駅
徒歩6分

RC造 2008年
135m シティハウス中野中央
東京都 中野区 中央 5丁目40-14
中野駅
徒歩6分
11階建
29部屋
RC造 2013年
140m ファミール・G・中野
東京都 中野区 中央 5丁目32-8
新中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
142m メゾン友愛
東京都 中野区 中野 3丁目10-6
中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
148m ヴィサージュ中野
東京都 中野区 中野 3丁目23-44
中野駅
徒歩7分

RC造 1996年
149m コート5
東京都 中野区 中央 5丁目28-15
新中野駅
徒歩6分

RC造 1996年
150m ハイツイケダ
東京都 中野区 中野 3丁目29-10
中野駅
徒歩4分

RC造 1993年
155m リバース中野
東京都 中野区 中野 3丁目2-1
中野駅
徒歩7分
6階建
RC造 1996年
156m ユニオンマンション
東京都 中野区 中央 5丁目49-10
中野駅
徒歩5分

RC造 1980年
161m Build・A青柳ビル
東京都 中野区 中央 5丁目39-11
新中野駅
徒歩5分

RC造 1998年
161m 松田ビル
東京都 中野区 中央 5丁目49-5
中野駅
徒歩4分

RC造 1977年
164m コーポ加瀬
東京都 中野区 中央 5丁目28-11
中野駅
徒歩9分

RC造 1988年
164m ラフォーレ97
東京都 中野区 中野 3丁目2-13
中野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
166m 中央マンション
東京都 中野区 中央 5丁目24-11
中野駅
徒歩6分

RC造 1978年
169m MTフラッツ
東京都 中野区 中野 3丁目32-2
中野駅
徒歩4分

RC造 2005年
170m 山崎ビル
東京都 中野区 中央 4丁目58-5
中野駅
徒歩5分

RC造 2000年
174m スターロワイヤル中野JP
東京都 中野区 中央 4丁目
中野駅
徒歩5分
12階建
38部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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