イニシア大森(東京都 大田区 大森北 1丁目33-8)の価格相場は 99.0万円/㎡ (坪単価 327万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (70.2㎡) の 6,889 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.1%)、最も低い部屋は 1303号室 (61.1㎡) の 6,097 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.9%)です。

イニシア大森 価格相場・家賃相場
99.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,143 円/㎡
(平均値)
9.9
5.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア大森の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア大森
ブランドイニシア
住所東京都 大田区 大森北 1丁目33-8
建築年2015年
構造RC造
総戸数48部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区入新井第一小学校
中学校区大森第三中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア大森(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.07㎡
(3LDK)
5,698万円6,793万円13.9万2.5%
20261.07㎡
(3LDK)
5,098万円6,097万円14.0万2.7%
20361.07㎡
(3LDK)
4,998万円6,097万円14.0万2.7%
20470.20㎡
(3LDK)
6,198万円6,889万円13.9万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.07㎡
(3LDK)
5,998万円6,793万円13.9万2.5%
30261.07㎡
(3LDK)
5,298万円6,097万円14.0万2.7%
30361.07㎡
(3LDK)
5,298万円6,097万円14.0万2.7%
30470.20㎡
(3LDK)
6,348万円6,889万円13.9万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.07㎡
(3LDK)
6,098万円6,793万円13.9万2.5%
40261.07㎡
(3LDK)
5,398万円6,097万円14.0万2.7%
40361.07㎡
(3LDK)
5,398万円6,097万円14.0万2.7%
40470.20㎡
(3LDK)
6,398万円6,889万円13.9万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.07㎡
(3LDK)
6,198万円6,793万円13.9万2.5%
50261.07㎡
(3LDK)
5,458万円6,097万円14.0万2.7%
50361.07㎡
(3LDK)
5,438万円6,097万円14.0万2.7%
50470.20㎡
(3LDK)
6,448万円6,889万円13.9万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60169.07㎡
(3LDK)
6,248万円6,793万円13.9万2.5%
60261.07㎡
(3LDK)
5,478万円6,097万円14.0万2.7%
60361.07㎡
(3LDK)
5,458万円6,097万円14.0万2.7%
60470.20㎡
(3LDK)
6,488万円6,889万円13.9万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70169.07㎡
(3LDK)
6,298万円6,793万円13.9万2.5%
70261.07㎡
(3LDK)
5,498万円6,097万円14.0万2.7%
70361.07㎡
(3LDK)
5,478万円6,097万円14.0万2.7%
70470.20㎡
(3LDK)
6,518万円6,889万円13.9万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80169.07㎡
(3LDK)
6,348万円6,793万円13.9万2.5%
80261.07㎡
(3LDK)
5,518万円6,097万円14.0万2.7%
80361.07㎡
(3LDK)
5,498万円6,097万円14.0万2.7%
80470.20㎡
(3LDK)
6,548万円6,889万円13.9万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90169.07㎡
(3LDK)
6,398万円6,793万円13.9万2.5%
90261.07㎡
(3LDK)
5,568万円6,097万円14.0万2.7%
90361.07㎡
(3LDK)
5,518万円6,097万円14.0万2.7%
90470.20㎡
(3LDK)
6,598万円6,889万円13.9万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100169.07㎡
(3LDK)
6,428万円6,793万円13.9万2.5%
100261.07㎡
(3LDK)
5,588万円6,097万円14.0万2.7%
100361.07㎡
(3LDK)
5,538万円6,097万円14.0万2.7%
100470.20㎡
(3LDK)
6,628万円6,889万円13.9万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110169.07㎡
(3LDK)
6,498万円6,793万円13.9万2.5%
110261.07㎡
(3LDK)
5,608万円6,097万円14.0万2.7%
110361.07㎡
(3LDK)
5,558万円6,097万円14.0万2.7%
110470.20㎡
(3LDK)
6,698万円6,889万円13.9万2.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120169.07㎡
(3LDK)
6,568万円6,793万円13.9万2.5%
120261.07㎡
(3LDK)
5,628万円6,097万円14.0万2.7%
120361.07㎡
(3LDK)
5,578万円6,097万円14.0万2.7%
120470.20㎡
(3LDK)
6,748万円6,889万円13.9万2.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130169.07㎡
(3LDK)
6,598万円6,793万円13.9万2.5%
130261.07㎡
(3LDK)
5,648万円6,097万円14.0万2.7%
130361.07㎡
(3LDK)
5,598万円6,097万円14.0万2.7%
130470.20㎡
(3LDK)
6,798万円6,889万円13.9万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア大森の価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m YUKEN大森北
東京都 大田区 大森北 1丁目33-4
大森駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
31m 大森北パークビル
東京都 大田区 大森北 1丁目33-11
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
40m スパシエグランス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目33-2
大森駅
徒歩6分
13階建
RC造 2012年
51m 大森シティハイツ
東京都 大田区 大森北 4丁目4-12
大森駅
徒歩7分

