イニシア一之江駅前(東京都 江戸川区 一之江 8丁目7-14)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (73.6㎡) の 5,200 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.9%)、最も低い部屋は 1202号室 (62.1㎡) の 4,563 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.4%)です。

イニシア一之江駅前 価格相場・家賃相場
72.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,022 円/㎡
(平均値)
12.0
2.0 円/㎡
一之江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア一之江駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア一之江駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア一之江駅前
ブランドイニシア
住所東京都 江戸川区 一之江 8丁目7-14
建築年2012年
構造RC造
総戸数45部屋
階数12階
用途地域近隣商業地域
小学校区一之江第二小学校
中学校区二之江中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア一之江駅前(11フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.57㎡
(3LDK)
3,798万円5,200万円14.1万3.2%
20262.13㎡
(3LDK)
3,198万円4,563万円13.3万3.5%
20362.92㎡
(3LDK)
3,298万円4,609万円13.3万3.5%
20473.25㎡
(3LDK)
3,498万円5,183万円14.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.57㎡
(3LDK)
3,898万円5,200万円14.1万3.2%
30262.13㎡
(3LDK)
3,498万円4,563万円13.3万3.5%
30362.92㎡
(3LDK)
3,498万円4,609万円13.3万3.5%
30473.25㎡
(3LDK)
3,798万円5,183万円14.1万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.57㎡
(3LDK)
4,058万円5,200万円14.1万3.2%
40262.13㎡
(3LDK)
3,558万円4,563万円13.3万3.5%
40362.92㎡
(3LDK)
3,528万円4,609万円13.3万3.5%
40473.25㎡
(3LDK)
3,748万円5,183万円14.1万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.57㎡
(3LDK)
4,118万円5,200万円14.1万3.2%
50262.13㎡
(3LDK)
3,578万円4,563万円13.3万3.5%
50362.92㎡
(3LDK)
3,548万円4,609万円13.3万3.5%
50473.25㎡
(3LDK)
3,968万円5,183万円14.1万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.57㎡
(3LDK)
4,168万円5,200万円14.1万3.2%
60262.13㎡
(3LDK)
3,588万円4,563万円13.3万3.5%
60362.92㎡
(3LDK)
3,558万円4,609万円13.3万3.5%
60473.25㎡
(3LDK)
3,798万円5,183万円14.1万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.57㎡
(3LDK)
4,198万円5,200万円14.1万3.2%
70262.13㎡
(3LDK)
3,608万円4,563万円13.3万3.5%
70362.92㎡
(3LDK)
3,578万円4,609万円13.3万3.5%
70473.25㎡
(3LDK)
4,018万円5,183万円14.1万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.57㎡
(3LDK)
4,228万円5,200万円14.1万3.2%
80262.13㎡
(3LDK)
3,618万円4,563万円13.3万3.5%
80362.92㎡
(3LDK)
3,588万円4,609万円13.3万3.5%
80473.25㎡
(3LDK)
4,048万円5,183万円14.1万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.57㎡
(3LDK)
4,248万円5,200万円14.1万3.2%
90262.13㎡
(3LDK)
3,628万円4,563万円13.3万3.5%
90362.92㎡
(3LDK)
3,598万円4,609万円13.3万3.5%
90473.25㎡
(3LDK)
3,848万円5,183万円14.1万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.57㎡
(3LDK)
4,348万円5,200万円14.1万3.2%
100262.13㎡
(3LDK)
3,678万円4,563万円13.3万3.5%
100362.92㎡
(3LDK)
3,648万円4,609万円13.3万3.5%
100473.25㎡
(3LDK)
4,198万円5,183万円14.1万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110173.57㎡
(3LDK)
4,398万円5,200万円14.1万3.2%
110262.13㎡
(3LDK)
3,698万円4,563万円13.3万3.5%
110362.92㎡
(3LDK)
3,668万円4,609万円13.3万3.5%
110473.25㎡
(3LDK)
4,228万円5,183万円14.1万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120173.57㎡
(3LDK)
4,448万円5,200万円14.1万3.2%
120262.13㎡
(3LDK)
3,728万円4,563万円13.3万3.5%
120362.92㎡
(3LDK)
3,698万円4,609万円13.3万3.5%
120473.25㎡
(3LDK)
4,268万円5,183万円14.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア一之江駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一之江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア一之江駅前の価格相場、家賃相場は一之江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア一之江駅前の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一之江 中古マンション価格相場 推移・動向 一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一之江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア一之江駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m コンフォートリセ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目8-15
一之江駅
徒歩2分
7階建
RC造 1995年
54m エムエムビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目3-2
一之江駅
徒歩3分

