イーストプレイス(埼玉県 狭山市 富士見 2丁目23-30)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (72.0㎡) の 2,256 万円、最も低い部屋は 108号室 (58.7㎡) の 1,812 万円です。

イーストプレイス 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,122 円/㎡
(平均値)
14.0
20.0 円/㎡
入曽駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イーストプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

イーストプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名イーストプレイス
住所埼玉県 狭山市 富士見 2丁目23-30
建築年2011年
構造RC造
階数2階
小学校区入間野小学校
中学校区入間野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、オートロック、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 入曽駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 21分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 71分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 72分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イーストプレイス(2フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.17㎡
(2LDK)
-1,828万円6.7万4.4%
10258.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
10358.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
10558.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
10658.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
10758.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
10858.69㎡
(2LDK)
-1,812万円6.7万4.4%
10972.03㎡
(2LDK)
-2,256万円6.3万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.17㎡
(2LDK)
-1,828万円6.7万4.4%
20258.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
20358.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
20558.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
20658.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%
20758.85㎡
(2LDK)
-1,817万円6.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイーストプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイーストプレイスの価格相場、家賃相場は富士見のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イーストプレイスの周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イーストプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
117m ニューハイツ石川
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目22-10
狭山市駅
徒歩18分

RC造 1986年
122m ホワイト富士見
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目26-29
狭山市駅
徒歩23分
3階建
RC造 1990年
561m コンファーレ狭山中央
埼玉県 狭山市 中央 4丁目16-10
狭山市駅
徒歩17分
6階建
53部屋
RC造 2008年
648m 喜修コーポ
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目3-3
狭山市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
732m シーアイマンション狭山
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目2-8
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1993年
752m メイプル富士見
埼玉県 狭山市 中央 4丁目14-15
狭山市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
804m パイロットハウス狭山台1号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-1
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
818m 煉瓦館NEU・ERNTE
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-18
狭山市駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
818m 煉瓦館ノイ・エルンテ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-18
狭山市駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
820m さくらハイツ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-22
狭山市駅
徒歩14分
3階建
RC造 2013年
820m グリーンハイツII
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-22
狭山市駅
徒歩10分
3階建
RC造 2013年
827m ベルフローラ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-17
狭山市駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
834m パイロットハウス狭山台2号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-2
入曽駅
徒歩35分

RC造 1975年
836m スカイハイツ富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目22-3
狭山市駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
854m ラベンターナ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-7
狭山市駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
863m パイロットハウス狭山台3号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-3
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
868m パイロットハウス狭山台5号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-5
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
869m ヴィラ・アビターレ・ふじみ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-1
狭山市駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
874m 柳川コーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-26
狭山市駅
徒歩13分
2階建
RC造 1979年
892m パイロットハウス狭山台4号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-4
入曽駅
徒歩33分

RC造 1975年
901m パイロットハウス狭山台7号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-7
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1975年
909m ハイネス狭山台
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目18-2
狭山市駅
徒歩31分

RC造 1988年
927m パイロットハウス狭山台6号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-6
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
932m ラディエンス狭山台
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目22-1
狭山市駅
徒歩2分
6階建
RC造 2014年
945m センチュリー狭山台
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目19-15
入曽駅
徒歩29分

RC造 1988年
948m チサンロイヤルステージ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目20-28
狭山市駅
徒歩12分

RC造 1998年
972m 西武狭山台ハイツY棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目7
狭山市駅
徒歩29分

RC造 1976年
995m コアラビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-26
狭山市駅
徒歩11分

RC造 1992年
1004m ドルチェ富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目30-38
狭山市駅
徒歩10分

RC造 1987年
1039m メゾンド富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目13-11
狭山市駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
1046m 西武狭山台ハイツS棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目7
狭山市駅
徒歩18分

RC造 1976年
1048m アベニュー狭山
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目13-3
狭山市駅
徒歩1分
4階建
RC造 1991年
1066m 狭山グロリアハイツ
埼玉県 狭山市 中央 1丁目2-5
狭山市駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
1081m プレミール富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-2
狭山市駅
徒歩8分

RC造 1993年
1103m パールフジ
埼玉県 狭山市 中央 4丁目25-3
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1989年
1114m 西武狭山台ハイツN棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目7
狭山市駅
徒歩27分

RC造 1976年
1115m パークハイツ狭山台
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目11-1
狭山市駅
徒歩30分
4階建
RC造 1995年
1122m ペガサスマンション狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目15-8
狭山市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
1125m ホワイトプラザ藤本
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目11-4
狭山市駅
徒歩38分
3階建
RC造 1990年
1130m ココ・ソレアード
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目15-36
狭山市駅
徒歩8分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

富士見 $kind_labe人口推移 富士見における人口推移・動向を調べることができます

富士見 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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