イースト・ヒルズ湘南(神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目5-1)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イースト・ヒルズ湘南 価格相場・家賃相場
63.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,453 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
藤沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イースト・ヒルズ湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

イースト・ヒルズ湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名イースト・ヒルズ湘南
住所神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目5-1
建築年2006年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区高谷小学校
中学校区村岡中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 3分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 3分
その他 湘南モノレール 富士見町駅  徒歩 38分
その他 湘南モノレール 湘南深沢駅  徒歩 39分
その他 湘南モノレール 湘南町屋駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イースト・ヒルズ湘南(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10262.18㎡
(2LDK)
-3,947万円9.0万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.18㎡
(2LDK)
-3,947万円9.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイースト・ヒルズ湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイースト・ヒルズ湘南の価格相場、家賃相場は村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イースト・ヒルズ湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
村 中古マンション価格相場 推移・動向 村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イースト・ヒルズ湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
195m ジュネスパルク
神奈川県 藤沢市 村岡東 3丁目14-3
藤沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
351m IDAハイツ
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目2-15
藤沢駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1986年
575m エスポワール藤沢
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 4丁目8-9
藤沢駅
徒歩22分

鉄骨造 1998年
587m エミネンス湘南6
神奈川県 鎌倉市 植木 820
大船駅
徒歩40分

鉄骨造 1998年
727m レジデンス船倉
神奈川県 鎌倉市 植木 562
大船駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
743m サニーヒル
神奈川県 藤沢市 柄沢 400
藤沢駅
徒歩64分

鉄骨造 2010年
793m マイトレヤ・木村
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 3丁目11-8
藤沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
799m 佐々木ビル
神奈川県 藤沢市 高谷 1-2
藤沢駅
徒歩32分

鉄骨造 1979年
800m サイドパーク湘南
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 3丁目23-1
藤沢駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2013年
877m キュービック湘南壱番館
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目3-3
湘南深沢駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
884m メゾンファミール
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目2-5
藤沢駅
徒歩26分

鉄骨造 2014年
887m シャトレ湘南
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目1-5
湘南深沢駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1996年
887m アイディアルビル
神奈川県 鎌倉市 植木 599-5
富士見町駅
徒歩22分

鉄骨造 1992年
890m メゾンファミールB
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目2-5
湘南深沢駅
徒歩28分

鉄骨造 2014年
905m エテルノ弥勒寺2
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 2丁目7-12
藤沢駅
徒歩39分

鉄骨造 2010年
907m エテルノ弥勒寺 II
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 2丁目7-12
大船駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
914m ソレイユ湘南D
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目8-2
藤沢駅
徒歩29分

鉄骨造 2001年
915m レオパレスフローラI
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 3丁目3-10
藤沢駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2002年
938m ソレイユ湘南G
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目7-5
藤沢駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2013年
948m スールソレアード
神奈川県 藤沢市 藤が岡 3丁目9
藤沢駅
徒歩20分

鉄骨造 2014年
954m ソレイユ湘南 E
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目7-8
藤沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
965m 佐々木ビル
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 3丁目1-7
藤沢駅
徒歩15分
4階建
1部屋
鉄骨造 1972年
977m 小泉ビル
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 3丁目1-5
藤沢駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
993m アルシオネ
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目12-1
大船駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
1027m パークヒロタ
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目14-2
大船駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2013年
1031m ハウスグリーン
神奈川県 藤沢市 村岡東 1丁目12-4
藤沢駅
徒歩24分

鉄骨造 1987年
1047m ジョイフルニイヤ
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 2丁目5-22
大船駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2013年
1087m ラ・コリーナ
神奈川県 藤沢市 藤が岡 2丁目21-2
藤沢駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
1088m フォレスタ鎌倉B
神奈川県 鎌倉市 植木 199-2
富士見町駅
徒歩20分

鉄骨造 2004年
1091m フォレスタ鎌倉A
神奈川県 鎌倉市 植木 198-3
大船駅
徒歩20分

鉄骨造 2002年
1104m 柳沢ビルディング
神奈川県 藤沢市 大鋸 1丁目17-1
藤沢駅
徒歩13分
7階建
23部屋
鉄骨造 1971年
1120m フェンネル藤沢
神奈川県 藤沢市 大鋸 3丁目3-29
藤沢駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
1136m レイン湘南
神奈川県 藤沢市 大鋸 1丁目12-42
藤沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
1139m ベルグ湘南
神奈川県 藤沢市 大鋸 1丁目11-13
藤沢駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年
1139m ベルグ湘南藤沢B
神奈川県 藤沢市 大鋸 1丁目11-13
藤沢駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
1145m パークハイツオンベイ
神奈川県 藤沢市 藤が岡 2丁目4-7
藤沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
1175m レオパレスグリーンヒルズ
神奈川県 藤沢市 大鋸 1丁目5-12
藤沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
1205m シルクセピア
神奈川県 藤沢市 弥勒寺 2丁目2-28
大船駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
1217m コーポシンワ
神奈川県 藤沢市 大鋸 1丁目10-14
藤沢駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1984年
1238m マイライフ21
神奈川県 藤沢市 大鋸 1丁目8-7
藤沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

村 $kind_labe人口推移 村における人口推移・動向を調べることができます

村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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