Name: イニシア瑞江
Brand: イニシア
SKU: イニシア瑞江
Price: 561000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア瑞江(東京都江戸川区瑞江 3丁目11-13)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (93.2㎡) の 5,166 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)、最も低い部屋は 703号室 (63.3㎡) の 3,573 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)です。

イニシア瑞江価格相場・家賃相場

56.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,761 円/㎡

(平均値)

14.9 年

10.0 円/㎡

瑞江駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア瑞江の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
瑞江の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア瑞江の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア瑞江の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア瑞江
ブランド	イニシア
住所	東京都江戸川区瑞江 3丁目11-13
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	春江小学校
中学校区	春江中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線瑞江駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア瑞江(8フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.73㎡ (3LDK)	4,348万円	4,510万円	13.1万	3.5%
102	75.30㎡ (3LDK)	3,798万円	4,221万円	13.0万	3.7%
103	75.30㎡ (2LDK)	3,798万円	4,221万円	13.0万	3.7%
104	75.33㎡ (3LDK)	3,698万円	4,222万円	13.0万	3.7%
105	68.40㎡ (2LDK)	3,148万円	3,850万円	12.7万	4.0%
106	75.33㎡ (3LDK)	3,798万円	4,222万円	13.0万	3.7%
107	81.05㎡ (4LDK)	4,398万円	4,527万円	13.1万	3.5%
108	71.47㎡ (3LDK)	3,378万円	4,015万円	12.9万	3.8%
109	67.95㎡ (3LDK)	3,278万円	3,826万円	12.7万	4.0%
110	67.94㎡ (3LDK)	3,278万円	3,825万円	12.7万	4.0%
111	72.06㎡ (3LDK)	3,598万円	4,047万円	12.9万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.73㎡ (3LDK)	4,398万円	4,510万円	13.1万	3.5%
202	75.30㎡ (3LDK)	3,798万円	4,221万円	13.0万	3.7%
203	75.30㎡ (2LDK)	3,798万円	4,221万円	13.0万	3.7%
204	75.33㎡ (3LDK)	3,748万円	4,222万円	13.0万	3.7%
205	68.40㎡ (2LDK)	3,198万円	3,850万円	12.7万	4.0%
206	75.30㎡ (3LDK)	3,798万円	4,221万円	13.0万	3.7%
207	75.33㎡ (3LDK)	3,898万円	4,222万円	13.0万	3.7%
208	81.05㎡ (4LDK)	4,498万円	4,527万円	13.1万	3.5%
209	71.47㎡ (3LDK)	3,248万円	4,015万円	12.9万	3.8%
210	67.95㎡ (3LDK)	3,148万円	3,826万円	12.7万	4.0%
211	67.94㎡ (3LDK)	3,148万円	3,825万円	12.7万	4.0%
212	72.06㎡ (3LDK)	3,548万円	4,047万円	12.9万	3.8%
213	73.24㎡ (3LDK)	3,298万円	4,110万円	13.0万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.73㎡ (3LDK)	4,518万円	4,510万円	13.1万	3.5%
302	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	3,947万円	12.8万	3.9%
303	70.20㎡ (2LDK)	3,798万円	3,947万円	12.8万	3.9%
304	70.20㎡ (3LDK)	3,748万円	3,947万円	12.8万	3.9%
305	63.27㎡ (2LDK)	3,148万円	3,573万円	12.4万	4.2%
306	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	3,947万円	12.8万	3.9%
307	70.23㎡ (3LDK)	3,898万円	3,949万円	12.8万	3.9%
