Name: イトーピア二子多摩川レジデンス
Brand: イトーピア
SKU: イトーピア二子多摩川レジデンス
Price: 736000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イトーピア二子多摩川レジデンス(神奈川県川崎市高津区二子 3丁目6-1)の価格相場は 73.6万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 415号室 (88.6㎡) の 6,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.1%)、最も低い部屋は 703号室 (57.4㎡) の 4,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)です。

イトーピア二子多摩川レジデンス価格相場・家賃相場

73.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,650 円/㎡

(平均値)

18.0 年

4.0 円/㎡

二子新地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イトーピア二子多摩川レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イトーピア二子多摩川レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア二子多摩川レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	イトーピア二子多摩川レジデンス
ブランド	イトーピア
住所	神奈川県川崎市高津区二子 3丁目6-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東高津小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：システムキッチン、オール電化、インターネット利用可、床暖房、ディスポーザー、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線二子新地駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『イトーピア二子多摩川レジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピア二子多摩川レジデンス(7フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.64㎡ (3LDK)	4,540万円	5,276万円	11.8万	2.7%
102	75.21㎡ (3LDK)	4,610万円	5,480万円	11.7万	2.6%
103	75.04㎡ (3LDK)	4,650万円	5,471万円	11.7万	2.6%
104	75.06㎡ (3LDK)	4,640万円	5,472万円	11.7万	2.6%
105	72.04㎡ (3LDK)	4,490万円	5,299万円	11.8万	2.7%
106	70.66㎡ (3LDK)	4,390万円	5,219万円	11.9万	2.7%
107	87.10㎡ (4LDK)	5,630万円	6,120万円	10.6万	2.1%
108	70.26㎡ (3LDK)	3,690万円	5,196万円	11.9万	2.7%
109	70.03㎡ (3LDK)	3,580万円	5,182万円	11.9万	2.7%
110	70.09㎡ (3LDK)	3,440万円	5,186万円	11.9万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.16㎡ (3LDK)	3,530万円	5,072万円	11.9万	2.8%
202	70.32㎡ (3LDK)	3,890万円	5,199万円	11.9万	2.7%
206	66.52㎡ (3LDK)	4,160万円	4,974万円	11.9万	2.9%
207	75.21㎡ (3LDK)	4,550万円	5,480万円	11.7万	2.6%
208	75.04㎡ (3LDK)	4,560万円	5,471万円	11.7万	2.6%
209	75.06㎡ (3LDK)	4,560万円	5,472万円	11.7万	2.6%
210	72.04㎡ (3LDK)	4,430万円	5,299万円	11.8万	2.7%
211	70.66㎡ (3LDK)	4,330万円	5,219万円	11.9万	2.7%
212	87.10㎡ (4LDK)	5,490万円	6,120万円	10.6万	2.1%
213	70.26㎡ (3LDK)	3,740万円	5,196万円	11.9万	2.7%
214	70.03㎡ (3LDK)	3,630万円	5,182万円	11.9万	2.7%
215	70.09㎡ (3LDK)	3,520万円	5,186万円	11.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.16㎡ (3LDK)	3,570万円	5,072万円	11.9万	2.8%
302	70.32㎡ (3LDK)	3,890万円	5,199万円	11.9万	2.7%
303	57.39㎡ (2LDK)	3,590万円	4,406万円	11.8万	3.2%
306	66.52㎡ (3LDK)	4,200万円	4,974万円	11.9万	2.9%
308	75.04㎡ (3LDK)	4,730万円	5,471万円	11.7万	2.6%
309	75.06㎡ (3LDK)	4,730万円	5,472万円	11.7万	2.6%
310	72.04㎡ (3LDK)	4,580万円	5,299万円	11.8万	2.7%
311	70.66㎡ (3LDK)	4,480万円	5,219万円	11.9万	2.7%
313	70.26㎡ (3LDK)	3,830万円	5,196万円	11.9万	2.7%
314	70.03㎡ (3LDK)	3,720万円	5,182万円	11.9万	2.7%
315	70.09㎡ (3LDK)	3,610万円	5,186万円	11.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.16㎡ (3LDK)	3,640万円	5,072万円	11.9万	2.8%
402	70.32㎡ (3LDK)	3,940万円	5,199万円	11.9万	2.7%
403	57.39㎡ (2LDK)	3,640万円	4,406万円	11.8万	3.2%
404	88.32㎡ (4LDK)	5,830万円	6,182万円	10.4万	2.0%
405	74.05㎡ (3LDK)	5,090万円	5,415万円	11.7万	2.6%
406	66.52㎡ (3LDK)	4,300万円	4,974万円	11.9万	2.9%
409	75.06㎡ (3LDK)	4,820万円	5,472万円	11.7万	2.6%
410	72.04㎡ (3LDK)	4,650万円	5,299万円	11.8万	2.7%
411	70.66㎡ (3LDK)	4,540万円	5,219万円	11.9万	2.7%
415	88.56㎡ (3LDK)	4,690万円	6,194万円	10.4万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.16㎡ (3LDK)	3,690万円	5,072万円	11.9万	2.8%
503	57.39㎡ (2LDK)	3,690万円	4,406万円	11.8万	3.2%
504	88.32㎡ (4LDK)	5,930万円	6,182万円	10.4万	2.0%
506	66.52㎡ (3LDK)	4,340万円	4,974万円	11.9万	2.9%
509	75.06㎡ (3LDK)	4,900万円	5,472万円	11.7万	2.6%
510	72.04㎡ (3LDK)	4,730万円	5,299万円	11.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.16㎡ (3LDK)	3,730万円	5,072万円	11.9万	2.8%
602	70.32㎡ (3LDK)	4,030万円	5,199万円	11.9万	2.7%
603	57.39㎡ (2LDK)	3,730万円	4,406万円	11.8万	3.2%
604	88.32㎡ (4LDK)	5,980万円	6,182万円	10.4万	2.0%
606	66.52㎡ (3LDK)	4,430万円	4,974万円	11.9万	2.9%
609	75.06㎡ (3LDK)	4,940万円	5,472万円	11.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.16㎡ (3LDK)	3,830万円	5,072万円	11.9万	2.8%
702	70.32㎡ (3LDK)	4,130万円	5,199万円	11.9万	2.7%
703	57.39㎡ (2LDK)	3,890万円	4,406万円	11.8万	3.2%
705	66.52㎡ (3LDK)	4,530万円	4,974万円	11.9万	2.9%
706	75.21㎡ (3LDK)	4,980万円	5,480万円	11.7万	2.6%
