イニシア墨田(東京都 墨田区 墨田 1丁目)の価格相場は 92.2万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (78.0㎡) の 7,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.4%)、最も低い部屋は 605号室 (62.2㎡) の 5,951 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.5%)です。

イニシア墨田 価格相場・家賃相場
92.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,328 円/㎡
(平均値)
7.1
4.0 円/㎡
東向島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア墨田の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア墨田の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア墨田
ブランドイニシア
住所東京都 墨田区 墨田 1丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数59部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 東向島駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア墨田(7フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.95㎡
(3LDK)
4,898万円7,026万円17.1万2.9%
10273.29㎡
(3LDK)
4,448万円6,726万円16.8万3.0%
10373.29㎡
(3LDK)
4,498万円6,726万円16.8万3.0%
10473.29㎡
(3LDK)
4,498万円6,726万円16.8万3.0%
10562.21㎡
(2LDK)
3,998万円5,951万円15.9万3.2%
10673.43㎡
(3LDK)
4,898万円6,735万円16.8万3.0%
10775.05㎡
(3LDK)
5,098万円6,841万円16.9万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.95㎡
(3LDK)
5,298万円7,026万円17.1万2.9%
20273.29㎡
(3LDK)
4,748万円6,726万円16.8万3.0%
20373.29㎡
(3LDK)
4,798万円6,726万円16.8万3.0%
20473.29㎡
(3LDK)
4,898万円6,726万円16.8万3.0%
20562.21㎡
(2LDK)
4,598万円5,951万円15.9万3.2%
20673.29㎡
(3LDK)
5,398万円6,726万円16.8万3.0%
20773.29㎡
(3LDK)
5,398万円6,726万円16.8万3.0%
20864.00㎡
(2LDK)
4,698万円6,082万円16.1万3.2%
20973.43㎡
(3LDK)
5,298万円6,735万円16.8万3.0%
21075.05㎡
(3LDK)
5,398万円6,841万円16.9万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.95㎡
(3LDK)
5,598万円7,026万円17.1万2.9%
30273.29㎡
(3LDK)
4,948万円6,726万円16.8万3.0%
30373.29㎡
(3LDK)
4,998万円6,726万円16.8万3.0%
30473.29㎡
(3LDK)
5,048万円6,726万円16.8万3.0%
30562.21㎡
(2LDK)
4,758万円5,951万円15.9万3.2%
30673.29㎡
(3LDK)
5,498万円6,726万円16.8万3.0%
30773.29㎡
(3LDK)
5,498万円6,726万円16.8万3.0%
30864.00㎡
(2LDK)
4,858万円6,082万円16.1万3.2%
30973.43㎡
(3LDK)
5,498万円6,735万円16.8万3.0%
31075.05㎡
(3LDK)
5,648万円6,841万円16.9万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.95㎡
(3LDK)
5,748万円7,026万円17.1万2.9%
40273.29㎡
(3LDK)
4,998万円6,726万円16.8万3.0%
40373.29㎡
(3LDK)
5,048万円6,726万円16.8万3.0%
40473.29㎡
(3LDK)
5,098万円6,726万円16.8万3.0%
40562.21㎡
(2LDK)
4,798万円5,951万円15.9万3.2%
40673.29㎡
(3LDK)
5,548万円6,726万円16.8万3.0%
40773.29㎡
(3LDK)
5,548万円6,726万円16.8万3.0%
40864.00㎡
(2LDK)
4,898万円6,082万円16.1万3.2%
40973.43㎡
(3LDK)
5,798万円6,735万円16.8万3.0%
41075.05㎡
(3LDK)
5,998万円6,841万円16.9万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.20㎡
(3LDK)
5,758万円6,851万円16.9万3.0%
50273.29㎡
(3LDK)
5,098万円6,726万円16.8万3.0%
50373.29㎡
(3LDK)
5,148万円6,726万円16.8万3.0%
50473.29㎡
(3LDK)
5,198万円6,726万円16.8万3.0%
50562.21㎡
(2LDK)
4,858万円5,951万円15.9万3.2%
50673.29㎡
(3LDK)
5,598万円6,726万円16.8万3.0%
50773.29㎡
(3LDK)
5,598万円6,726万円16.8万3.0%
50864.00㎡
(2LDK)
4,958万円6,082万円16.1万3.2%
50973.43㎡
(3LDK)
5,898万円6,735万円16.8万3.0%
51075.05㎡
(3LDK)
6,098万円6,841万円16.9万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.20㎡
(3LDK)
5,798万円6,851万円16.9万3.0%
60273.29㎡
(3LDK)
5,448万円6,726万円16.8万3.0%
60373.29㎡
(3LDK)
5,498万円6,726万円16.8万3.0%
60473.29㎡
(3LDK)
5,498万円6,726万円16.8万3.0%
60562.21㎡
(2LDK)
4,898万円5,951万円15.9万3.2%
60673.29㎡
(3LDK)
5,698万円6,726万円16.8万3.0%
60773.29㎡
(3LDK)
5,698万円6,726万円16.8万3.0%
60864.00㎡
(2LDK)
4,998万円6,082万円16.1万3.2%
60973.43㎡
(3LDK)
5,958万円6,735万円16.8万3.0%
61075.05㎡
(3LDK)
6,158万円6,841万円16.9万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.43㎡
(3LDK)
5,998万円6,735万円16.8万3.0%
70275.05㎡
(3LDK)
6,198万円6,841万円16.9万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア墨田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア墨田の価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア墨田の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア墨田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m MAXIV東向島フュージョナル
東京都 墨田区 墨田 1丁目
東向島駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2017年
94m コスモハイセレサグラシエ
東京都 墨田区 墨田 1丁目17-11
東向島駅
徒歩5分
7階建
55部屋
RC造 2005年
100m ゴールドフォレスト東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目1-3
東向島駅
徒歩4分

