イデアクラスファースト(東京都 葛飾区 白鳥 4丁目3-2)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (101㎡) の 5,835 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)、最も低い部屋は 701号室 (92.9㎡) の 5,316 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)です。

イデアクラスファースト 価格相場・家賃相場
57.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
804 円/㎡
(平均値)
16.9
11.0 円/㎡
お花茶屋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イデアクラスファーストの価格相場情報

物件の詳細情報

イデアクラスファーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名イデアクラスファースト
住所東京都 葛飾区 白鳥 4丁目3-2
建築年2008年
構造RC造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域工業地域
小学校区白鳥小学校
中学校区大道中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

イデアクラスファースト』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イデアクラスファースト(9フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101101.13㎡
(4LDK)
5,320万円5,835万円7.6万1.6%
102101.08㎡
(4LDK)
5,240万円5,832万円7.6万1.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20192.86㎡
(4LDK)
4,590万円5,316万円9.0万2.0%
202101.13㎡
(4LDK)
5,290万円5,835万円7.6万1.6%
203101.08㎡
(4LDK)
5,190万円5,832万円7.6万1.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30192.86㎡
(4LDK)
4,670万円5,316万円9.0万2.0%
302101.13㎡
(4LDK)
5,370万円5,835万円7.6万1.6%
303101.08㎡
(4LDK)
5,270万円5,832万円7.6万1.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.86㎡
(4LDK)
4,790万円5,316万円9.0万2.0%
402101.13㎡
(4LDK)
5,450万円5,835万円7.6万1.6%
403101.08㎡
(4LDK)
5,380万円5,832万円7.6万1.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50192.86㎡
(4LDK)
4,790万円5,316万円9.0万2.0%
502101.13㎡
(4LDK)
5,490万円5,835万円7.6万1.6%
503101.08㎡
(4LDK)
5,430万円5,832万円7.6万1.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60192.86㎡
(4LDK)
4,840万円5,316万円9.0万2.0%
602101.13㎡
(4LDK)
5,530万円5,835万円7.6万1.6%
603101.08㎡
(4LDK)
5,480万円5,832万円7.6万1.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70192.86㎡
(4LDK)
4,890万円5,316万円9.0万2.0%
702101.13㎡
(4LDK)
5,590万円5,835万円7.6万1.6%
703101.08㎡
(4LDK)
5,550万円5,832万円7.6万1.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801101.13㎡
(4LDK)
5,890万円5,835万円7.6万1.6%
802101.08㎡
(4LDK)
5,620万円5,832万円7.6万1.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901101.13㎡
(4LDK)
5,790万円5,835万円7.6万1.6%
902101.08㎡
(4LDK)
5,690万円5,832万円7.6万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイデアクラスファーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイデアクラスファーストの価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イデアクラスファーストの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イデアクラスファーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m リエスお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目2-13
お花茶屋駅
徒歩13分

RC造 1988年
43m 白崎ビル
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目1-12
お花茶屋駅
徒歩12分

RC造 1993年
46m ガーデンレジデンスお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目3-11
お花茶屋駅
徒歩11分
8階建
52部屋
RC造 2014年
58m ランドステージお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目2-14
お花茶屋駅
徒歩12分
7階建
35部屋
RC造 2001年
69m マンハイム白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目1-3
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1983年
126m コーポタヂノ
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目7-13
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1974年
134m TOPお花茶屋4
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目7-14
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 1987年
142m 第28ナミキハイム白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目10-7
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1991年
142m ライオンズガーデンお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目7-5
お花茶屋駅
徒歩11分

RC造 1998年
148m 白鳥ハウス
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目6-16
お花茶屋駅
徒歩12分

RC造 1982年
150m イクシア青砥
東京都 葛飾区 青戸 4丁目12-4
青砥駅
徒歩17分
12階建
44部屋
RC造 2006年
164m REGALIACITY青戸PRIMECOAT
東京都 葛飾区 青戸 4丁目14-5
青砥駅
徒歩15分

RC造 2004年
177m スカイコートお花茶屋2
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目22-7
お花茶屋駅
徒歩6分

RC造 1990年
179m ミルーナヒルズ白鳥アリビエ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目21-19
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 2012年
181m コーポラスウエダ
東京都 葛飾区 青戸 4丁目10-12
青砥駅
徒歩12分

RC造 1980年
215m サンリッツ・フラット
東京都 葛飾区 青戸 4丁目9-6
お花茶屋駅
徒歩12分

RC造 1980年
216m ライオンズマンションお花茶屋第5
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目19-18
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 1996年
225m T.Oビル70
東京都 葛飾区 青戸 4丁目8-10
お花茶屋駅
徒歩11分

RC造 1988年
229m 丸イマンション
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目5-11
青砥駅
徒歩15分

RC造 1978年
236m 海老原マンション
東京都 葛飾区 青戸 4丁目14-17
お花茶屋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1972年
236m セリオ弐番館
東京都 葛飾区 青戸 4丁目2-20
お花茶屋駅
徒歩10分
9階建
RC造 1994年
250m 優和レジデンス
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目14-19
お花茶屋駅
徒歩15分

RC造 1977年
251m マイキャッスル青砥ロイヤルステージ
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目13-33
お花茶屋駅
徒歩14分
10階建
48部屋
RC造 2001年
251m ピュア・フィールド寿
東京都 葛飾区 青戸 4丁目14-12
お花茶屋駅
徒歩17分
5階建
RC造 1994年
262m レクセルマンションお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目18-7
お花茶屋駅
徒歩9分
8階建
49部屋
RC造 2000年
265m プランドール上田
東京都 葛飾区 青戸 4丁目2-1
お花茶屋駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
269m グレース白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目11-7
お花茶屋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1992年
277m サブロ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目14-18
お花茶屋駅
徒歩13分

RC造 1998年
283m アリビオお花茶屋1
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目23-4
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 1997年
286m リリーベルお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目18-8
お花茶屋駅
徒歩8分
7階建
26部屋
RC造 2006年
289m UR都市機構青戸第二団地5号棟
東京都 葛飾区 青戸 4丁目28-5
青砥駅
徒歩13分

RC造 2006年
302m パークサイドお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目17-18
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2003年
303m セザールパークサイドお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目17-18
お花茶屋駅
徒歩8分
8階建
36部屋
RC造 2004年
308m サザンパレスお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目12-6
お花茶屋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
309m 白鳥貳番館ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目15-16
お花茶屋駅
徒歩13分

RC造 1979年
314m 青戸第3ローヤルコーポ
東京都 葛飾区 青戸 4丁目5-5
青砥駅
徒歩12分

RC造 1982年
322m ライオンズマンションお花茶屋第3
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目17-20
お花茶屋駅
徒歩10分
9階建
RC造 1989年
344m アイランドコート青戸
東京都 葛飾区 青戸 4丁目1-5
お花茶屋駅
徒歩9分
9階建
24部屋
RC造 2013年
347m スカイコート青戸
東京都 葛飾区 青戸 4丁目5-12
青砥駅
徒歩12分

RC造 1988年
350m ホームズアオト
東京都 葛飾区 青戸 4丁目6-16
青砥駅
徒歩8分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移 白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。