Name: イニシア一之江駅前
Brand: イニシア
SKU: イニシア一之江駅前
Price: 719000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア一之江駅前(東京都江戸川区一之江 8丁目7-14)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (73.6㎡) の 5,188 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.6%)、最も低い部屋は 1202号室 (62.1㎡) の 4,552 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.1%)です。

イニシア一之江駅前価格相場・家賃相場

71.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,018 円/㎡

(平均値)

12.1 年

2.0 円/㎡

一之江駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア一之江駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
一之江の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア一之江駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア一之江駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア一之江駅前
ブランド	イニシア
住所	東京都江戸川区一之江 8丁目7-14
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	一之江第二小学校
中学校区	二之江中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線一之江駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア一之江駅前(11フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.57㎡ (3LDK)	3,798万円	5,188万円	14.0万	3.2%
202	62.13㎡ (3LDK)	3,198万円	4,552万円	13.2万	3.5%
203	62.92㎡ (3LDK)	3,298万円	4,598万円	13.3万	3.5%
204	73.25㎡ (3LDK)	3,498万円	5,171万円	14.0万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.57㎡ (3LDK)	3,898万円	5,188万円	14.0万	3.2%
302	62.13㎡ (3LDK)	3,498万円	4,552万円	13.2万	3.5%
303	62.92㎡ (3LDK)	3,498万円	4,598万円	13.3万	3.5%
304	73.25㎡ (3LDK)	3,798万円	5,171万円	14.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.57㎡ (3LDK)	4,058万円	5,188万円	14.0万	3.2%
402	62.13㎡ (3LDK)	3,558万円	4,552万円	13.2万	3.5%
403	62.92㎡ (3LDK)	3,528万円	4,598万円	13.3万	3.5%
404	73.25㎡ (3LDK)	3,748万円	5,171万円	14.0万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.57㎡ (3LDK)	4,118万円	5,188万円	14.0万	3.2%
502	62.13㎡ (3LDK)	3,578万円	4,552万円	13.2万	3.5%
503	62.92㎡ (3LDK)	3,548万円	4,598万円	13.3万	3.5%
504	73.25㎡ (3LDK)	3,968万円	5,171万円	14.0万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.57㎡ (3LDK)	4,168万円	5,188万円	14.0万	3.2%
602	62.13㎡ (3LDK)	3,588万円	4,552万円	13.2万	3.5%
603	62.92㎡ (3LDK)	3,558万円	4,598万円	13.3万	3.5%
604	73.25㎡ (3LDK)	3,798万円	5,171万円	14.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.57㎡ (3LDK)	4,198万円	5,188万円	14.0万	3.2%
702	62.13㎡ (3LDK)	3,608万円	4,552万円	13.2万	3.5%
703	62.92㎡ (3LDK)	3,578万円	4,598万円	13.3万	3.5%
704	73.25㎡ (3LDK)	4,018万円	5,171万円	14.0万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.57㎡ (3LDK)	4,228万円	5,188万円	14.0万	3.2%
802	62.13㎡ (3LDK)	3,618万円	4,552万円	13.2万	3.5%
803	62.92㎡ (3LDK)	3,588万円	4,598万円	13.3万	3.5%
804	73.25㎡ (3LDK)	4,048万円	5,171万円	14.0万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.57㎡ (3LDK)	4,248万円	5,188万円	14.0万	3.2%
902	62.13㎡ (3LDK)	3,628万円	4,552万円	13.2万	3.5%
903	62.92㎡ (3LDK)	3,598万円	4,598万円	13.3万	3.5%
904	73.25㎡ (3LDK)	3,848万円	5,171万円	14.0万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.57㎡ (3LDK)	4,348万円	5,188万円	14.0万	3.2%
1002	62.13㎡ (3LDK)	3,678万円	4,552万円	13.2万	3.5%
1003	62.92㎡ (3LDK)	3,648万円	4,598万円	13.3万	3.5%
1004	73.25㎡ (3LDK)	4,198万円	5,171万円	14.0万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.57㎡ (3LDK)	4,398万円	5,188万円	14.0万	3.2%
1102	62.13㎡ (3LDK)	3,698万円	4,552万円	13.2万	3.5%
1103	62.92㎡ (3LDK)	3,668万円	4,598万円	13.3万	3.5%
1104	73.25㎡ (3LDK)	4,228万円	5,171万円	14.0万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.57㎡ (3LDK)	4,448万円	5,188万円	14.0万	3.2%
1202	62.13㎡ (3LDK)	3,728万円	4,552万円	13.2万	3.5%
1203	62.92㎡ (3LDK)	3,698万円	4,598万円	13.3万	3.5%
1204	73.25㎡ (3LDK)	4,268万円	5,171万円	14.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア一之江駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は一之江のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア一之江駅前の価格相場、家賃相場は一之江のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア一之江駅前の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

