イースト・1(埼玉県 熊谷市 中央 5丁目5-54)の価格相場は 4.3万円/㎡ (坪単価 14.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (43.0㎡) の 186 万円、最も低い部屋は 2階 (42.7㎡) の 182 万円です。

イースト・1 価格相場・家賃相場
4.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,589 円/㎡
(平均値)
23.9
31.0 円/㎡
熊谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イースト・1の価格相場情報

物件の詳細情報

イースト・1の物件詳細は以下の通りです。

物件名イースト・1
住所埼玉県 熊谷市 中央 5丁目5-54
建築年2001年
構造SRC造
アクセス 新幹線 北陸新幹線 熊谷駅  徒歩 31分
その他 秩父本線 熊谷駅  徒歩 31分
新幹線 上越新幹線 熊谷駅  徒歩 31分
JR JR高崎線 熊谷駅  徒歩 31分
その他 秩父本線 上熊谷駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イースト・1(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.67㎡
(2DK)
-182万円6.8万44.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.00㎡
(2DK)
-186万円6.8万44.0%
2階42.67㎡
(2DK)
-182万円6.8万44.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイースト・1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイースト・1の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イースト・1の周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イースト・1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1468m 熊谷コーポビアネーズ
埼玉県 熊谷市 宮町 2丁目144
熊谷駅
徒歩11分

SRC造 1975年
1631m 株中央ハウジング宮町第2ビル
埼玉県 熊谷市 宮町 1丁目154-11
上熊谷駅
徒歩5分

SRC造 1990年
1658m サンハイツ大和第1
埼玉県 熊谷市 筑波 1丁目27-3
熊谷駅
徒歩7分

SRC造 1985年
1683m サンハイツ大和第2
埼玉県 熊谷市 筑波 1丁目26-1
熊谷駅
徒歩7分

SRC造 1987年
1818m LBビル
埼玉県 熊谷市 本町 2丁目76-1
熊谷駅
徒歩7分

SRC造 1988年
1839m コンフォート銀座
埼玉県 熊谷市 銀座 3丁目26
熊谷駅
徒歩12分

SRC造 1996年
1912m ライフプラザ熊谷
埼玉県 熊谷市 銀座 5丁目1-15
熊谷駅
徒歩12分

SRC造 1988年
1934m キャッスルマンション熊谷
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目18
上熊谷駅
徒歩6分

SRC造 1991年
1941m 熊谷朝日ビル朝日ハイツ
埼玉県 熊谷市 星川 2丁目57
熊谷駅
徒歩5分

SRC造 1988年
1960m 大栄日生熊谷ビル
埼玉県 熊谷市 筑波 2丁目48-1
熊谷駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1996m ベルドゥムール熊谷
埼玉県 熊谷市 銀座 3丁目61-1
熊谷駅
徒歩9分

SRC造 1998年
2022m CenterFieldクマガヤ
埼玉県 熊谷市 筑波 2丁目50-1
熊谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
2062m ローヤルマンション熊谷
埼玉県 熊谷市 弥生 2丁目10
熊谷駅
徒歩3分

SRC造 1981年
2155m ダイアナマンション熊谷
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目20-1
上熊谷駅
徒歩5分

SRC造 1984年
2170m ベルドゥムール熊谷 弐番館
埼玉県 熊谷市 宮前町 1丁目1-18
熊谷駅
徒歩10分
14階建
48部屋
SRC造 2001年
2193m エクセレント熊谷
埼玉県 熊谷市 宮本町 107-1
上熊谷駅
徒歩1分

SRC造 1990年
2264m エクセレントピア
埼玉県 熊谷市 銀座 2丁目181
熊谷駅
徒歩10分

SRC造 2002年
2288m セントラルハイツ熊谷
埼玉県 熊谷市 宮本町 77-1
上熊谷駅
徒歩4分

SRC造 1988年
2354m 熊谷オリエンタルマンション
埼玉県 熊谷市 宮本町 145-1
上熊谷駅
徒歩4分

SRC造 1974年
2357m コーポ清水
埼玉県 熊谷市 曙町 1丁目3
熊谷駅
徒歩3分

SRC造 1986年
2446m 興和第一ビル
埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目16-1
熊谷駅
徒歩5分

SRC造 1989年
2539m 曙町第一ビル
埼玉県 熊谷市 曙町 2丁目12-3
熊谷駅
徒歩7分

SRC造 1990年
5523m サンハイム
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目54
行田駅
徒歩8分

SRC造 1993年
5750m 菅谷マンション
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目159
行田駅
徒歩5分

SRC造 1996年
5819m ローヤルシティ行田
埼玉県 行田市 門井町 1丁目21-7
行田駅
徒歩12分

SRC造 1993年
9752m エトワール101
埼玉県 深谷市 上柴町西 6丁目1-4
深谷駅
徒歩20分

SRC造 1990年
10193m ダイアパレスビッグウィング深谷
埼玉県 深谷市 上野台 2352
深谷駅
徒歩21分

SRC造 1991年
10448m ネオハイツ深谷
埼玉県 深谷市 西島町 1丁目1-19
深谷駅
徒歩4分

SRC造 1991年
10866m スカイハイツ
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目1-2
深谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
10915m ジーアイビル
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目9-2
深谷駅
徒歩2分

SRC造 1983年
11186m 北鴻巣パーク・ホームズ参番館
埼玉県 鴻巣市 赤見台 1丁目11-10
北鴻巣駅
徒歩2分

SRC造 1993年
12616m ソレイユ松山
埼玉県 東松山市 松山町 1丁目11-23
東松山駅
徒歩20分

SRC造 1985年
13168m ライオンズマンション東松山第2
埼玉県 東松山市 材木町 15-2
東松山駅
徒歩10分

SRC造 1992年
13171m アナトリア宮下
埼玉県 東松山市 松葉町 2丁目3-3
東松山駅
徒歩12分

SRC造 1988年
13344m ライオンズマンション東松山
埼玉県 東松山市 箭弓町 3丁目1-3
東松山駅
徒歩7分

SRC造 1990年
13430m M-PLAZA.3株松堀不動産ビル
埼玉県 東松山市 本町 2丁目10-44
東松山駅
徒歩6分

SRC造 1991年
13485m ライオンズマンション東松山下沼公園
埼玉県 東松山市 本町 2丁目10-40
東松山駅
徒歩6分

SRC造 1991年
13798m 東松山マンション
埼玉県 東松山市 箭弓町 1丁目16-3
東松山駅
徒歩2分

SRC造 1981年
14087m パレス梨花
埼玉県 東松山市 幸町 2-22
東松山駅
徒歩5分

SRC造 1993年
15463m エクレール鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目1-9
鴻巣駅
徒歩3分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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