イノセントハウス(東京都 品川区 中延 5丁目10-2)の価格相場は 78.8万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.0㎡) の 1,582 万円、最も低い部屋は 1階 (15.0㎡) の 1,174 万円です。

イノセントハウス 価格相場・家賃相場
78.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,223 円/㎡
(平均値)
30.0
4.0 円/㎡
荏原町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イノセントハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

イノセントハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名イノセントハウス
住所東京都 品川区 中延 5丁目10-2
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区旗台小学校
中学校区荏原第五中学校
アクセス 東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 旗の台駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イノセントハウス(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.00㎡
(1R)
-1,174万円5.0万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.02㎡
(1K)
-1,582万円6.4万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.02㎡
(1R)
-1,582万円6.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイノセントハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイノセントハウスの価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イノセントハウスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中延 中古マンション価格相場 推移・動向 中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イノセントハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 早川ビル
東京都 品川区 中延 5丁目10-1
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
49m 廣田ハイツ
東京都 品川区 中延 5丁目9-25
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
58m セゾン・ド・旗ノ台
東京都 品川区 旗の台 4丁目5-13
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
60m サンアベニュー樹
東京都 品川区 中延 5丁目11-6
荏原町駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 2010年
63m クレッシェントSI-1
東京都 品川区 中延 5丁目10-14
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
65m シャトール荏原
東京都 品川区 中延 5丁目10-7
荏原町駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
77m メゾン・ドルチェ
東京都 品川区 中延 5丁目9-3
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
78m コーポタカハシ
東京都 品川区 中延 5丁目9-22
荏原町駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
86m 第2ハイツ桐原
東京都 品川区 中延 5丁目9-4
荏原町駅
徒歩2分
3階建
14部屋
鉄骨造 1993年
91m メゾン桐原
東京都 品川区 中延 5丁目9-5
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
104m ハイツ桐原
東京都 品川区 中延 5丁目9-5
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
107m ハイツやま
東京都 品川区 旗の台 4丁目14-15
荏原町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1973年
111m ハイム川上
東京都 品川区 中延 5丁目11-10
荏原町駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
115m プティフォーレ
東京都 大田区 北馬込 1丁目33-1
荏原町駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
118m ヴァンヴェール
東京都 大田区 北馬込 1丁目33-1
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
120m grass旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目13-4
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
120m 第三ハイツヤマモト
東京都 大田区 北馬込 1丁目22-5
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
124m 旗の台パレス
東京都 品川区 旗の台 4丁目4-13
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
134m 佃ビル
東京都 品川区 旗の台 4丁目13-12
荏原町駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
140m TKYメゾン
東京都 品川区 旗の台 4丁目6-17
荏原町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
142m ヴィラOMK
東京都 品川区 旗の台 4丁目13-3
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
144m シャトー薄井
東京都 品川区 旗の台 4丁目13-14
荏原町駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
146m プラマー中延
東京都 品川区 中延 5丁目11-24
荏原町駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
152m ジュネス旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目4-17
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
157m みのりハイツ
東京都 品川区 中延 5丁目7-16
荏原町駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
158m ハートハイツ
東京都 大田区 北馬込 1丁目33-5
荏原町駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
163m BIENA旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目6-10
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
167m エメラルドハイム
東京都 品川区 中延 5丁目12-12
荏原町駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
167m リライアンスコート志村
東京都 品川区 中延 5丁目12-1
荏原町駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2003年
170m 鈴鹿ハイツ
東京都 大田区 北馬込 1丁目25-5
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
174m 河本ビル
東京都 品川区 中延 5丁目8-1
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
175m クレール
東京都 大田区 北馬込 1丁目33-8
荏原町駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2005年
175m ファミーユ・マ・メゾン
東京都 品川区 旗の台 4丁目6-20
旗の台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
178m JPnole旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目13-24
旗の台駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
179m テルモア
東京都 品川区 旗の台 4丁目13-16
旗の台駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
180m ハイライズ梅田
東京都 品川区 中延 5丁目8-1
荏原町駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
180m NSビル
東京都 品川区 中延 5丁目8-2
荏原町駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
181m メゾン大林
東京都 品川区 旗の台 4丁目4-5
荏原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
183m YSビル
東京都 品川区 中延 5丁目12-2
旗の台駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
183m 谷口ビル
東京都 品川区 中延 5丁目14-1
荏原町駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移 中延における人口推移・動向を調べることができます

中延 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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