イニシア築地(東京都 中央区 築地 2丁目11-5)の価格相場は 149万円/㎡ (坪単価 492万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (83.3㎡) の 13,374 万円 (新築時価格・分譲時価格から+92.5%)、最も低い部屋は 203号室 (46.8㎡) の 6,495 万円 (新築時価格・分譲時価格から+85.7%)です。

イニシア築地 価格相場・家賃相場
149 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,864 円/㎡
(平均値)
10.8
1.0 円/㎡
築地駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア築地の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア築地の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア築地
ブランドイニシア
住所東京都 中央区 築地 2丁目11-5
建築年2014年
構造RC造
総戸数63部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区京橋築地小学校
中学校区銀座中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 築地駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア築地(13フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.27㎡
(3LDK)
6,498万円11,929万円28.5万2.9%
20283.29㎡
(3LDK)
6,948万円13,374万円30.6万2.7%
20346.77㎡
(1LDK)
3,498万円6,495万円18.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.23㎡
(3LDK)
5,898万円10,732万円26.7万3.0%
30260.15㎡
(2LDK)
4,898万円8,831万円23.4万3.2%
30370.23㎡
(3LDK)
5,798万円10,732万円26.7万3.0%
30457.30㎡
(2LDK)
4,398万円8,316万円22.5万3.2%
30557.37㎡
(2LDK)
4,398万円8,328万円22.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.23㎡
(3LDK)
5,998万円10,732万円26.7万3.0%
40260.15㎡
(2LDK)
4,998万円8,831万円23.4万3.2%
40370.23㎡
(3LDK)
5,948万円10,732万円26.7万3.0%
40457.30㎡
(2LDK)
4,448万円8,316万円22.5万3.2%
40557.37㎡
(2LDK)
4,418万円8,328万円22.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.23㎡
(3LDK)
6,098万円10,732万円26.7万3.0%
50260.15㎡
(2LDK)
5,098万円8,831万円23.4万3.2%
50370.23㎡
(3LDK)
6,098万円10,732万円26.7万3.0%
50457.30㎡
(2LDK)
4,498万円8,316万円22.5万3.2%
50557.37㎡
(2LDK)
4,438万円8,328万円22.5万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.23㎡
(3LDK)
6,198万円10,732万円26.7万3.0%
60260.15㎡
(2LDK)
5,198万円8,831万円23.4万3.2%
60370.23㎡
(3LDK)
6,198万円10,732万円26.7万3.0%
60457.30㎡
(2LDK)
4,548万円8,316万円22.5万3.2%
60557.37㎡
(2LDK)
4,458万円8,328万円22.5万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.23㎡
(3LDK)
6,298万円10,732万円26.7万3.0%
70260.15㎡
(2LDK)
5,298万円8,831万円23.4万3.2%
70370.23㎡
(3LDK)
6,298万円10,732万円26.7万3.0%
70457.30㎡
(2LDK)
4,598万円8,316万円22.5万3.2%
70557.37㎡
(2LDK)
4,478万円8,328万円22.5万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.23㎡
(3LDK)
6,398万円10,732万円26.7万3.0%
80260.15㎡
(2LDK)
5,348万円8,831万円23.4万3.2%
80370.23㎡
(3LDK)
6,398万円10,732万円26.7万3.0%
80457.30㎡
(2LDK)
4,698万円8,316万円22.5万3.2%
80557.37㎡
(2LDK)
4,498万円8,328万円22.5万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.23㎡
(3LDK)
6,548万円10,732万円26.7万3.0%
90260.15㎡
(2LDK)
5,398万円8,831万円23.4万3.2%
90370.23㎡
(3LDK)
6,498万円10,732万円26.7万3.0%
90457.30㎡
(2LDK)
4,848万円8,316万円22.5万3.2%
90557.37㎡
(2LDK)
4,598万円8,328万円22.5万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.23㎡
(3LDK)
6,648万円10,732万円26.7万3.0%
100260.15㎡
(2LDK)
5,448万円8,831万円23.4万3.2%
100370.23㎡
(3LDK)
6,598万円10,732万円26.7万3.0%
100457.30㎡
(2LDK)
4,998万円8,316万円22.5万3.2%
100557.37㎡
(2LDK)
4,698万円8,328万円22.5万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.23㎡
(3LDK)
6,748万円10,732万円26.7万3.0%
110260.15㎡
(2LDK)
5,498万円8,831万円23.4万3.2%
110370.23㎡
(3LDK)
6,698万円10,732万円26.7万3.0%
110457.30㎡
(2LDK)
5,198万円8,316万円22.5万3.2%
110557.37㎡
(2LDK)
5,098万円8,328万円22.5万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.23㎡
(3LDK)
6,948万円10,732万円26.7万3.0%
120260.15㎡
(2LDK)
5,598万円8,831万円23.4万3.2%
120370.23㎡
(3LDK)
6,898万円10,732万円26.7万3.0%
120457.30㎡
(2LDK)
5,298万円8,316万円22.5万3.2%
120557.37㎡
(2LDK)
5,298万円8,328万円22.5万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.23㎡
(3LDK)
7,098万円10,732万円26.7万3.0%
130260.15㎡
(2LDK)
5,648万円8,831万円23.4万3.2%
130370.23㎡
(3LDK)
7,098万円10,732万円26.7万3.0%
130457.30㎡
(2LDK)
5,348万円8,316万円22.5万3.2%
130557.37㎡
(2LDK)
5,348万円8,328万円22.5万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140170.23㎡
(3LDK)
7,198万円10,732万円26.7万3.0%
140260.15㎡
(2LDK)
5,698万円8,831万円23.4万3.2%
140370.23㎡
(3LDK)
7,198万円10,732万円26.7万3.0%
140457.30㎡
(2LDK)
5,398万円8,316万円22.5万3.2%
140557.37㎡
(2LDK)
5,398万円8,328万円22.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア築地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア築地の価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア築地の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
築地 中古マンション価格相場 推移・動向 築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア築地の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m フェニックスビル
東京都 中央区 築地 2丁目11-4
築地駅
徒歩1分

