イルソーレ(東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-31)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イルソーレ 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,732 円/㎡
(平均値)
12.0
5.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イルソーレの価格相場情報

物件の詳細情報

イルソーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名イルソーレ
住所東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-31
建築年2013年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区三宿小学校
中学校区三宿中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 18分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イルソーレ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.37㎡
(1LDK)
-5,087万円15.7万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.29㎡
(1LDK)
-4,686万円14.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイルソーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイルソーレの価格相場、家賃相場は池尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イルソーレの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池尻 中古マンション価格相場 推移・動向 池尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イルソーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ガーデンハイツ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-32
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
25m FLEG池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-26
池尻大橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
29m アッシュ・エール池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-32
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2004年
29m カーサアニール
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-12
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
29m ヒルズ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-12
池尻大橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
36m モンブラン
東京都 世田谷区 池尻 3丁目7-1
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
75m グレースマンション
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-22
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1998年
78m アルジオーネ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
78m COCO庵
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
78m ローズガーデン池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-21
池尻大橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
84m ツカサハイム
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
86m EX池尻ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-11
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
97m アルボアソレイユ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-5
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
110m エクセラ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-20
池尻大橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
114m フローレンス
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-5
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2002年
117m アーデルホーフ・ササイ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-3
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
129m スペーシア池尻大橋
東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-14
池尻大橋駅
徒歩2分
10階建
RC造 2004年
131m コルティーレ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2003年
136m 矢野ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-3
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2003年
137m SSビル池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-2
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 1990年
142m セボン池尻大橋
東京都 世田谷区 池尻 3丁目18-33
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 2002年
162m コーポ.エリカ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目19-7
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
164m フォートパレス橋本
東京都 世田谷区 池尻 3丁目18-8
池尻大橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
165m コーポツナシマ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目18-34
池尻大橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
167m タカラビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目19-4
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
168m grandcourt
東京都 世田谷区 池尻 4丁目2-22
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 2008年
170m コリドー池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目19-12
池尻大橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
173m グランドメゾン池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目2-20
池尻大橋駅
徒歩9分
6階建
RC造 1990年
177m ロアール池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目20-1
池尻大橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
178m サンケイグランドハイツ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目2-3
池尻大橋駅
徒歩1分
11階建
33部屋
RC造 1967年
179m ハルナマンション
東京都 世田谷区 池尻 4丁目2-23
池尻大橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1970年
179m イプシロン
東京都 世田谷区 池尻 3丁目19-13
池尻大橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
180m アベニュー池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目18-33
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
180m グランソフィア
東京都 世田谷区 池尻 3丁目16-20
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
181m アーバンデュエリング
東京都 世田谷区 池尻 3丁目17-10
池尻大橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
183m 第1まつしまハイツ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目2-22
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
187m 石田ビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目31-16
池尻大橋駅
徒歩2分

RC造 2000年
189m ハピネス5ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目2-4
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2003年
197m PratiqueIkejiriohashi
東京都 世田谷区 池尻 3丁目17-6
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
198m ラ・カーサ・セレナータ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目32-11
池尻大橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

池尻 $kind_labe人口推移 池尻における人口推移・動向を調べることができます

池尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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