イニシア堀切菖蒲園(東京都 葛飾区 堀切 1丁目42-6)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.1㎡) の 4,112 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.3%)、最も低い部屋は 501号室 (54.4㎡) の 3,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.1%)です。

イニシア堀切菖蒲園 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,480 円/㎡
(平均値)
12.7
12.0 円/㎡
堀切菖蒲園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア堀切菖蒲園の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア堀切菖蒲園の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア堀切菖蒲園
ブランドイニシア
住所東京都 葛飾区 堀切 1丁目42-6
建築年2012年
構造RC造
総戸数31部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区綾南小学校
中学校区堀切中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア堀切菖蒲園(7フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.27㎡
(3LDK)
3,168万円4,064万円10.1万3.0%
10261.38㎡
(3LDK)
2,798万円3,898万円10.3万3.2%
10370.27㎡
(3LDK)
3,098万円4,064万円10.1万3.0%
10470.40㎡
(3LDK)
3,248万円4,066万円10.1万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.11㎡
(4LDK)
3,598万円4,112万円9.8万2.9%
20270.27㎡
(3LDK)
3,268万円4,064万円10.1万3.0%
20361.38㎡
(3LDK)
2,898万円3,898万円10.3万3.2%
20470.27㎡
(3LDK)
3,198万円4,064万円10.1万3.0%
20570.40㎡
(3LDK)
3,398万円4,066万円10.1万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.11㎡
(4LDK)
3,698万円4,112万円9.8万2.9%
30270.27㎡
(3LDK)
3,398万円4,064万円10.1万3.0%
30361.38㎡
(3LDK)
2,998万円3,898万円10.3万3.2%
30470.27㎡
(3LDK)
3,328万円4,064万円10.1万3.0%
30570.40㎡
(3LDK)
3,498万円4,066万円10.1万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.11㎡
(4LDK)
3,798万円4,112万円9.8万2.9%
40270.27㎡
(3LDK)
3,498万円4,064万円10.1万3.0%
40361.38㎡
(3LDK)
3,128万円3,898万円10.3万3.2%
40470.27㎡
(3LDK)
3,428万円4,064万円10.1万3.0%
40570.40㎡
(3LDK)
3,598万円4,066万円10.1万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50154.37㎡
(2LDK)
2,798万円3,696万円10.2万3.3%
50270.27㎡
(3LDK)
3,568万円4,064万円10.1万3.0%
50361.38㎡
(3LDK)
3,198万円3,898万円10.3万3.2%
50470.27㎡
(3LDK)
3,498万円4,064万円10.1万3.0%
50570.40㎡
(3LDK)
3,668万円4,066万円10.1万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.73㎡
(3LDK)
3,998万円4,102万円9.9万2.9%
60261.38㎡
(3LDK)
3,298万円3,898万円10.3万3.2%
60370.27㎡
(3LDK)
3,628万円4,064万円10.1万3.0%
60470.40㎡
(3LDK)
3,798万円4,066万円10.1万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.11㎡
(3LDK)
4,048万円4,086万円10.0万2.9%
70270.27㎡
(3LDK)
3,728万円4,064万円10.1万3.0%
70370.40㎡
(3LDK)
3,898万円4,066万円10.1万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア堀切菖蒲園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア堀切菖蒲園の価格相場、家賃相場は堀切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア堀切菖蒲園の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀切 中古マンション価格相場 推移・動向 堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア堀切菖蒲園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ルミエール堀切
東京都 葛飾区 堀切 1丁目37-22
堀切菖蒲園駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
101m マロンクレール
東京都 葛飾区 堀切 3丁目36-13
堀切菖蒲園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年
105m グリーンパーク堀切菖蒲園イースト
東京都 葛飾区 堀切 1丁目38-5
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

RC造 1990年
136m 藤和シティコープ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 1丁目35-11
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

RC造 1996年
138m グリーンパーク堀切菖蒲園ウエスト
東京都 葛飾区 堀切 1丁目39-1
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1990年
157m ベヴェル菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目32-16
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1994年
169m セザール第二堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 1丁目40-13
堀切菖蒲園駅
徒歩9分
10階建
25部屋
RC造 2000年
184m エスペランサ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 1丁目30-13
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

RC造 1996年
198m サンマンションアトレ堀切
東京都 葛飾区 堀切 3丁目35-18
お花茶屋駅
徒歩10分
7階建
RC造 1992年
199m ライオンズマンション堀切菖蒲園第2
東京都 葛飾区 堀切 1丁目31-16
堀切菖蒲園駅
徒歩13分
7階建
RC造 1988年
221m カーサ・セレーナ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目6-19
堀切菖蒲園駅
徒歩7分
6階建
RC造 1998年
235m ユナイテッドグロー堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目33-6
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

RC造 2007年
238m ウィンベルデュエット堀切菖蒲園NO2
東京都 葛飾区 堀切 1丁目33-2
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

RC造 1991年
269m 日神パレステージお花茶屋-2
東京都 葛飾区 宝町 1丁目13-10
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1995年
272m エメラルドマンション
東京都 葛飾区 宝町 1丁目2-1
お花茶屋駅
徒歩11分
7階建
RC造 1989年
276m 日神パレステージお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 1丁目16-16
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1994年
276m サン.フラワー堀切
東京都 葛飾区 堀切 2丁目65-13
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

RC造 1980年
301m ヴェルレージュ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目31-13
堀切菖蒲園駅
徒歩9分
6階建
40部屋
RC造 2001年
303m シースペース堀切
東京都 葛飾区 堀切 3丁目31-6
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 2007年
308m スカイコート堀切
東京都 葛飾区 堀切 2丁目47-13
堀切菖蒲園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
326m グランデール宝秀
東京都 葛飾区 宝町 1丁目1-7
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1975年
327m レオパード堀切
東京都 葛飾区 堀切 1丁目22-18
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

RC造 1986年
328m ST.ELMOお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 1丁目12-1
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1989年
328m メゾンデューク菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 2丁目66-19
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1974年
352m ウィンベルソロ堀切菖蒲園NO1
東京都 葛飾区 堀切 2丁目45-4
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

RC造 1988年
354m シャルテ堀切
東京都 葛飾区 堀切 2丁目66-18
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

RC造 2011年
354m ベルフィオーレ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目22-3
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 2004年
361m クリオお花茶屋壱番館
東京都 葛飾区 宝町 1丁目10-5
お花茶屋駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
365m 石井荘
東京都 葛飾区 宝町 1丁目1-23
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1993年
385m リジョイス
東京都 葛飾区 宝町 1丁目10-8
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1984年
386m モナークマンション堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目26-8
堀切菖蒲園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
396m バームハイツお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 1丁目23-7
お花茶屋駅
徒歩7分
5階建
35部屋
RC造 1994年
406m ワコーレ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目29-6
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

RC造 1991年
418m ジョイフルお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 1丁目19-25
お花茶屋駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
435m TOPお花茶屋NO3
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目5-7
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1987年
439m イクシア堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 1丁目24-7
堀切菖蒲園駅
徒歩10分
8階建
52部屋
RC造 2007年
442m オアシスガーデン
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目2-10
四ツ木駅
徒歩12分

RC造 2011年
443m セーナ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 2丁目60-12
堀切菖蒲園駅
徒歩6分
8階建
33部屋
RC造 2008年
443m シャトレー堀切
東京都 葛飾区 堀切 1丁目24-17
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

RC造 1975年
450m メゾン青山
東京都 葛飾区 堀切 3丁目28-2
堀切菖蒲園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀切 $kind_labe人口推移 堀切における人口推移・動向を調べることができます

堀切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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