イニシアフォレスト町屋(東京都 荒川区 町屋 5丁目17-20)の価格相場は 59.3万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (83.0㎡) の 4,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)、最も低い部屋は 1303号室 (66.5㎡) の 3,983 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.7%)です。

イニシアフォレスト町屋 価格相場・家賃相場
59.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,172 円/㎡
(平均値)
14.9
17.0 円/㎡
町屋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシアフォレスト町屋の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアフォレスト町屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシアフォレスト町屋
住所東京都 荒川区 町屋 5丁目17-20
建築年2010年
構造RC造
総戸数76部屋
階数14階
用途地域準工業地域
小学校区第五峡田小学校
中学校区原中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアフォレスト町屋(13フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.38㎡
(3LDK)
3,098万円4,218万円15.4万4.4%
20266.55㎡
(3LDK)
2,598万円3,985万円14.7万4.4%
20366.51㎡
(3LDK)
2,898万円3,983万円14.7万4.4%
20467.72㎡
(3LDK)
3,248万円4,042万円14.9万4.4%
20567.72㎡
(3LDK)
3,248万円4,042万円14.9万4.4%
20675.33㎡
(3LDK)
3,548万円4,403万円15.9万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.38㎡
(3LDK)
3,348万円4,218万円15.4万4.4%
30266.55㎡
(3LDK)
2,748万円3,985万円14.7万4.4%
30366.51㎡
(3LDK)
2,948万円3,983万円14.7万4.4%
30467.72㎡
(3LDK)
3,288万円4,042万円14.9万4.4%
30567.72㎡
(3LDK)
3,288万円4,042万円14.9万4.4%
30675.33㎡
(3LDK)
3,658万円4,403万円15.9万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.38㎡
(3LDK)
3,518万円4,218万円15.4万4.4%
40266.55㎡
(3LDK)
2,898万円3,985万円14.7万4.4%
40366.51㎡
(3LDK)
2,998万円3,983万円14.7万4.4%
40467.72㎡
(3LDK)
3,318万円4,042万円14.9万4.4%
40567.72㎡
(3LDK)
3,318万円4,042万円14.9万4.4%
40675.33㎡
(3LDK)
3,728万円4,403万円15.9万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.38㎡
(3LDK)
3,618万円4,218万円15.4万4.4%
50266.55㎡
(3LDK)
2,918万円3,985万円14.7万4.4%
50366.51㎡
(3LDK)
3,018万円3,983万円14.7万4.4%
50467.72㎡
(3LDK)
3,338万円4,042万円14.9万4.4%
50567.72㎡
(3LDK)
3,338万円4,042万円14.9万4.4%
50675.33㎡
(3LDK)
3,758万円4,403万円15.9万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.38㎡
(3LDK)
3,648万円4,218万円15.4万4.4%
60266.55㎡
(3LDK)
2,938万円3,985万円14.7万4.4%
60366.51㎡
(3LDK)
3,038万円3,983万円14.7万4.4%
60467.72㎡
(3LDK)
3,358万円4,042万円14.9万4.4%
60567.72㎡
(3LDK)
3,358万円4,042万円14.9万4.4%
60675.33㎡
(3LDK)
3,788万円4,403万円15.9万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.38㎡
(3LDK)
3,678万円4,218万円15.4万4.4%
70266.55㎡
(3LDK)
2,958万円3,985万円14.7万4.4%
70366.51㎡
(3LDK)
3,058万円3,983万円14.7万4.4%
70467.72㎡
(3LDK)
3,378万円4,042万円14.9万4.4%
70567.72㎡
(3LDK)
3,378万円4,042万円14.9万4.4%
70675.33㎡
(3LDK)
3,818万円4,403万円15.9万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.38㎡
(3LDK)
3,708万円4,218万円15.4万4.4%
80266.55㎡