708	75.06㎡ (3LDK)	5,040万円	5,472万円	11.7万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア二子多摩川レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア二子多摩川レジデンスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア二子多摩川レジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イトーピア二子多摩川レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	高野ビル神奈川県川崎市高津区二子 2丁目10-1	二子新地駅徒歩3分		RC造	1989年
94m	プラウド二子新地神奈川県川崎市高津区二子 3丁目3-12	二子新地駅徒歩5分	6階建 74部屋	RC造	2014年
97m	ビバアンパーアペックフミキ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目6-41	二子新地駅徒歩2分		RC造	1991年
99m	ビヴァアンパーアベックフミキ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目6-41	二子新地駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
102m	エルバ・プラート神奈川県川崎市高津区二子 3丁目2-20	二子新地駅徒歩2分		RC造	2012年
104m	ERBAPRATO 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目2-20	二子新地駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
118m	コージーコート2 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目2-16	二子新地駅徒歩1分		RC造	2007年
119m	アーバンハウス・タツミ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目12-27	高津駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
120m	コージーコート II 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目2-16	二子新地駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
123m	パーシモンコート神奈川県川崎市高津区二子 3丁目12-26	二子玉川駅徒歩15分	4階建	RC造	2015年
126m	レイ・グランデ高津神奈川県川崎市高津区二子 3丁目12-22	高津駅徒歩5分		RC造	1994年
156m	アーバンベルテ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-12	高津駅徒歩2分	5階建	RC造	1994年
156m	アーバンベルデ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-12	高津駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
163m	MONTE DIO 神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目11-7	二子新地駅徒歩2分	3階建	RC造	2016年
168m	N.Hハイツ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目7-15	二子新地駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
168m	パークホームズ二子多摩川フェアアリーナ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目8-1	二子新地駅徒歩5分	9階建 90部屋	RC造	2003年
171m	スターロワイヤル二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 3丁目13-1	二子新地駅徒歩5分		RC造	1999年
173m	パークホームズ二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 2丁目8-1	二子新地駅徒歩5分	9階建	RC造	2003年
173m	パークホームズ二子多摩川フェア神奈川県川崎市高津区二子 2丁目8-1	二子新地駅徒歩5分	9階建	RC造	2003年
175m	ベルウッド高津神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-14	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
176m	廣佐ビル神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目13-2	二子新地駅徒歩4分		RC造	1992年
185m	アクサス二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 2丁目15-37	二子新地駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年
186m	AXAS二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 2丁目15-37	高津駅徒歩5分	5階建 19部屋	RC造	2008年
188m	ウイング3 神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-21	二子新地駅徒歩3分		RC造	1987年
190m	諏訪平壱番館神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-1	二子新地駅徒歩2分		RC造	2003年
195m	ポールメゾン2 神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-23	二子新地駅徒歩3分		RC造	1992年
195m	ヴィラアヴィリティ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目7-29	二子新地駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
195m	ポールメゾンII 神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-23	二子新地駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
201m	ラ・コート二子神奈川県川崎市高津区二子 2丁目4-30	二子新地駅徒歩1分	3階建	RC造	1991年
202m	フォーレスト多摩川神奈川県川崎市高津区二子 2丁目7-40	二子新地駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
202m	サフィード多摩川神奈川県川崎市高津区二子 2丁目7-32	二子新地駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
203m	MONREPOS 神奈川県川崎市高津区二子 2丁目7-30	二子新地駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
204m	メゾン居邑神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-21	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1997年
204m	ウッディモアル神奈川県川崎市高津区二子 2丁目8-8	二子新地駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
204m	ポールメゾン神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-25	二子新地駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
204m	ポールメゾンI 神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-25	二子新地駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
206m	ポールメゾン1 神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-25	二子新地駅徒歩3分		RC造	1990年
212m	FUTAKOHEIM 神奈川県川崎市高津区二子 2丁目15-7	二子新地駅徒歩5分		RC造	2008年
213m	和光マンション神奈川県川崎市高津区二子 4丁目13-15	高津駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
214m	SUWAガーデン神奈川県川崎市高津区諏訪 1丁目9-51	二子新地駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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