Name: イニシア上野根岸
Brand: イニシア
SKU: イニシア上野根岸
Price: 917000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア上野根岸(東京都台東区根岸 1丁目1-12)の価格相場は 91.7万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (65.2㎡) の 5,888 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.0%)、最も低い部屋は 1502号室 (40.9㎡) の 3,831 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.9%)です。

イニシア上野根岸価格相場・家賃相場

91.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,393 円/㎡

(平均値)

12.3 年

3.0 円/㎡

鶯谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア上野根岸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
根岸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア上野根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア上野根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア上野根岸
ブランド	イニシア
住所	東京都台東区根岸 1丁目1-12
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	大正小学校
中学校区	忍岡中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線鶯谷駅徒歩 3分 JR JR京浜東北線鶯谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア上野根岸(15フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	44.24㎡ (2DK)	2,698万円	4,122万円	11.8万	3.4%
102	40.92㎡ (1LDK)	2,498万円	3,831万円	11.2万	3.5%
103	59.57㎡ (3LDK)	3,758万円	5,425万円	13.5万	3.0%
104	56.60㎡ (2LDK)	3,598万円	5,178万円	13.3万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	44.24㎡ (2DK)	2,748万円	4,122万円	11.8万	3.4%
202	40.92㎡ (1LDK)	2,598万円	3,831万円	11.2万	3.5%
203	59.57㎡ (3LDK)	3,838万円	5,425万円	13.5万	3.0%
204	56.60㎡ (2LDK)	3,698万円	5,178万円	13.3万	3.1%
205	63.55㎡ (3LDK)	4,048万円	5,753万円	13.8万	2.9%
206	65.20㎡ (3LDK)	4,298万円	5,888万円	13.9万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	44.24㎡ (2DK)	2,798万円	4,122万円	11.8万	3.4%
302	40.92㎡ (1LDK)	2,668万円	3,831万円	11.2万	3.5%
303	59.57㎡ (3LDK)	3,898万円	5,425万円	13.5万	3.0%
304	56.60㎡ (2LDK)	3,778万円	5,178万円	13.3万	3.1%
305	63.55㎡ (3LDK)	4,098万円	5,753万円	13.8万	2.9%
306	65.20㎡ (3LDK)	4,338万円	5,888万円	13.9万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	44.24㎡ (2DK)	2,828万円	4,122万円	11.8万	3.4%
402	40.92㎡ (1LDK)	2,698万円	3,831万円	11.2万	3.5%
403	59.57㎡ (3LDK)	3,918万円	5,425万円	13.5万	3.0%
404	56.60㎡ (2LDK)	3,798万円	5,178万円	13.3万	3.1%
405	63.55㎡ (3LDK)	4,118万円	5,753万円	13.8万	2.9%
406	65.20㎡ (3LDK)	4,358万円	5,888万円	13.9万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	44.24㎡ (2DK)	2,858万円	4,122万円	11.8万	3.4%
502	40.92㎡ (1LDK)	2,728万円	3,831万円	11.2万	3.5%
503	59.57㎡ (3LDK)	3,938万円	5,425万円	13.5万	3.0%
504	56.60㎡ (2LDK)	3,828万円	5,178万円	13.3万	3.1%
505	63.55㎡ (3LDK)	4,138万円	5,753万円	13.8万	2.9%
506	65.20㎡ (3LDK)	4,378万円	5,888万円	13.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	44.24㎡ (2DK)	2,878万円	4,122万円	11.8万	3.4%
602	40.92㎡ (1LDK)	2,758万円	3,831万円	11.2万	3.5%
603	59.57㎡ (3LDK)	3,958万円	5,425万円	13.5万	3.0%
604	56.60㎡ (2LDK)	3,848万円	5,178万円	13.3万	3.1%
605	63.55㎡ (3LDK)	4,158万円	5,753万円	13.8万	2.9%
606	65.20㎡ (3LDK)	4,398万円	5,888万円	13.9万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	44.24㎡ (2DK)	2,898万円	4,122万円	11.8万	3.4%
702	40.92㎡ (1LDK)	2,858万円	3,831万円	11.2万	3.5%
703	59.57㎡ (3LDK)	3,978万円	5,425万円	13.5万	3.0%
704	56.60㎡ (2LDK)	3,868万円	5,178万円	13.3万	3.1%
705	63.55㎡ (3LDK)	4,178万円	5,753万円	13.8万	2.9%