RC造 2012年
122m サンシャインハイツ
東京都 墨田区 墨田 1丁目14-8
東向島駅
徒歩5分

RC造 1988年
122m 長谷川ビル
東京都 墨田区 墨田 1丁目11-14
東向島駅
徒歩4分

RC造 1977年
154m セレッソ1
東京都 墨田区 墨田 1丁目18-1
東向島駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
164m グランシティ向島オペアスコート
東京都 墨田区 墨田 1丁目19-6
東向島駅
徒歩6分
5階建
53部屋
RC造 2002年
167m グランシティ向島
東京都 墨田区 墨田 1丁目19-6
東向島駅
徒歩6分

RC造 2002年
168m ブライトンブリッジ
東京都 墨田区 墨田 1丁目9-12
東向島駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
176m サカエハイツ
東京都 墨田区 墨田 1丁目11-4
東向島駅
徒歩5分

RC造 1977年
243m Premiereキヨオカ
東京都 墨田区 墨田 1丁目5-6
東向島駅
徒歩6分

RC造 1990年
263m セーシュ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目16-1
鐘ケ淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
281m ラフィーネデュオ
東京都 墨田区 東向島 5丁目18-1
東向島駅
徒歩4分
14階建
RC造 2007年
291m メゾン白ひげ
東京都 墨田区 墨田 1丁目4-26
東向島駅
徒歩9分

RC造 1993年
352m PARKHABIO東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目1-14
東向島駅
徒歩1分

RC造 2008年
407m 竹谷ビル
東京都 墨田区 東向島 5丁目1-20
東向島駅
徒歩2分

RC造 1987年
439m ヴェルデュール
東京都 墨田区 東向島 6丁目30-1
東向島駅
徒歩5分

RC造 1995年
451m トミンハイム墨田一丁目2号棟
東京都 墨田区 墨田 1丁目4-2
東向島駅
徒歩10分

RC造 2000年
455m トミンハイム墨田一丁目1号棟
東京都 墨田区 墨田 1丁目4-1
東向島駅
徒歩10分

RC造 2000年
459m トミンハイム墨田一丁目3号棟
東京都 墨田区 墨田 1丁目4-3
東向島駅
徒歩10分

RC造 2000年
511m ハイツ・ゴン
東京都 墨田区 東向島 3丁目10-1
東向島駅
徒歩9分

RC造 1986年
521m アイル東京向島参番館
東京都 墨田区 東向島 6丁目1-5
東向島駅
徒歩4分
12階建
59部屋
RC造 2015年
566m 百花園パークホームズ
東京都 墨田区 東向島 3丁目28-1
東向島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
575m プルメリア清水
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-1
八広駅
徒歩4分
5階建
RC造 2003年
587m 東白鬚第一マンション
東京都 墨田区 堤通 2丁目3-1
東向島駅
徒歩10分

RC造 1982年
591m UR都市機構八広五丁目団地1号棟
東京都 墨田区 八広 5丁目7-1
東向島駅
徒歩6分

RC造 1978年
608m LAMAISONONZE
東京都 墨田区 堤通 1丁目12-12
東向島駅
徒歩8分

RC造 2011年
611m アーバンヒル
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-15
東向島駅
徒歩8分
9階建
RC造 1991年
631m ウィステリアビル
東京都 墨田区 八広 5丁目1-2
東向島駅
徒歩7分

RC造 1991年
653m T'SSTAGE
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-11
東向島駅
徒歩10分

RC造 2012年
659m ダイアモンドレジデンス堤通
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-11
東向島駅
徒歩10分

RC造 2012年
661m アーバンフィールド曳舟
東京都 墨田区 堤通 1丁目12-14
東向島駅
徒歩9分
9階建
RC造 2013年
684m FUKIアネックス
東京都 墨田区 墨田 4丁目23-1
鐘ケ淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
687m レオ向島
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-23
曳舟駅
徒歩11分

RC造 1982年
729m ライオンズマンション曳舟第3
東京都 墨田区 八広 1丁目7-5
京成曳舟駅
徒歩4分

RC造 1999年
738m ベルグレードHM
東京都 墨田区 東向島 1丁目2-5
東向島駅
徒歩8分
8階建
20部屋
RC造 2012年
748m 山一ハイツ
東京都 墨田区 八広 1丁目10-10
曳舟駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
750m パレステージ曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目4-1
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
49部屋
RC造 2013年
752m 日神パレステージ曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目4-1
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2011年
754m クレストフォルム向島
東京都 墨田区 堤通 1丁目15-2
東向島駅
徒歩15分
7階建
41部屋
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。