イワナヴィレッヂ(東京都 中野区 沼袋 1丁目4-13)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イワナヴィレッヂ 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,000 円/㎡
(平均値)
40.9
5.0 円/㎡
沼袋駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イワナヴィレッヂの価格相場情報

物件の詳細情報

イワナヴィレッヂの物件詳細は以下の通りです。

物件名イワナヴィレッヂ
住所東京都 中野区 沼袋 1丁目4-13
建築年1984年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 5分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 19分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イワナヴィレッヂ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.00㎡
(1R)
-815万円4.2万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイワナヴィレッヂの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイワナヴィレッヂの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イワナヴィレッヂの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イワナヴィレッヂの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m メゾンフレール
東京都 中野区 沼袋 1丁目4-5
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
19m メゾン弘田
東京都 中野区 沼袋 1丁目10-4
沼袋駅
徒歩4分

木造 1987年
46m ベレーザミヤデラ
東京都 中野区 沼袋 1丁目10-1
沼袋駅
徒歩5分

木造 1990年
48m みち荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目4-7
沼袋駅
徒歩3分

木造 1978年
52m ハウス中野
東京都 中野区 沼袋 1丁目12-2
沼袋駅
徒歩5分

木造 1999年
57m オークパレス
東京都 中野区 沼袋 1丁目5-5
沼袋駅
徒歩3分

木造 1994年
60m 欅ハウス
東京都 中野区 沼袋 1丁目5-4
沼袋駅
徒歩4分

木造 1976年
73m グランエスパシオN
東京都 中野区 沼袋 1丁目3-3
沼袋駅
徒歩4分

木造 2013年
86m 希望荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目13-5
沼袋駅
徒歩4分

木造 1978年
87m イースト・プロスパ
東京都 中野区 沼袋 1丁目6-19
沼袋駅
徒歩3分

木造 2005年
90m アーバンハイツ沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目6-19
沼袋駅
徒歩3分

木造 1987年
95m 新栄ハイツ
東京都 中野区 新井 4丁目29-7
沼袋駅
徒歩3分

木造 1977年
95m ルミエール
東京都 中野区 沼袋 1丁目6-20
沼袋駅
徒歩3分

木造 2011年
99m プリオーレ
東京都 中野区 沼袋 1丁目6-19
沼袋駅
徒歩3分

木造 2011年
100m エーライ舎
東京都 中野区 沼袋 1丁目2-14
沼袋駅
徒歩4分

木造 1995年
105m セドルハイム沼袋A
東京都 中野区 新井 4丁目22-10
沼袋駅
徒歩5分

木造 1985年
111m ジェイサイプレス沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目31-6
沼袋駅
徒歩3分

木造 2006年
111m テイル・ラウンド沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目2-16
沼袋駅
徒歩5分

木造 2003年
111m レジェンド中野B
東京都 中野区 新井 4丁目22-10
沼袋駅
徒歩5分

木造 1985年
114m 鈴木荘
東京都 中野区 新井 4丁目22-6
沼袋駅
徒歩4分
2階建
木造 1965年
114m リバーサイド中野
東京都 中野区 新井 4丁目22-9
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1985年
115m あいはら荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-3
沼袋駅
徒歩5分

木造 1975年
120m ジョイ
東京都 中野区 沼袋 1丁目31-6
沼袋駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
123m カトレアホームズ
東京都 中野区 沼袋 1丁目1-6
沼袋駅
徒歩5分

木造 1988年
128m エステートピア榊
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-6
沼袋駅
徒歩2分

木造 1997年
132m レガシーハイム
東京都 中野区 沼袋 1丁目14-3
沼袋駅
徒歩5分

木造 2007年
134m フォレストラブ
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-6
沼袋駅
徒歩4分

木造 2002年
135m N・Tハイツ
東京都 中野区 新井 4丁目22-13
新井薬師前駅
徒歩6分

木造 1999年
136m フェリースユタカ
東京都 中野区 沼袋 1丁目31-12
沼袋駅
徒歩2分

木造 1996年
137m メゾン昭栄
東京都 中野区 新井 4丁目25-14
沼袋駅
徒歩5分

木造 1980年
150m メゾンパークレット
東京都 中野区 沼袋 1丁目31-13
沼袋駅
徒歩4分

木造 1988年
151m アーバンスクエア沼袋A
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-24
沼袋駅
徒歩5分

木造 2005年
155m コーポ杉
東京都 中野区 沼袋 1丁目31-12
沼袋駅
徒歩2分

木造 1988年
155m アーバンスクエア沼袋B
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-24
沼袋駅
徒歩6分

木造 2005年
158m グリーンハウス
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-8
沼袋駅
徒歩3分

木造 1980年
160m シャインウインド
東京都 中野区 沼袋 1丁目8-17
沼袋駅
徒歩1分

木造 1992年
167m ベルハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目31-14
沼袋駅
徒歩5分

木造 1989年
170m Y.T.コーポ
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-9
沼袋駅
徒歩4分

木造 1985年
175m Nハウス
東京都 中野区 沼袋 1丁目32-3
沼袋駅
徒歩2分

木造 2014年
176m 新井薬師カラタハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目14-12
沼袋駅
徒歩5分

木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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