706	65.20㎡ (3LDK)	4,448万円	5,888万円	13.9万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	44.24㎡ (2DK)	2,918万円	4,122万円	11.8万	3.4%
802	40.92㎡ (1LDK)	2,898万円	3,831万円	11.2万	3.5%
803	59.57㎡ (3LDK)	3,998万円	5,425万円	13.5万	3.0%
804	56.60㎡ (2LDK)	3,888万円	5,178万円	13.3万	3.1%
805	63.55㎡ (3LDK)	4,198万円	5,753万円	13.8万	2.9%
806	65.20㎡ (3LDK)	4,498万円	5,888万円	13.9万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	44.24㎡ (2DK)	2,938万円	4,122万円	11.8万	3.4%
902	40.92㎡ (1LDK)	2,938万円	3,831万円	11.2万	3.5%
903	59.57㎡ (3LDK)	4,018万円	5,425万円	13.5万	3.0%
904	56.60㎡ (2LDK)	3,918万円	5,178万円	13.3万	3.1%
905	63.55㎡ (3LDK)	4,228万円	5,753万円	13.8万	2.9%
906	65.20㎡ (3LDK)	4,548万円	5,888万円	13.9万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	44.24㎡ (2DK)	2,998万円	4,122万円	11.8万	3.4%
1002	40.92㎡ (1LDK)	2,998万円	3,831万円	11.2万	3.5%
1003	59.57㎡ (3LDK)	4,058万円	5,425万円	13.5万	3.0%
1004	56.60㎡ (2LDK)	3,948万円	5,178万円	13.3万	3.1%
1005	63.55㎡ (3LDK)	4,248万円	5,753万円	13.8万	2.9%
1006	65.20㎡ (3LDK)	4,598万円	5,888万円	13.9万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	44.24㎡ (2DK)	3,058万円	4,122万円	11.8万	3.4%
1102	40.92㎡ (1LDK)	3,058万円	3,831万円	11.2万	3.5%
1103	59.57㎡ (3LDK)	4,098万円	5,425万円	13.5万	3.0%
1104	56.60㎡ (2LDK)	3,968万円	5,178万円	13.3万	3.1%
1105	63.55㎡ (3LDK)	4,268万円	5,753万円	13.8万	2.9%
1106	65.20㎡ (3LDK)	4,648万円	5,888万円	13.9万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	44.24㎡ (2DK)	3,118万円	4,122万円	11.8万	3.4%
1202	40.92㎡ (1LDK)	3,118万円	3,831万円	11.2万	3.5%
1203	59.57㎡ (3LDK)	4,138万円	5,425万円	13.5万	3.0%
1204	56.60㎡ (2LDK)	3,998万円	5,178万円	13.3万	3.1%
1205	63.55㎡ (3LDK)	4,298万円	5,753万円	13.8万	2.9%
1206	65.20㎡ (3LDK)	4,738万円	5,888万円	13.9万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	44.24㎡ (2DK)	3,158万円	4,122万円	11.8万	3.4%
1302	40.92㎡ (1LDK)	3,158万円	3,831万円	11.2万	3.5%
1303	59.57㎡ (3LDK)	4,398万円	5,425万円	13.5万	3.0%
1304	56.60㎡ (2LDK)	4,058万円	5,178万円	13.3万	3.1%
1305	63.55㎡ (3LDK)	4,358万円	5,753万円	13.8万	2.9%
1306	65.20㎡ (3LDK)	4,818万円	5,888万円	13.9万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	44.24㎡ (2DK)	3,198万円	4,122万円	11.8万	3.4%
1402	40.92㎡ (1LDK)	3,198万円	3,831万円	11.2万	3.5%
1403	59.57㎡ (3LDK)	4,498万円	5,425万円	13.5万	3.0%
1404	56.60㎡ (2LDK)	4,118万円	5,178万円	13.3万	3.1%
1405	63.55㎡ (3LDK)	4,418万円	5,753万円	13.8万	2.9%
1406	65.20㎡ (3LDK)	4,898万円	5,888万円	13.9万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	44.24㎡ (2DK)	3,248万円	4,122万円	11.8万	3.4%
1502	40.92㎡ (1LDK)	3,248万円	3,831万円	11.2万	3.5%
1503	59.57㎡ (3LDK)	4,658万円	5,425万円	13.5万	3.0%
1504	56.60㎡ (2LDK)	4,198万円	5,178万円	13.3万	3.1%
1505	63.55㎡ (3LDK)	4,498万円	5,753万円	13.8万	2.9%
1506	65.20㎡ (3LDK)	4,998万円	5,888万円	13.9万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア上野根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア上野根岸の価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア上野根岸の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

根岸中古マンション価格相場推移・動向根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア上野根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
200m	坂本ビル東京都台東区根岸 1丁目2-12	鶯谷駅徒歩2分	RC造	1981年
473m	アオヤギビル東京都台東区根岸 1丁目10-12	鶯谷駅徒歩3分	RC造	1979年
802m	シンセイビルディング東京都台東区根岸 5丁目1-12	入谷駅徒歩7分	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。