308	81.05㎡ (4LDK)	4,648万円	4,527万円	13.1万	3.5%
309	71.47㎡ (3LDK)	3,398万円	4,015万円	12.9万	3.8%
310	67.95㎡ (3LDK)	3,298万円	3,826万円	12.7万	4.0%
311	67.94㎡ (3LDK)	3,298万円	3,825万円	12.7万	4.0%
312	72.06㎡ (3LDK)	3,698万円	4,047万円	12.9万	3.8%
313	73.24㎡ (3LDK)	3,498万円	4,110万円	13.0万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.73㎡ (3LDK)	4,598万円	4,510万円	13.1万	3.5%
402	70.20㎡ (3LDK)	3,898万円	3,947万円	12.8万	3.9%
403	70.20㎡ (2LDK)	3,868万円	3,947万円	12.8万	3.9%
404	70.20㎡ (3LDK)	3,818万円	3,947万円	12.8万	3.9%
405	63.27㎡ (2LDK)	3,248万円	3,573万円	12.4万	4.2%
406	70.20㎡ (3LDK)	3,898万円	3,947万円	12.8万	3.9%
407	70.23㎡ (3LDK)	3,948万円	3,949万円	12.8万	3.9%
408	81.05㎡ (4LDK)	4,748万円	4,527万円	13.1万	3.5%
409	71.47㎡ (3LDK)	3,448万円	4,015万円	12.9万	3.8%
410	67.95㎡ (3LDK)	3,348万円	3,826万円	12.7万	4.0%
411	87.00㎡ (3LDK)	4,498万円	4,841万円	13.1万	3.3%
412	73.24㎡ (3LDK)	3,648万円	4,110万円	13.0万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.73㎡ (3LDK)	4,648万円	4,510万円	13.1万	3.5%
502	70.20㎡ (3LDK)	4,028万円	3,947万円	12.8万	3.9%
503	70.20㎡ (2LDK)	3,998万円	3,947万円	12.8万	3.9%
504	70.20㎡ (3LDK)	3,898万円	3,947万円	12.8万	3.9%
505	63.27㎡ (2LDK)	3,298万円	3,573万円	12.4万	4.2%
506	70.20㎡ (3LDK)	3,948万円	3,947万円	12.8万	3.9%
507	70.23㎡ (3LDK)	3,998万円	3,949万円	12.8万	3.9%
508	81.05㎡ (4LDK)	4,798万円	4,527万円	13.1万	3.5%
509	71.47㎡ (3LDK)	3,548万円	4,015万円	12.9万	3.8%
510	84.94㎡ (3LDK)	4,598万円	4,732万円	13.1万	3.3%
511	73.24㎡ (3LDK)	3,698万円	4,110万円	13.0万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.52㎡ (3LDK)	5,298万円	5,025万円	13.1万	3.1%
602	70.20㎡ (2LDK)	4,048万円	3,947万円	12.8万	3.9%
603	70.20㎡ (3LDK)	3,948万円	3,947万円	12.8万	3.9%
604	63.27㎡ (2LDK)	3,348万円	3,573万円	12.4万	4.2%
605	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	3,947万円	12.8万	3.9%
606	70.23㎡ (3LDK)	4,048万円	3,949万円	12.8万	3.9%
607	81.05㎡ (4LDK)	4,848万円	4,527万円	13.1万	3.5%
608	86.77㎡ (3LDK)	4,498万円	4,829万円	13.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.48㎡ (3LDK)	5,398万円	5,128万円	13.0万	3.0%
702	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	3,947万円	12.8万	3.9%
703	63.27㎡ (2LDK)	3,398万円	3,573万円	12.4万	4.2%
704	70.20㎡ (3LDK)	4,048万円	3,947万円	12.8万	3.9%
705	93.21㎡ (4LDK)	5,498万円	5,166万円	13.0万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.18㎡ (3LDK)	5,298万円	4,798万円	13.1万	3.3%
802	70.20㎡ (3LDK)	4,098万円	3,947万円	12.8万	3.9%
803	70.23㎡ (3LDK)	4,248万円	3,949万円	12.8万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア瑞江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は瑞江のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア瑞江の価格相場、家賃相場は瑞江のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア瑞江の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

