Name: イニシア菊名桜山公園
Brand: イニシア
SKU: イニシア菊名桜山公園
Price: 742000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア菊名桜山公園(神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1124-1)の価格相場は 74.2万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (87.3㎡) の 6,500 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.6%)、最も低い部屋は 201号室 (53.4㎡) の 3,949 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)です。

イニシア菊名桜山公園価格相場・家賃相場

74.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,943 円/㎡

(平均値)

14.4 年

11.0 円/㎡

菊名駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア菊名桜山公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア菊名桜山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア菊名桜山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア菊名桜山公園
ブランド	イニシア
住所	神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1124-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	港北小学校
中学校区	錦台中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、エントランス、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	東急東急東横線菊名駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア菊名桜山公園(7フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.51㎡ (3LDK)	4,098万円	5,757万円	14.2万	3.0%
102	68.14㎡ (3LDK)	3,538万円	5,052万円	13.7万	3.2%
103	74.10㎡ (3LDK)	3,998万円	5,501万円	14.1万	3.1%
104	74.24㎡ (3LDK)	4,128万円	5,511万円	14.1万	3.1%
105	74.10㎡ (3LDK)	3,958万円	5,501万円	14.1万	3.1%
106	74.57㎡ (3LDK)	4,078万円	5,536万円	14.1万	3.1%
107	72.31㎡ (3LDK)	3,948万円	5,366万円	14.0万	3.1%
108	76.23㎡ (3LDK)	4,018万円	5,661万円	14.2万	3.0%
109	73.28㎡ (3LDK)	3,598万円	5,439万円	14.0万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	53.41㎡ (2LDK)	3,098万円	3,949万円	12.1万	3.7%
202	61.01㎡ (2LDK)	3,498万円	4,518万円	13.0万	3.5%
203	80.06㎡ (4LDK)	4,858万円	5,950万円	14.3万	2.9%
204	66.93㎡ (3LDK)	3,698万円	4,962万円	13.6万	3.3%
205	71.10㎡ (3LDK)	4,098万円	5,275万円	13.9万	3.2%
206	71.24㎡ (3LDK)	4,158万円	5,285万円	13.9万	3.2%
207	71.10㎡ (3LDK)	4,098万円	5,275万円	13.9万	3.2%
208	71.57㎡ (3LDK)	4,098万円	5,310万円	13.9万	3.1%
209	72.31㎡ (3LDK)	4,048万円	5,366万円	14.0万	3.1%
210	74.13㎡ (3LDK)	4,378万円	5,503万円	14.1万	3.1%
211	73.28㎡ (3LDK)	3,838万円	5,439万円	14.0万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.66㎡ (3LDK)	3,548万円	4,941万円	13.5万	3.3%
302	67.23㎡ (3LDK)	3,748万円	4,984万円	13.6万	3.3%
303	80.06㎡ (4LDK)	4,998万円	5,950万円	14.3万	2.9%
304	66.93㎡ (3LDK)	3,798万円	4,962万円	13.6万	3.3%
305	71.10㎡ (3LDK)	4,198万円	5,275万円	13.9万	3.2%
306	71.24㎡ (3LDK)	4,258万円	5,285万円	13.9万	3.2%
307	71.10㎡ (3LDK)	4,198万円	5,275万円	13.9万	3.2%
308	71.57㎡ (3LDK)	4,198万円	5,310万円	13.9万	3.1%
309	72.31㎡ (3LDK)	4,148万円	5,366万円	14.0万	3.1%
310	74.13㎡ (3LDK)	4,498万円	5,503万円	14.1万	3.1%
311	73.28㎡ (3LDK)	4,098万円	5,439万円	14.0万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.66㎡ (3LDK)	3,798万円	4,941万円	13.5万	3.3%
402	67.23㎡ (3LDK)	3,898万円	4,984万円	13.6万	3.3%
403	80.06㎡ (4LDK)	5,128万円	5,950万円	14.3万	2.9%
404	66.93㎡ (3LDK)	3,898万円	4,962万円	13.6万	3.3%
405	71.10㎡ (3LDK)	4,298万円	5,275万円	13.9万	3.2%
406	71.24㎡ (3LDK)	4,358万円	5,285万円	13.9万	3.2%
407	71.10㎡ (3LDK)	4,298万円	5,275万円	13.9万	3.2%
408	71.57㎡ (3LDK)	4,298万円	5,310万円	13.9万	3.1%
409	72.31㎡ (3LDK)	4,248万円	5,366万円	14.0万	3.1%
410	86.15㎡ (4LDK)	5,198万円	6,409万円	14.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.66㎡ (3LDK)	3,898万円	4,941万円	13.5万	3.3%
502	67.23㎡ (3LDK)	3,998万円	4,984万円	13.6万	3.3%
503	80.06㎡ (4LDK)	5,298万円	5,950万円	14.3万	2.9%
504	66.93㎡ (3LDK)	3,998万円	4,962万円	13.6万	3.3%
505	71.10㎡ (3LDK)	4,398万円	5,275万円	13.9万	3.2%
506	71.24㎡ (3LDK)	4,458万円	5,285万円	13.9万	3.2%
507	71.10㎡ (3LDK)	4,398万円	5,275万円	13.9万	3.2%
508	65.99㎡ (3LDK)	4,238万円	4,891万円	13.5万	3.3%
509	69.24㎡ (3LDK)	4,198万円	5,135万円	13.7万	3.2%
510	71.86㎡ (3LDK)	4,398万円	5,332万円	13.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.22㎡ (3LDK)	4,798万円	5,510万円	14.1万	3.1%
602	66.93㎡ (3LDK)	4,098万円	4,962万円	13.6万	3.3%
603	71.10㎡ (3LDK)	4,498万円	5,275万円	13.9万	3.2%
604	63.04㎡ (2LDK)	4,098万円	4,670万円	13.2万	3.4%
605	87.35㎡ (3LDK)	6,398万円	6,500万円	14.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.40㎡ (3LDK)	5,398万円	5,448万円	14.0万	3.1%