(3LDK)
2,978万円3,985万円14.7万4.4%
80366.51㎡
(3LDK)
3,078万円3,983万円14.7万4.4%
80467.72㎡
(3LDK)
3,398万円4,042万円14.9万4.4%
80567.72㎡
(3LDK)
3,398万円4,042万円14.9万4.4%
80675.33㎡
(3LDK)
3,848万円4,403万円15.9万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.38㎡
(3LDK)
3,738万円4,218万円15.4万4.4%
90266.55㎡
(3LDK)
2,998万円3,985万円14.7万4.4%
90366.51㎡
(3LDK)
3,098万円3,983万円14.7万4.4%
90467.72㎡
(3LDK)
3,418万円4,042万円14.9万4.4%
90567.72㎡
(3LDK)
3,418万円4,042万円14.9万4.4%
90675.33㎡
(3LDK)
3,998万円4,403万円15.9万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.38㎡
(3LDK)
3,768万円4,218万円15.4万4.4%
100266.55㎡
(3LDK)
3,018万円3,985万円14.7万4.4%
100366.51㎡
(3LDK)
3,118万円3,983万円14.7万4.4%
100467.72㎡
(3LDK)
3,438万円4,042万円14.9万4.4%
100567.72㎡
(3LDK)
3,438万円4,042万円14.9万4.4%
100677.22㎡
(3LDK)
4,098万円4,490万円16.1万4.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110171.38㎡
(3LDK)
3,788万円4,218万円15.4万4.4%
110266.55㎡
(3LDK)
3,028万円3,985万円14.7万4.4%
110366.51㎡
(3LDK)
3,128万円3,983万円14.7万4.4%
110467.72㎡
(3LDK)
3,448万円4,042万円14.9万4.4%
110567.72㎡
(3LDK)
3,448万円4,042万円14.9万4.4%
110677.22㎡
(3LDK)
4,138万円4,490万円16.1万4.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120171.38㎡
(3LDK)
3,838万円4,218万円15.4万4.4%
120266.55㎡
(3LDK)
3,058万円3,985万円14.7万4.4%
120366.51㎡
(3LDK)
3,158万円3,983万円14.7万4.4%
120467.72㎡
(3LDK)
3,458万円4,042万円14.9万4.4%
120567.72㎡
(3LDK)
3,458万円4,042万円14.9万4.4%
120677.22㎡
(3LDK)
4,158万円4,490万円16.1万4.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130171.38㎡
(3LDK)
3,858万円4,218万円15.4万4.4%
130266.55㎡
(3LDK)
3,068万円3,985万円14.7万4.4%
130366.51㎡
(3LDK)
3,168万円3,983万円14.7万4.4%
130467.72㎡
(3LDK)
3,468万円4,042万円14.9万4.4%
130567.72㎡
(3LDK)
3,468万円4,042万円14.9万4.4%
130677.22㎡
(3LDK)
4,178万円4,490万円16.1万4.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140182.95㎡
(4LDK)
4,848万円4,746万円16.7万4.2%
140276.92㎡
(3LDK)
4,428万円4,476万円16.0万4.3%
140376.71㎡
(3LDK)
4,448万円4,467万円16.0万4.3%
140482.30㎡
(4LDK)
4,998万円4,718万円16.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアフォレスト町屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアフォレスト町屋の価格相場、家賃相場は町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアフォレスト町屋の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
町 中古マンション価格相場 推移・動向 町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシアフォレスト町屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 東京ラ・クラシア
東京都 荒川区 町屋 5丁目17-24
町屋駅
徒歩16分
14階建
138部屋
RC造 2012年
112m メディウス尾久の原公園
東京都 荒川区 町屋 5丁目18-13
町屋駅
徒歩18分
10階建
29部屋
RC造 2002年
119m コスモ町屋リバーシティ
東京都 荒川区 町屋 5丁目16-18
足立小台駅
徒歩13分
8階建
RC造 1992年
136m エンゼルパークサイド町屋
東京都 荒川区 町屋 5丁目18-15
足立小台駅
徒歩13分

