Name: イニシア国分寺本町
Brand: イニシア
SKU: イニシア国分寺本町
Price: 472000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

イニシア国分寺本町(東京都国分寺市本町 3丁目7-19)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (84.9㎡) の 5,048 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.6%)、最も低い部屋は 105号室 (47.0㎡) の 1,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.1%)です。

イニシア国分寺本町価格相場・家賃相場

47.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,978 円/㎡

(平均値)

13.9 年

6.0 円/㎡

国分寺駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア国分寺本町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア国分寺本町の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア国分寺本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア国分寺本町
ブランド	イニシア
住所	東京都国分寺市本町 3丁目7-19
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	33部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	第七小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	JR JR中央線国分寺駅徒歩 6分西武西武国分寺線国分寺駅徒歩 6分西武西武多摩湖線国分寺駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア国分寺本町(6フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	49.80㎡ (1LDK)	2,180万円	1,612万円	11.9万	8.9%
102	64.10㎡ (2LDK)	3,580万円	2,781万円	13.4万	5.8%
103	70.48㎡ (3LDK)	3,780万円	3,405万円	13.7万	4.8%
104	72.66㎡ (2LDK)	3,880万円	3,632万円	13.8万	4.6%
105	47.05㎡ (1LDK)	1,980万円	1,424万円	11.6万	9.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.90㎡ (3LDK)	3,580万円	4,095万円	13.9万	4.1%
202	71.76㎡ (3LDK)	3,280万円	3,537万円	13.8万	4.7%
203	75.15㎡ (3LDK)	4,280万円	3,901万円	13.9万	4.3%
204	70.48㎡ (3LDK)	4,080万円	3,405万円	13.7万	4.8%
205	72.66㎡ (2LDK)	4,180万円	3,632万円	13.8万	4.6%
206	57.85㎡ (2LDK)	2,680万円	2,232万円	12.8万	6.9%
207	67.85㎡ (3LDK)	3,180万円	3,140万円	13.6万	5.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.90㎡ (3LDK)	3,780万円	4,095万円	13.9万	4.1%
302	71.76㎡ (3LDK)	3,480万円	3,537万円	13.8万	4.7%
303	75.15㎡ (3LDK)	4,480万円	3,901万円	13.9万	4.3%
304	70.48㎡ (3LDK)	4,280万円	3,405万円	13.7万	4.8%
305	72.66㎡ (2LDK)	4,380万円	3,632万円	13.8万	4.6%
306	57.85㎡ (2LDK)	2,880万円	2,232万円	12.8万	6.9%
307	67.85㎡ (3LDK)	3,480万円	3,140万円	13.6万	5.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.90㎡ (3LDK)	3,980万円	4,095万円	13.9万	4.1%
402	71.76㎡ (3LDK)	3,680万円	3,537万円	13.8万	4.7%
403	75.15㎡ (3LDK)	4,680万円	3,901万円	13.9万	4.3%
404	70.48㎡ (3LDK)	4,380万円	3,405万円	13.7万	4.8%
405	72.66㎡ (2LDK)	4,580万円	3,632万円	13.8万	4.6%
406	57.85㎡ (2LDK)	2,980万円	2,232万円	12.8万	6.9%
407	67.85㎡ (3LDK)	3,780万円	3,140万円	13.6万	5.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.67㎡ (3LDK)	4,980万円	4,297万円	13.9万	3.9%
502	78.48㎡ (3LDK)	5,180万円	4,275万円	13.9万	3.9%
503	72.66㎡ (2LDK)	4,780万円	3,632万円	13.8万	4.6%
504	57.85㎡ (2LDK)	3,080万円	2,232万円	12.8万	6.9%
505	64.35㎡ (2LDK)	3,680万円	2,805万円	13.4万	5.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.93㎡ (3LDK)	5,980万円	5,048万円	13.8万	3.3%
602	57.25㎡ (2LDK)	3,280万円	2,182万円	12.8万	7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア国分寺本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア国分寺本町の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア国分寺本町の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア国分寺本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	住友国分寺本町シティハウス東京都国分寺市本町 3丁目7-20	国分寺駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