瑞江中古マンション価格相場推移・動向瑞江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瑞江中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア瑞江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
128m	オーヴェルジュ東京都江戸川区瑞江 3丁目33-9	瑞江駅徒歩9分	4階建	RC造	2005年
171m	サニーホームズ椎橋東京都江戸川区春江町 3丁目43-16	瑞江駅徒歩13分	4階建	RC造	2000年
176m	エスポワールキャッスル東京都江戸川区瑞江 3丁目34-8	瑞江駅徒歩8分	4階建	RC造	2003年
179m	平野ビル東京都江戸川区瑞江 3丁目35-3	瑞江駅徒歩8分		RC造	2001年
213m	リリーベル瑞江サーモス東京都江戸川区瑞江 1丁目62-13	瑞江駅徒歩7分	8階建 35部屋	RC造	2006年
236m	アンパティオ東京都江戸川区春江町 2丁目40-12	瑞江駅徒歩17分	6階建	RC造	1994年
280m	ウェスト瑞江東京都江戸川区瑞江 1丁目61-10	瑞江駅徒歩7分		RC造	1996年
311m	サント・フォレ東京都江戸川区瑞江 2丁目46-15	瑞江駅徒歩7分	4階建	RC造	2000年
314m	YMDビル東京都江戸川区瑞江 2丁目46-17	瑞江駅徒歩7分		RC造	2011年
325m	シティポート瑞江東京都江戸川区瑞江 1丁目6-9	瑞江駅徒歩10分		RC造	1991年
343m	Juno瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目43-6	瑞江駅徒歩6分	4階建	RC造	2009年
378m	ライオンズ瑞江ファーストフォート東京都江戸川区春江町 2丁目33-11	瑞江駅徒歩19分	11階建 42部屋	RC造	2011年
385m	ハウスミズエ東京都江戸川区瑞江 2丁目10-6	瑞江駅徒歩4分		RC造	2007年
398m	クレセント真利子東京都江戸川区瑞江 2丁目11-5	瑞江駅徒歩5分		RC造	1991年
414m	キャトルセゾン瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目11-15	瑞江駅徒歩3分		RC造	1988年
421m	スターライズイズミ東京都江戸川区瑞江 4丁目48-4	瑞江駅徒歩3分		RC造	2010年
428m	ゼファー瑞江東京都江戸川区春江町 2丁目43-11	瑞江駅徒歩13分		RC造	2000年
431m	ゼファー瑞江ブーケグランディ東京都江戸川区春江町 2丁目43-11	瑞江駅徒歩19分	10階建 37部屋	RC造	2001年
438m	グランデュール東京都江戸川区春江町 2丁目16-20	瑞江駅徒歩18分	3階建	RC造	1998年
440m	フォルティスサイム東京都江戸川区瑞江 2丁目11-10	瑞江駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
441m	朝日パリオ瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目12-15	瑞江駅徒歩4分		RC造	1996年
445m	グレースフィルミズエ東京都江戸川区瑞江 2丁目7-15	瑞江駅徒歩3分		RC造	1999年
448m	エスプラナード東京都江戸川区瑞江 4丁目24-14	瑞江駅徒歩3分		RC造	2013年
450m	スクエア瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目33-2	瑞江駅徒歩8分	5階建	RC造	2005年
450m	プリマヴェーラ東京都江戸川区瑞江 2丁目7-14	瑞江駅徒歩2分		RC造	1999年
458m	エスペラント瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目7-11	瑞江駅徒歩2分		RC造	1995年
487m	コフレブリーユ東京都江戸川区瑞江 2丁目18-12	瑞江駅徒歩4分		RC造	2014年
487m	CRADLEMIZUE 東京都江戸川区瑞江 1丁目12-2	瑞江駅徒歩12分		RC造	2011年
487m	ウィルローズ瑞江コンフォート東京都江戸川区瑞江 1丁目8-7	瑞江駅徒歩12分		RC造	2007年
488m	ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー東京都江戸川区瑞江 2丁目19-7	瑞江駅徒歩4分	8階建 29部屋	RC造	2006年
492m	ウィルローズ瑞江コンフィート東京都江戸川区瑞江 1丁目8-7	瑞江駅徒歩18分	9階建 22部屋	RC造	2008年
494m	タザワマンション東京都江戸川区春江町 2丁目48-14	瑞江駅徒歩20分	6階建	RC造	1992年
495m	レヴィール瑞江東京都江戸川区瑞江 1丁目24-3	瑞江駅徒歩9分		RC造	2004年
500m	グランシティトリニティハウス瑞江東京都江戸川区春江町 2丁目46-12	瑞江駅徒歩13分		RC造	2004年
504m	アクシス瑞江東京都江戸川区瑞江 1丁目43-1	瑞江駅徒歩9分		RC造	2012年
508m	パールスカイビル東京都江戸川区瑞江 2丁目6-1	瑞江駅徒歩2分		RC造	1988年
509m	芦田マンション東京都江戸川区瑞江 2丁目33-8	瑞江駅徒歩7分		RC造	1985年
514m	エクレシア瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目14-7	瑞江駅徒歩1分		RC造	2014年
515m	フォルテーヌ瑞江東京都江戸川区瑞江 1丁目43-4	瑞江駅徒歩10分	3階建	RC造	2000年
519m	プリマ・クラッセ東京都江戸川区瑞江 4丁目44-14	瑞江駅徒歩2分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瑞江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

瑞江 $kind_labe人口推移瑞江における人口推移・動向を調べることができます

瑞江将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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