イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ(兵庫県 宝塚市 宝松苑 13-36)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,070 円/㎡
(平均値)
24.2
15.0 円/㎡
宝塚南口駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ
住所兵庫県 宝塚市 宝松苑 13-36
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数116部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社伊藤忠商事
施工会社矢作建設工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 15分
阪急 阪急今津線 逆瀬川駅  徒歩 15分
阪急 阪急今津線 宝塚駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝松苑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの価格相場、家賃相場は宝松苑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝松苑 中古マンション価格相場 推移・動向 宝松苑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝松苑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
169m 宝松苑ハイツ
兵庫県 宝塚市 宝松苑 13-56
宝塚南口駅
徒歩16分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
169m 宝梅アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 宝梅 2丁目6-89
宝塚南口駅
徒歩15分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
201m 逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)
兵庫県 宝塚市 宝梅 2丁目7
宝塚南口駅
徒歩12分
5階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
261m ステイツ逆瀬川宝梅
兵庫県 宝塚市 宝梅 2丁目6-58
宝塚南口駅
徒歩18分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
285m パルメーラ宝松苑
兵庫県 宝塚市 宝松苑 25-3
宝塚南口駅
徒歩18分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
397m 逆瀬川グランドビューハイツ
兵庫県 宝塚市 野上 4丁目22-48
逆瀬川駅
徒歩16分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
402m サーパス逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 4丁目22-1
逆瀬川駅
徒歩16分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
535m ファミーユ宝塚寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-17
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
556m ハイツ宝梅
兵庫県 宝塚市 宝梅 1丁目1-43
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
567m セレブラント寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-23
宝塚南口駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
614m ペイサージュ宝塚寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-29
宝塚南口駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
629m ロイヤルアーク逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 5丁目4-79
逆瀬川駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
675m エルフォンテ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目4-31
逆瀬川駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
752m グランドムール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-4
宝塚南口駅
徒歩4分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
772m ロイヤルグラン宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-105
宝塚南口駅
徒歩7分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
777m パレブラン宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-10
宝塚南口駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
786m サニークレスト宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-28
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
792m セラ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5-27
逆瀬川駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
793m アクティス逆瀬川野上2丁目
兵庫県 宝塚市 野上 2丁目3-34
逆瀬川駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
795m 宝塚南口アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-37
宝塚南口駅
徒歩3分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
806m 宝塚パインクレスト
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-37
宝塚南口駅
徒歩5分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
813m ネバーランド逆瀬川野上
兵庫県 宝塚市 野上 3丁目12-50
逆瀬川駅
徒歩13分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
817m アズマリオンレーソル
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-45
宝塚南口駅
徒歩7分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
818m ギャラリーコート宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
820m 花川野上ハイツ
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5-123
逆瀬川駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
835m ジオ宝塚ブリアンセーヌ
兵庫県 宝塚市 梅野町 1-7
宝塚南口駅
徒歩2分
13階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
839m ラクラシカ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-43
宝塚駅
徒歩7分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
841m 宝塚ロジュマン南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-18
宝塚南口駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
842m グランプレイズ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-25
宝塚南口駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
853m ブランズ宝塚梅野町
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-29
宝塚南口駅
徒歩5分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
858m ワコーレ逆瀬川野上1丁目
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5
逆瀬川駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
868m ジークレフ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4
宝塚駅
徒歩7分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
871m メロディーハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-19
宝塚南口駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
884m ルネ宝塚南口パレノーブル
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11
宝塚南口駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
891m グランドメゾン宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目19-1
宝塚駅
徒歩8分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
891m NEOダイキョー逆瀬川
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目3-2
宝塚南口駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
893m ロータリー宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 5-21
宝塚南口駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
911m パレロワイヤル宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 5-3
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
967m メルヘン宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 3-11
宝塚南口駅
徒歩5分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
983m 宝塚ザレジデンス
兵庫県 宝塚市 湯本町
宝塚南口駅
徒歩6分
18階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝松苑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

宝松苑 $kind_labe人口推移 宝松苑における人口推移・動向を調べることができます

宝松苑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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