RC造 1982年
51m はるビル
東京都 大田区 大森北 1丁目33-1
大森駅
徒歩5分

RC造 1997年
53m ワールドレジデンス大森
東京都 大田区 大森北 4丁目5-8
大森駅
徒歩7分
8階建
RC造 1989年
57m ブライズ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目4-4
大森駅
徒歩7分
8階建
30部屋
RC造 2007年
57m BRIZZ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目4-4
大森駅
徒歩7分

RC造 2006年
60m ウェリスシティ大森タワー
東京都 大田区 大森北 1丁目32-1
大森駅
徒歩4分
25階建
172部屋
RC造 2009年
60m コンシェリア大森北
東京都 大田区 大森北 1丁目
大森駅
徒歩0分
15階建
39部屋
RC造 2016年
68m 柏屋ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目31-2
大森駅
徒歩3分

RC造 1988年
71m スカイビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-4
大森駅
徒歩4分

RC造 1974年
72m 星山ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-7
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
73m 江島ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-2
大森駅
徒歩5分

RC造 2002年
80m 黒沼ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目32-8
大森駅
徒歩4分

RC造 1984年
90m ガラ・シティ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目28-13
大森駅
徒歩4分
14階建
39部屋
RC造 2007年
96m ラフィーネ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目28-9
大森駅
徒歩4分
8階建
RC造 2005年
101m ヤギビル
東京都 大田区 大森北 4丁目3-2
大森駅
徒歩5分

RC造 1990年
102m マツヤハイタウン大森No.3
東京都 大田区 大森北 4丁目3-3
大森駅
徒歩6分

RC造 1991年
102m エストソーレ
東京都 大田区 大森北 1丁目30-16
大森駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
103m フルーレ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目6-23
大森駅
徒歩6分

RC造 2004年
110m ゼムコビル
東京都 大田区 大森北 1丁目28-6
大森駅
徒歩6分

RC造 2008年
111m ヒルマビル
東京都 大田区 大森北 1丁目30-5
大森駅
徒歩4分

RC造 1977年
112m 第6ミヤモトビル
東京都 大田区 大森北 1丁目29-16
大森駅
徒歩3分

RC造 2005年
115m ルボアビル
東京都 大田区 大森北 1丁目28-7
大森駅
徒歩5分

RC造 1979年
117m グリーンヒル
東京都 大田区 大森北 4丁目7-15
平和島駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
119m 小池ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目30-4
大森駅
徒歩3分

RC造 1989年
119m コペル大森
東京都 大田区 大森北 4丁目2-3
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
127m ハイム藤
東京都 大田区 大森北 1丁目27-12
大森駅
徒歩5分

RC造 1996年
135m 柏屋ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目29-1
大森駅
徒歩3分

RC造 1992年
137m 三喜屋ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目30-1
大森駅
徒歩3分

RC造 2005年
138m グリーンビル
東京都 大田区 大森北 1丁目35-8
大森駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
148m レジデンス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目34-1
大森駅
徒歩4分

RC造 2013年
154m 岡田ビル
東京都 大田区 大森北 4丁目7-3
大森駅
徒歩5分

RC造 2010年
154m 三進ビル
東京都 大田区 大森北 4丁目12-22
大森駅
徒歩5分

RC造 1976年
155m 旭ビル平山ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目9-7
大森駅
徒歩3分

RC造 1984年
156m 金子ビル
東京都 大田区 山王 3丁目30-11
大森駅
徒歩5分

RC造 2014年
157m ガーラ・グランディ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目7-3
大森駅
徒歩6分
15階建
66部屋
RC造 2008年
165m カドヤ第13ビル
東京都 大田区 大森北 4丁目2-12
大森駅
徒歩5分

RC造 1989年
165m カーサK
東京都 大田区 大森北 4丁目12-3
大森駅
徒歩6分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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