RC造 1998年
206m メゾンアオキ
東京都 荒川区 町屋 5丁目13-5
東尾久三丁目駅
徒歩12分

RC造 1990年
211m パレス町屋
東京都 荒川区 町屋 5丁目11-5
町屋駅
徒歩12分

RC造 1988年
221m ビバリーホームズ町屋
東京都 荒川区 町屋 5丁目
町屋駅
徒歩12分
5階建
29部屋
RC造 2017年
241m 国府田マンション
東京都 荒川区 町屋 6丁目26-11
町屋駅
徒歩14分

RC造 1988年
244m カーサフィガロ
東京都 荒川区 町屋 5丁目3-13
町屋駅
徒歩13分

RC造 1991年
286m パレステージ町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目
町屋駅
徒歩15分
11階建
60部屋
RC造 2001年
288m 日神パレステージ町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目38-2
町屋駅
徒歩15分

RC造 2000年
306m シンフォニー
東京都 荒川区 町屋 5丁目5-5
熊野前駅
徒歩11分
5階建
RC造 1995年
352m ライオンズマンション北千住第6
東京都 足立区 小台 1丁目24-5
足立小台駅
徒歩8分

RC造 1991年
360m プレサンス ロジェ 町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目東京都荒川区町屋3-31-3
町屋駅
徒歩9分
12階建
53部屋
RC造 2017年
369m 町屋プラザビル
東京都 荒川区 町屋 6丁目5-2
町屋駅
徒歩10分

RC造 1996年
375m パールシティ町屋
東京都 荒川区 町屋 4丁目36-15
東尾久三丁目駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
376m フェリシア
東京都 荒川区 町屋 4丁目33-13
町屋二丁目駅
徒歩11分
5階建
RC造 1995年
380m セゾン篠原
東京都 荒川区 町屋 3丁目29-12
町屋駅前駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
398m ニックハイム町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目29-13
町屋駅前駅
徒歩10分

RC造 1982年
399m ライジングプレイス町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目14-1
町屋駅前駅
徒歩17分
7階建
RC造 2010年
418m ファクスパレス町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目13-8
町屋駅前駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
442m 町屋ビューハイツ
東京都 荒川区 東尾久 6丁目17-1
熊野前駅
徒歩8分
10階建
RC造 1983年
459m ソレイユ町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目3-3
町屋駅
徒歩11分

RC造 1996年
459m セザール町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目29-12
町屋駅
徒歩19分
8階建
60部屋
RC造 2001年
492m ライオンズガーデン町屋アクアステージ
東京都 荒川区 町屋 6丁目34-8
町屋駅
徒歩19分
15階建
113部屋
RC造 2004年
495m ハイム栄
東京都 荒川区 町屋 6丁目2-6
町屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
509m パラッツィナ町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目35-6
町屋駅
徒歩18分
3階建
RC造 2009年
515m サンマンションアトレ町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目2-1
町屋駅前駅
徒歩13分
9階建
RC造 1993年
522m NDビル
東京都 荒川区 町屋 3丁目18-12
町屋駅前駅
徒歩9分

RC造 1987年
529m プラザ町屋参番館
東京都 荒川区 町屋 4丁目26-4
町屋駅
徒歩10分

RC造 1998年
530m エクセレンス町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目23-7
町屋駅
徒歩10分

RC造 1981年
538m 白鳳マンション
東京都 荒川区 町屋 3丁目23-11
町屋駅前駅
徒歩9分
9階建
RC造 1998年
550m MAKESDESIGN町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目1-4
町屋駅
徒歩12分

RC造 2014年
566m クレヴィア町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目1392番1
町屋駅
徒歩8分
15階建
42部屋
RC造 2017年
567m ブルガレンドゥ
東京都 荒川区 町屋 3丁目19-16
町屋駅前駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
570m パークナード町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目1-15
荒川七丁目駅
徒歩14分
15階建
RC造 2010年
575m UR都市機構リバーサイド桜木2号棟
東京都 足立区 千住桜木 2丁目17-2
町屋駅
徒歩35分

RC造 1981年
575m レジディア町屋
東京都 荒川区 町屋 6丁目1-15
町屋駅
徒歩11分

RC造 2009年
583m メッツ町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目13-13
町屋駅
徒歩7分

RC造 1997年
591m 羽鳥荘
東京都 荒川区 町屋 6丁目18-2
町屋駅
徒歩12分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

町 $kind_labe人口推移 町における人口推移・動向を調べることができます

町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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