イトーハイツ(岐阜県 可児市 今渡)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーハイツ 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
723 円/㎡
(平均値)
36.1
5.0 円/㎡
日本ライン今渡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーハイツ
住所岐阜県 可児市 今渡
建築年1988年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 名鉄 名鉄広見線 日本ライン今渡駅  徒歩 5分
JR JR太多線 可児駅  徒歩 28分
名鉄 名鉄広見線 新可児駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今渡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの可児市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーハイツの価格相場、家賃相場は今渡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、今渡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーハイツの周辺エリア(可児市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今渡 中古マンション価格相場 推移・動向 今渡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今渡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
モルゲンロート
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
デュースHINA
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
3階建
8部屋
鉄骨造 2009年
大地
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩21分
2階建
4部屋
鉄骨造 2009年
サンモールイトウ
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Lavieenrose
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サニーコートB
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
2階建
4部屋
鉄骨造 2006年
アーバン・ヒルズ
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩5分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ルネスダイドウ
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ソレアード
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
FitTown.K
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩17分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
HEARTFULCLIO(ハートフルクリオ)
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エーデル・ブラウ
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
おあしす
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩19分
2階建
8部屋
鉄骨造 2004年
プレシャスコート
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
メルベーユ今渡
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩12分
2階建
8部屋
鉄骨造 2004年
FitTown.S
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 2002年
メゾネットヨシダD
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
2階建
5部屋
木造 2002年
メゾネットヨシダB
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
2階建
4部屋
木造 2001年
シャンドフルール
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ララポートII
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
エスト
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
エバーグリーン柴田
岐阜県 可児市 今渡
新可児駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ララポート
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩12分
2階建
8部屋
鉄骨造 2000年
名岐マンション1
岐阜県 可児市 今渡 668-6
日本ライン今渡駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
コンドミニオイトウ
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
アブニール・21
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩10分
2階建
16部屋
鉄骨造 1999年
テクト大清水
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 1999年
サンアベニュー大清水
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 1999年
アパルト・ダイモン
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄骨造 1998年
アーバンライフ・蘇南
岐阜県 可児市 今渡 2611-1
日本ライン今渡駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
Floraヨコヤマ
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩7分
2階建
12部屋
鉄骨造 1997年
ロハシーK
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩18分
3階建
21部屋
鉄骨造 1997年
メゾン・ルアール
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 1997年
サクセスII
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
SHIBATA弐番館
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グランドスティ今渡
岐阜県 可児市 今渡 927-2
日本ライン今渡駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
メイクス
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
フルハウス住吉
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩12分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
リンピアYAMADA
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄骨造 1995年
シャトー蘇南
岐阜県 可児市 今渡
日本ライン今渡駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今渡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

可児市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 可児市における2020年から2035年までの人口減少(-6.3%)は岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、岐阜県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

今渡 $kind_labe人口推移 今渡における人口推移・動向を調べることができます

今渡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

可児市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -3.89%
2045 8.7 万人 -3.67%
2040 9.1 万人 -3.35%
2035 9.4 万人 -2.88%
2030 9.6 万人 -2.25%
2025 9.9 万人 -1.28%
2020 10.0 万人 -

岐阜県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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