RC造 1979年
48m T・YSDoms
東京都 中央区 築地 2丁目11-25
築地駅
徒歩1分

RC造 2003年
81m コンフォート築地
東京都 中央区 築地 2丁目9-9
築地駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
83m HUBGinza-East
東京都 中央区 築地 2丁目9-2
築地駅
徒歩2分
7階建
RC造 1972年
88m 築地MFビル26号館
東京都 中央区 築地 2丁目12-10
築地駅
徒歩1分

RC造 1987年
89m オープンレジデンシア築地
東京都 中央区 築地 2丁目1010番5他
築地駅
徒歩1分
10階建
39部屋
RC造 2018年
91m あやめガーデンあやめビル
東京都 中央区 築地 2丁目12-2
築地駅
徒歩1分

RC造 2014年
94m アネシア築地ステーションレジデンス
東京都 中央区 築地 3丁目
築地駅
徒歩1分
15階建
100部屋
RC造 2019年
95m 築地ビルディング
東京都 中央区 築地 3丁目9-10
築地駅
徒歩1分

RC造 1981年
98m アロア築地ビル
東京都 中央区 築地 1丁目9-6
新富町駅
徒歩2分

RC造 2002年
100m 細川築地ビル
東京都 中央区 築地 1丁目9-9
築地駅
徒歩1分

RC造 2004年
100m レジディア築地
東京都 中央区 築地 1丁目9-13
新富町駅
徒歩3分
11階建
RC造 2005年
101m 築地2丁目ビル
東京都 中央区 築地 2丁目6-7
築地駅
徒歩3分

RC造 1985年
106m EASTGINZA
東京都 中央区 築地 2丁目12-16
築地駅
徒歩2分

RC造 1987年
108m 有楽ビル
東京都 中央区 築地 1丁目9-14
新富町駅
徒歩4分

RC造 2005年
115m リビオレゾン東銀座
東京都 中央区 築地 1丁目4-9
新富町駅
徒歩2分
13階建
32部屋
RC造 2015年
118m 第六東経ビル
東京都 中央区 築地 3丁目10-2
築地駅
徒歩2分

RC造 1980年
121m LivioRAISON東銀座
東京都 中央区 築地 1丁目4-8
新富町駅
徒歩2分

RC造 2014年
125m 光陽ビル
東京都 中央区 築地 1丁目8-4
新富町駅
徒歩3分

RC造 1989年
130m フォレシティ銀座イースト
東京都 中央区 築地 1丁目4-11
新富町駅
徒歩2分
10階建
RC造 2005年
131m 小竹ビル
東京都 中央区 築地 3丁目4-6
築地駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
131m カルム築地
東京都 中央区 築地 2丁目6-2
築地駅
徒歩2分

RC造 1981年
132m 宇野ビル
東京都 中央区 築地 2丁目7-2
新富町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
134m テンハウス
東京都 中央区 築地 2丁目4-10
築地駅
徒歩3分

RC造 1992年
140m ファミール東銀座グランスイートタワー
東京都 中央区 築地 1丁目4-3
築地駅
徒歩2分
14階建
112部屋
RC造 2004年
143m 西山ビル
東京都 中央区 築地 1丁目10-7
築地駅
徒歩2分
6階建
RC造 1969年
144m 亀井橋ビル
東京都 中央区 築地 1丁目8-1
新富町駅
徒歩3分

RC造 1983年
145m メゾンド平和田
東京都 中央区 築地 3丁目7-8
新富町駅
徒歩1分

RC造 1981年
145m JKプラザ
東京都 中央区 築地 3丁目12-12
築地駅
徒歩1分

RC造 2013年
149m ナカシゲビル
東京都 中央区 築地 3丁目12-11
築地駅
徒歩3分

RC造 1988年
149m シンシア銀座EAST
東京都 中央区 築地 2丁目1-13
新富町駅
徒歩2分
10階建
27部屋
RC造 2003年
149m ガリシア銀座イースト
東京都 中央区 築地 2丁目1-11
新富町駅
徒歩2分
10階建
RC造 2006年
150m 泉ビル
東京都 中央区 築地 1丁目8-1
新富町駅
徒歩2分

RC造 1982年
152m トミービルディング
東京都 中央区 築地 2丁目1-14
新富町駅
徒歩2分

RC造 2005年
153m 築地ニイクラビル
東京都 中央区 築地 1丁目3-4
新富町駅
徒歩1分

RC造 2015年
155m オープンレジデンシア銀座est
東京都 中央区 築地 1丁目5-8
新富町駅
徒歩2分
13階建
RC造 2013年
160m ドルフ21スミカ
東京都 中央区 築地 3丁目12-9
築地駅
徒歩1分
13階建
RC造 2014年
161m エムズ東銀座
東京都 中央区 築地 3丁目12-10
築地駅
徒歩1分
11階建
RC造 2008年
165m 希光ビル
東京都 中央区 築地 3丁目3-6
築地駅
徒歩1分

RC造 1979年
166m ArtizA東銀座
東京都 中央区 築地 1丁目3-4
新富町駅
徒歩1分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移 築地における人口推移・動向を調べることができます

築地 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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