イニシア高砂(東京都 葛飾区 高砂 2丁目33-4)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (85.4㎡) の 4,571 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)、最も低い部屋は 604号室 (42.0㎡) の 2,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.1%)です。

イニシア高砂 価格相場・家賃相場
51.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,751 円/㎡
(平均値)
16.9
3.0 円/㎡
京成高砂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア高砂の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア高砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア高砂
ブランドイニシア
住所東京都 葛飾区 高砂 2丁目33-4
建築年2007年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区高砂小学校
中学校区高砂中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

イニシア高砂』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア高砂(6フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.43㎡
(4LDK)
4,748万円4,571万円10.1万2.7%
10254.62㎡
(2LDK)
3,298万円2,778万円10.3万4.5%
10350.30㎡
(1LDK)
3,098万円2,540万円10.0万4.7%
10477.51㎡
(3LDK)
4,598万円4,094万円10.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.04㎡
(3LDK)
4,598万円3,655万円10.8万3.5%
20258.24㎡
(2LDK)
3,498万円2,980万円10.5万4.2%
20354.25㎡
(2LDK)
3,248万円2,757万円10.3万4.5%
20471.30㎡
(3LDK)
4,648万円3,728万円10.8万3.5%
20541.97㎡
(1LDK)
2,598万円2,089万円9.2万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.04㎡
(3LDK)
4,848万円3,655万円10.8万3.5%
30258.24㎡
(2LDK)
3,698万円2,980万円10.5万4.2%
30354.25㎡
(2LDK)
3,448万円2,757万円10.3万4.5%
30471.30㎡
(3LDK)
4,898万円3,728万円10.8万3.5%
30541.97㎡
(1LDK)
2,698万円2,089万円9.2万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.04㎡
(3LDK)
4,948万円3,655万円10.8万3.5%
40258.24㎡
(2LDK)
3,798万円2,980万円10.5万4.2%
40354.25㎡
(2LDK)
3,548万円2,757万円10.3万4.5%
40471.30㎡
(3LDK)
4,998万円3,728万円10.8万3.5%
40541.97㎡
(1LDK)
2,798万円2,089万円9.2万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.04㎡
(3LDK)
5,148万円3,655万円10.8万3.5%
50258.24㎡
(2LDK)
3,898万円2,980万円10.5万4.2%
50354.25㎡
(2LDK)
3,648万円2,757万円10.3万4.5%
50471.30㎡
(3LDK)
5,148万円3,728万円10.8万3.5%
50541.97㎡
(1LDK)
2,848万円2,089万円9.2万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.36㎡
(4LDK)
6,498万円4,385万円10.3万2.8%
60254.25㎡
(2LDK)
3,748万円2,757万円10.3万4.5%
60371.30㎡
(3LDK)
5,298万円3,728万円10.8万3.5%
60441.97㎡
(1LDK)
2,948万円2,089万円9.2万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア高砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア高砂の価格相場、家賃相場は高砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア高砂の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高砂 中古マンション価格相場 推移・動向 高砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア高砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m スカイコート高砂
東京都 葛飾区 高砂 2丁目27-11
京成高砂駅
徒歩5分

RC造 1989年
83m エクセレントシティ高砂
東京都 葛飾区 高砂 2丁目35-12
京成高砂駅
徒歩2分
6階建
32部屋
RC造 2015年
121m ザメイプルガーデン
東京都 葛飾区 高砂 2丁目27-20
京成高砂駅
徒歩6分

RC造 1990年
187m 第一正陽ビル
東京都 葛飾区 高砂 2丁目37-1
京成高砂駅
徒歩1分

RC造 1985年
200m 都民住宅アクシス高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目8-8
京成高砂駅
徒歩2分