702	72.20㎡ (3LDK)	5,398万円	5,358万円	13.9万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア菊名桜山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア菊名桜山公園の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア菊名桜山公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア菊名桜山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	ヒルトップ菊名神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1122	菊名駅徒歩12分	3階建	RC造	1988年
42m	WTC菊名マンション神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1124-3	菊名駅徒歩12分		RC造	1977年
57m	菊名キャッスル神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1122	菊名駅徒歩12分		RC造	1981年
110m	菊名パーク・ホームズ参番館神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目9-20	菊名駅徒歩12分		RC造	1996年
132m	グランシティ菊名神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1101-20	菊名駅徒歩13分	7階建 40部屋	RC造	2008年
174m	サンクタス菊名リネアストリシア神奈川県横浜市港北区菊名 4丁目15-2	菊名駅徒歩8分	7階建 99部屋	RC造	2010年
189m	藤和妙蓮寺コープ神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1111-50	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1982年
203m	グリフォーネ横浜・妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目961-4	妙蓮寺駅徒歩13分	5階建 52部屋	RC造	2007年
238m	AXAS菊名LR 神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-10	妙蓮寺駅徒歩10分	4階建	RC造	2008年
238m	アクサス菊名神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-10	妙蓮寺駅徒歩11分	4階建	RC造	2007年
238m	アクサス菊名LR 神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-10	妙蓮寺駅徒歩11分	4階建	RC造	2007年
238m	妙蓮寺ハイツ神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-1	横浜駅徒歩1分	10階建	RC造	1971年
238m	CASA DE MORIO 神奈川県横浜市港北区菊名 4丁目14-15	菊名駅徒歩9分	4階建	RC造	2004年
267m	キクナスプリングス神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目5-14	菊名駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
270m	ザ・ヴィスタ妙蓮寺神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-38	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1993年
284m	松見台ハイツ神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-13	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1975年
285m	ヒルズハウス神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目11-1	菊名駅徒歩9分		RC造	1996年
292m	ネスティア菊名桜山公園センターヒルズ神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目20-48	菊名駅徒歩7分		RC造	2012年
304m	セザール第二妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目997-8	妙蓮寺駅徒歩13分		RC造	1996年
306m	ダイアパレス妙蓮寺第3 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目985	妙蓮寺駅徒歩14分	4階建	RC造	1986年
309m	オハナ菊名神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目4-28	妙蓮寺駅徒歩9分		RC造	2013年
312m	グレイスハイツ I 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目982	妙蓮寺駅徒歩11分	4階建	RC造	1988年
316m	ラ・シード妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目4-976	妙蓮寺駅徒歩12分	6階建 30部屋	RC造	2008年
317m	マーサ妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目965-1	妙蓮寺駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
317m	レオパレスKORYOハイム5 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目976	妙蓮寺駅徒歩12分		RC造	2007年
320m	ブランメゾン神奈川県横浜市鶴見区馬場 7丁目8-11	菊名駅徒歩15分		RC造	2006年
336m	妙蓮寺ヒミコマンション神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-21	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1977年
350m	エンゼルハイム妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1036-1	妙蓮寺駅徒歩12分	4階建	RC造	1983年
362m	カサベルデ小泉神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目6-5	菊名駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
364m	マイキャッスル菊名2 神奈川県横浜市鶴見区上の宮 1丁目12-3	菊名駅徒歩10分		RC造	1996年
365m	インパレス松見神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1036-8	妙蓮寺駅徒歩13分	3階建	RC造	2009年
373m	松見苑マンション神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-2	妙蓮寺駅徒歩9分	6階建	RC造	1971年
377m	LAPIS HILLS 神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-28	妙蓮寺駅徒歩9分	5階建	RC造	2010年
377m	ラピスヒルズ神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-28	菊名駅徒歩15分	5階建	RC造	2010年
382m	ライオンズマンション妙蓮寺第6 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目943-5	妙蓮寺駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
385m	フローリ・ヒロ神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 1丁目28-5	新横浜駅徒歩1分	3階建	RC造	1997年
387m	プリムローズ菊名参番館神奈川県横浜市鶴見区上の宮 1丁目4-6	菊名駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
388m	朝日プラザ妙蓮寺2 神奈川県横浜市神奈川区松見町 3丁目911-15	妙蓮寺駅徒歩13分		RC造	1990年
390m	プリムローズ菊名壱番館神奈川県横浜市鶴見区上の宮 1丁目1-12	菊名駅徒歩14分	3階建	RC造	1989年
390m	プリムローズ菊名弐番館神奈川県横浜市鶴見区上の宮 1丁目1-12	菊名駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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