23m	国分寺本町シティハウス東京都国分寺市本町 3丁目7-20	国分寺駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
47m	グローベルザ・国分寺クリスタ東京都国分寺市本町 3丁目	国分寺駅徒歩5分	15階建 36部屋	RC造	2018年
64m	エスパシオ東京都国分寺市本町 3丁目15-1	国分寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1998年
67m	国分寺サンコーポ東京都国分寺市本町 4丁目21-1	国分寺駅徒歩3分	3階建	RC造	1980年
68m	グレースツリーベル東京都国分寺市本町 4丁目21-26	国分寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
71m	国分寺ハウス東京都国分寺市本町 3丁目7-22	国分寺駅徒歩5分	6階建	RC造	1981年
74m	第3小柳コーポ東京都国分寺市本町 3丁目7-23	新小平駅徒歩1分	5階建	RC造	1975年
75m	末広マンション東京都国分寺市本町 4丁目21-2	国分寺駅徒歩3分		RC造	1976年
76m	カーサ・ピアチェーレ東京都国分寺市本町 3丁目16-21	新小平駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
83m	ビッググラッド国分寺東京都国分寺市本町 4丁目19-10	国分寺駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
88m	国分寺フラッツ東京都国分寺市本町 3丁目17-12	国分寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
95m	坂本ビル東京都国分寺市本町 3丁目14-4	国分寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1994年
101m	ワイ・エスあけの東京都国分寺市本町 3丁目15-15	国分寺駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年
104m	メゾン・ラフレシール東京都国分寺市本町 3丁目8-9	国分寺駅徒歩4分	8階建	RC造	2017年
106m	ワイ・エスコーポラス東京都国分寺市本町 3丁目15-8	国分寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
109m	エスポアール平井東京都国分寺市本町 3丁目14-7	国分寺駅徒歩5分		RC造	2000年
113m	オーチャードヒル東京都国分寺市本町 3丁目16-17	国分寺駅徒歩5分	5階建	RC造	2004年
113m	ハイツ多根東京都国分寺市本町 3丁目7-30	国分寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
114m	エスポワール平井東京都国分寺市本町 3丁目14-7	恋ケ窪駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年
115m	浅見ビル東京都国分寺市本町 3丁目8-14	国分寺駅徒歩4分		RC造	1980年
118m	コクブンジノイエ東京都国分寺市本町 3丁目8-15	国分寺駅徒歩4分		RC造	2014年
121m	国分寺司ハイツ東京都国分寺市本町 4丁目14-1	国分寺駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
121m	花沢ハイツ東京都国分寺市本町 4丁目24-37	国分寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
127m	おんがくや国分寺シェアハウス東京都国分寺市本町 4丁目21-9	国分寺駅徒歩7分		RC造	1987年
127m	高田マンション東京都国分寺市本町 3丁目16-13	国分寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1981年
129m	ジョイナス国分寺東京都国分寺市本町 3丁目7-2	国分寺駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
129m	森久保ビル東京都国分寺市本町 4丁目21-9	国分寺駅徒歩7分		RC造	1995年
132m	IZ 第2本田ビル東京都国分寺市本町 3丁目8-17	恋ケ窪駅徒歩26分	5階建	RC造	2000年
132m	アルファサカモト東京都国分寺市本町 3丁目8-17	国分寺駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
132m	第2本田ビル東京都国分寺市本町 3丁目8-17	国分寺駅徒歩3分	5階建	RC造	2000年
135m	深沢ビル東京都国分寺市本町 3丁目7-31	国分寺駅徒歩2分	3階建	RC造	1984年
137m	第二昇栄コーポ東京都国分寺市本町 3丁目8-5	国分寺駅徒歩2分	4階建	RC造	1982年
139m	第2昇栄コーポ東京都国分寺市本町 3丁目8-5	国分寺駅徒歩2分		RC造	1980年
149m	スカイハイツ東京都国分寺市本町 3丁目14-11	国分寺駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
154m	中嶋ビル東京都国分寺市本町 3丁目8-1	国分寺駅徒歩3分	6階建	RC造	1995年
156m	本田ビル東京都国分寺市本町 3丁目9-16	小平駅徒歩1分	5階建	RC造	1992年
158m	サワダビル東京都国分寺市本町 3丁目8-20	国分寺駅徒歩2分		RC造	2000年
159m	キーパーク東京都国分寺市本町 3丁目6-6	国分寺駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
159m	キーパーク1 東京都国分寺市本町 3丁目6-6	国分寺駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.0 万人	-1.18%
2045 年	13.2 万人	-0.89%
2040 年	13.3 万人	-0.25%
2035 年	13.3 万人	+0.38%
2030 年	13.3 万人	+0.56%
2025 年	13.2 万人	+2.32%
2020 年	12.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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