RC造 1995年
71m TSビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目3-1
一之江駅
徒歩3分

RC造 1995年
71m スプランドール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-21
一之江駅
徒歩2分

RC造 2010年
76m アーバンヒルズトモエ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目5-14
一之江駅
徒歩3分

RC造 2003年
84m アドラシオン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目89-12
一之江駅
徒歩2分

RC造 2004年
92m K.G.FLAT
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-14
一之江駅
徒歩1分
8階建
RC造 2006年
101m アルファグランデ一之江六番街
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-20
一之江駅
徒歩2分
12階建
RC造 2014年
106m レーヴェル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-12
一之江駅
徒歩1分

RC造 2004年
116m ガーラ・レジデンス一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目1-13
一之江駅
徒歩4分
10階建
28部屋
RC造 2010年
116m TSMビル
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-1
一之江駅
徒歩5分

RC造 1989年
118m カーサ・ベルデ一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目11-11
一之江駅
徒歩1分

RC造 2004年
129m クレ・エスポワール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-11
一之江駅
徒歩2分

RC造 2005年
156m ラナイタウンルネッサンスオーキッドハウス
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-12
一之江駅
徒歩1分

RC造 2003年
172m レジデンスTKY
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-10
一之江駅
徒歩5分
6階建
RC造 2009年
172m アーバンパレス一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目
一之江駅
徒歩5分
5階建
21部屋
RC造 1998年
173m ステーションフラッツ一之江駅南
東京都 江戸川区 春江町 4丁目
一之江駅
徒歩1分
7階建
34部屋
RC造 1997年
188m ラナイルネッサンスイルニードショッピングアレイ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目38-8
一之江駅
徒歩1分

RC造 2005年
190m プレミスト一之江CONDOSTER
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分

RC造 2010年
192m プレミスト一之江コンドスター
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分
8階建
97部屋
RC造 2011年
196m ラナイタウンルネッサンスグランドハイライズ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-22
一之江駅
徒歩1分
11階建
RC造 2004年
196m ル・サンパティーク
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-20
一之江駅
徒歩2分

RC造 2004年
205m フルーヴカワシマ2
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-13
一之江駅
徒歩6分

RC造 2012年
208m ラナイタウンルネッサンスオーキッドサザン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-2
一之江駅
徒歩1分

RC造 2003年
209m アルファグランデ一之江V番街
東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-3
一之江駅
徒歩5分
14階建
26部屋
RC造 2007年
209m ベルウッド一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目13-1
一之江駅
徒歩2分
6階建
RC造 1998年
209m みづえ薬局ビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目18-1
一之江駅
徒歩1分

RC造 1986年
209m KUビル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-7
一之江駅
徒歩3分

RC造 2006年
225m 都民住宅ロイヤルエンブレム
東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-5
一之江駅
徒歩5分

RC造 1997年
225m ラナイタウンルネッサンスハイライズアネックス
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-17
一之江駅
徒歩1分
10階建
RC造 2004年
226m アイフィールドマンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-19
一之江駅
徒歩1分
6階建
RC造 2001年
227m PleineLune
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-2
一之江駅
徒歩4分

RC造 2001年
241m ラナイタウンルネッサンスオーキッドノーザン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-5
一之江駅
徒歩1分
5階建
RC造 2004年
252m エコパレス
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-12
一之江駅
徒歩1分

RC造 2000年
256m PRIMONDO
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-17
一之江駅
徒歩1分

RC造 2012年
263m シャルマンクレスト
東京都 江戸川区 一之江 7丁目74-5
一之江駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
275m ザ・ロイヤル1
東京都 江戸川区 一之江 7丁目76-1
一之江駅
徒歩4分

RC造 2003年
281m 第6モロビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-4
一之江駅
徒歩2分

RC造 1987年
284m コライユ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目73-19
一之江駅
徒歩3分
5階建
RC造 2002年
324m 一之江Sビル
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-2
一之江駅
徒歩2分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

一之江 $kind_labe人口推移 一之江における人口推移・動向を調べることができます

一之江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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