RC造 1996年
206m 高砂青葉マンション
東京都 葛飾区 高砂 3丁目2-29
京成高砂駅
徒歩6分

RC造 1978年
210m セントラルツインズ高砂弐番館
東京都 葛飾区 高砂 3丁目2-19
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 1998年
213m セントラルツインズ高砂壱番館
東京都 葛飾区 高砂 3丁目5-12
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 1998年
216m イニシア高砂セントラルフォート
東京都 葛飾区 高砂 3丁目1-16
京成高砂駅
徒歩6分
9階建
57部屋
RC造 2014年
220m ダイアパレスグランガーデン高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目2-23
京成高砂駅
徒歩6分
6階建
28部屋
RC造 2002年
241m 昌栄マンション
東京都 葛飾区 高砂 3丁目8-15
京成高砂駅
徒歩3分

RC造 1979年
245m 都民住宅クレアール高砂94番館
東京都 葛飾区 高砂 2丁目5-9
京成高砂駅
徒歩10分

RC造 1996年
247m 高砂サマリヤマンションアキバコーポ
東京都 葛飾区 高砂 2丁目11-5
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 1975年
250m ライオンズマンション高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目23-3
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 1985年
265m 5ハニーハイツ
東京都 葛飾区 高砂 3丁目1-28
京成高砂駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1993年
269m モナーク高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目27-3
京成高砂駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
275m レジデンス高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目9-9
京成高砂駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
281m クレールディオ
東京都 葛飾区 高砂 5丁目7-3
京成高砂駅
徒歩5分

RC造 2012年
291m アーバンヒルズマンション高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目1-46
京成高砂駅
徒歩7分

RC造 1992年
292m 堀マンション
東京都 葛飾区 高砂 2丁目2-9
京成高砂駅
徒歩7分

RC造 1980年
293m メゾンカネキュー
東京都 葛飾区 高砂 3丁目12-17
京成高砂駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
299m ロイヤルプラザ第2高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目28-19
京成高砂駅
徒歩7分

RC造 1987年
302m サーパス高砂
東京都 葛飾区 高砂 5丁目19-5
京成高砂駅
徒歩5分

RC造 1989年
313m ウィンベルソロ高砂No.1
東京都 葛飾区 高砂 3丁目17-6
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 1988年
344m クリーンハイツ高砂
東京都 葛飾区 高砂 5丁目29-5
京成高砂駅
徒歩2分

RC造 2009年
354m サクラビル
東京都 葛飾区 高砂 5丁目42-1
京成高砂駅
徒歩1分

RC造 2003年
361m エスタシオン高砂
東京都 葛飾区 高砂 5丁目4-18
京成高砂駅
徒歩5分

RC造 2001年
365m アベニール高砂
東京都 葛飾区 高砂 5丁目42-2
京成高砂駅
徒歩1分

RC造 2007年
371m 吉川マンション
東京都 葛飾区 高砂 5丁目42-3
京成高砂駅
徒歩2分

RC造 1985年
377m VEVETACHIBANA
東京都 葛飾区 高砂 5丁目21-1
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 2003年
403m ライオンズガーデン高砂
東京都 葛飾区 高砂 5丁目3-6
京成高砂駅
徒歩7分

RC造 1997年
404m ラ・ソレーユ
東京都 葛飾区 高砂 5丁目40-15
京成高砂駅
徒歩2分

RC造 2003年
415m K・LOFT2
東京都 葛飾区 高砂 5丁目11-3
京成高砂駅
徒歩5分

RC造 2002年
416m レクセルマンション京成高砂
東京都 葛飾区 細田 3丁目9-15
京成高砂駅
徒歩9分
8階建
89部屋
RC造 2000年
424m K・LOFT1
東京都 葛飾区 高砂 3丁目14-12
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 2002年
440m ハミングバード
東京都 葛飾区 高砂 7丁目3-30
京成高砂駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
451m サニーハイム
東京都 葛飾区 高砂 2丁目1-15
京成高砂駅
徒歩9分

RC造 1988年
451m サンワールドビル
東京都 葛飾区 高砂 5丁目39-1
京成高砂駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
460m 都民住宅プリマベラール高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目13-3
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 1997年
460m 地代所第3ビル
東京都 葛飾区 高砂 5丁目22-5
京成高砂駅
徒歩4分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高砂 $kind_labe人口推移 高砂における人口推移・動向を調べることができます

高砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。