一之江中古マンション価格相場推移・動向一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一之江中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア一之江駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	コンフォートリセ東京都江戸川区一之江 8丁目8-15	一之江駅徒歩2分	7階建	RC造	1995年
54m	エムエムビル東京都江戸川区一之江 8丁目3-2	一之江駅徒歩3分		RC造	1995年
71m	TSビル東京都江戸川区一之江 8丁目3-1	一之江駅徒歩3分		RC造	1995年
71m	スプランドール東京都江戸川区一之江 7丁目88-21	一之江駅徒歩2分		RC造	2010年
76m	アーバンヒルズトモエ東京都江戸川区一之江 8丁目5-14	一之江駅徒歩3分		RC造	2003年
84m	アドラシオン東京都江戸川区一之江 7丁目89-12	一之江駅徒歩2分		RC造	2004年
92m	K.G.FLAT 東京都江戸川区一之江 7丁目88-14	一之江駅徒歩1分	8階建	RC造	2006年
101m	アルファグランデ一之江六番街東京都江戸川区一之江 7丁目88-20	一之江駅徒歩2分	12階建	RC造	2014年
106m	レーヴェル東京都江戸川区一之江 7丁目88-12	一之江駅徒歩1分		RC造	2004年
116m	ガーラ・レジデンス一之江東京都江戸川区一之江 8丁目1-13	一之江駅徒歩4分	10階建 28部屋	RC造	2010年
116m	TSMビル東京都江戸川区西瑞江 4丁目14-1	一之江駅徒歩5分		RC造	1989年
118m	カーサ・ベルデ一之江東京都江戸川区一之江 8丁目11-11	一之江駅徒歩1分		RC造	2004年
129m	クレ・エスポワール東京都江戸川区一之江 7丁目88-11	一之江駅徒歩2分		RC造	2005年
156m	ラナイタウンルネッサンスオーキッドハウス東京都江戸川区一之江 7丁目81-12	一之江駅徒歩1分		RC造	2003年
172m	レジデンスTKY 東京都江戸川区西瑞江 4丁目14-10	一之江駅徒歩5分	6階建	RC造	2009年
172m	アーバンパレス一之江東京都江戸川区西瑞江 4丁目	一之江駅徒歩5分	5階建 21部屋	RC造	1998年
173m	ステーションフラッツ一之江駅南東京都江戸川区春江町 4丁目	一之江駅徒歩1分	7階建 34部屋	RC造	1997年
188m	ラナイルネッサンスイルニードショッピングアレイ東京都江戸川区一之江 7丁目38-8	一之江駅徒歩1分		RC造	2005年
190m	プレミスト一之江CONDOSTER 東京都江戸川区西瑞江 4丁目15-2	一之江駅徒歩4分		RC造	2010年
192m	プレミスト一之江コンドスター東京都江戸川区西瑞江 4丁目15-2	一之江駅徒歩4分	8階建 97部屋	RC造	2011年
196m	ラナイタウンルネッサンスグランドハイライズ東京都江戸川区一之江 7丁目37-22	一之江駅徒歩1分	11階建	RC造	2004年
196m	ル・サンパティーク東京都江戸川区一之江 7丁目81-20	一之江駅徒歩2分		RC造	2004年
205m	フルーヴカワシマ2 東京都江戸川区西瑞江 4丁目15-13	一之江駅徒歩6分		RC造	2012年
208m	ラナイタウンルネッサンスオーキッドサザン東京都江戸川区一之江 7丁目37-2	一之江駅徒歩1分		RC造	2003年
209m	アルファグランデ一之江V番街東京都江戸川区春江町 4丁目8-3	一之江駅徒歩5分	14階建 26部屋	RC造	2007年
209m	ベルウッド一之江東京都江戸川区西瑞江 4丁目13-1	一之江駅徒歩2分	6階建	RC造	1998年
209m	みづえ薬局ビル東京都江戸川区一之江 8丁目18-1	一之江駅徒歩1分		RC造	1986年
209m	KUビル東京都江戸川区一之江 7丁目81-7	一之江駅徒歩3分		RC造	2006年
225m	都民住宅ロイヤルエンブレム東京都江戸川区春江町 4丁目8-5	一之江駅徒歩5分		RC造	1997年
225m	ラナイタウンルネッサンスハイライズアネックス東京都江戸川区一之江 7丁目37-17	一之江駅徒歩1分	10階建	RC造	2004年
226m	アイフィールドマンション東京都江戸川区一之江 7丁目34-19	一之江駅徒歩1分	6階建	RC造	2001年
227m	PleineLune 東京都江戸川区一之江 7丁目81-2	一之江駅徒歩4分		RC造	2001年
241m	ラナイタウンルネッサンスオーキッドノーザン東京都江戸川区一之江 7丁目37-5	一之江駅徒歩1分	5階建	RC造	2004年
252m	エコパレス東京都江戸川区一之江 8丁目17-12	一之江駅徒歩1分		RC造	2000年
256m	PRIMONDO 東京都江戸川区一之江 8丁目17-17	一之江駅徒歩1分		RC造	2012年
263m	シャルマンクレスト東京都江戸川区一之江 7丁目74-5	一之江駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
275m	ザ・ロイヤル1 東京都江戸川区一之江 7丁目76-1	一之江駅徒歩4分		RC造	2003年
281m	第6モロビル東京都江戸川区一之江 8丁目17-4	一之江駅徒歩2分		RC造	1987年
284m	コライユ東京都江戸川区一之江 7丁目73-19	一之江駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
324m	一之江Sビル東京都江戸川区一之江 3丁目2-2	一之江駅徒歩2分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

一之江 $kind_labe人口推移一之江における人口推移・動向を調べることができます

一之江将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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