イッツ明石(兵庫県 明石市 大久保町 西島772-1)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イッツ明石』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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イッツ明石(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイッツ明石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イッツ明石の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向
イッツ明石の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87m | リベール明石西江井ヶ島 兵庫県 明石市 大久保町 西島767-1 | 西江井ケ島駅 徒歩2分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 277m | エクセランス大久保1番館 兵庫県 明石市 大久保町 西島610-9 | 西江井ケ島駅 徒歩5分 | 11階建 182部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 278m | リベール明石江井ヶ島参番館 兵庫県 明石市 大久保町 西島597-1 | 西江井ケ島駅 徒歩7分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 343m | アルファステイツ明石大久保 兵庫県 明石市 大久保町 西島673 | 西江井ケ島駅 徒歩7分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 371m | エクセランス大久保2番館 兵庫県 明石市 大久保町 西島610-3 | 西江井ケ島駅 徒歩6分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 453m | リベール明石サウスフィールド 兵庫県 明石市 大久保町 西島408-1 | 西江井ケ島駅 徒歩9分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 577m | リベール明石江井ヶ島2 兵庫県 明石市 大久保町 西島343-1 | 江井ケ島駅 徒歩9分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 609m | サーパス明石(1〜4番館) 兵庫県 明石市 魚住町 中尾 | 山陽魚住駅 徒歩3分 | 8階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 685m | サンシティ明石江井ヶ島 兵庫県 明石市 大久保町 西島328-1 | 江井ケ島駅 徒歩10分 | 9階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 715m | プレステージ明石魚住ラッフィナート 兵庫県 明石市 魚住町 中尾526-2 | 魚住駅 徒歩10分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 726m | デュオプレステージ明石魚住パラーシオ 兵庫県 明石市 魚住町 中尾539-2 | 魚住駅 徒歩10分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 782m | リベール明石魚住6 兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺367-1 | 西江井ケ島駅 徒歩10分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 791m | リベール明石魚住パークスクエア 兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺355 | 西江井ケ島駅 徒歩10分 | 10階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 841m | サンエクセル江井ヶ島 兵庫県 明石市 大久保町 西島238-1 | 江井ケ島駅 徒歩5分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 880m | プレステージ魚住 兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目20-7 | 山陽魚住駅 徒歩2分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 888m | プレステージ明石大久保5 兵庫県 明石市 大久保町 西島86-1 | 江井ケ島駅 徒歩12分 | 8階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 906m | サンシティ明石江井ヶ島南 兵庫県 明石市 大久保町 江井島707-1 | 江井ケ島駅 徒歩5分 | 8階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 912m | ベルアーバニティ明石魚住 兵庫県 明石市 魚住町 中尾552-2 | 魚住駅 徒歩7分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 928m | 昭和パレス魚住 兵庫県 明石市 魚住町 西岡123-9 | 山陽魚住駅 徒歩3分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 934m | ライオンズマンション明石魚住第2 兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目25-14 | 山陽魚住駅 徒歩3分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 951m | ロイヤルアーク明石江井ヶ島 兵庫県 明石市 大久保町 江井島703-1 | 江井ケ島駅 徒歩5分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 977m | リベール明石江井ヶ島1(A〜C棟) 兵庫県 明石市 大久保町 西島184-1 | 江井ケ島駅 徒歩6分 | 10階建 175部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1014m | プレステージ明石魚住駅前2 兵庫県 明石市 魚住町 西岡1339-1 | 山陽魚住駅 徒歩4分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1034m | プレステージ江井島駅前 兵庫県 明石市 大久保町 江井島868 | 江井ケ島駅 徒歩4分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1041m | ブリスウエスト明石 兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目29-10 | 山陽魚住駅 徒歩6分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1079m | プレステージ魚住駅前3 兵庫県 明石市 魚住町 西岡1358-6 | 山陽魚住駅 徒歩4分 | 9階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1162m | ロワイヤル明石魚住 兵庫県 明石市 魚住町 西岡1310-5 | 山陽魚住駅 徒歩5分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1217m | リベール明石魚住七番館 兵庫県 明石市 魚住町住吉 3丁目1284-1 | 山陽魚住駅 徒歩8分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1278m | プレステージ明石魚住4 兵庫県 明石市 魚住町 西岡1266-1 | 山陽魚住駅 徒歩7分 | 9階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1281m | プレステージ江井島駅前2 兵庫県 明石市 大久保町 江井島1716-1 | 江井ケ島駅 徒歩3分 | 9階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1430m | コーポ錦が丘 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4丁目7-1 | 魚住駅 徒歩2分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1460m | アドリーム魚住 兵庫県 明石市 魚住町住吉 4丁目1-41 | 魚住駅 徒歩11分 | 7階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1465m | プレステージ魚住駅前 兵庫県 明石市 魚住町 鴨池5-2 | 魚住駅 徒歩5分 | 9階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1486m | ユニライフ明石魚住 兵庫県 明石市 魚住町 鴨池5-1 | 魚住駅 徒歩6分 | 7階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1547m | リベール明石魚住3 兵庫県 明石市 魚住町 鴨池761-1 | 魚住駅 徒歩5分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1563m | サニークレスト明石魚住 兵庫県 明石市 魚住町 鴨池10-1 | 魚住駅 徒歩6分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1632m | ライオンズマンション明石魚住第3 兵庫県 明石市 魚住町 西岡368-1 | 魚住駅 徒歩8分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1654m | プレステージ明石魚住2 兵庫県 明石市 魚住町住吉 4丁目8-34 | 山陽魚住駅 徒歩13分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1687m | ファーミンスペリオ魚住ヒルズ 兵庫県 明石市 魚住町 西岡449-3 | 魚住駅 徒歩5分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1711m | プレステージ明石魚住7 兵庫県 明石市 魚住町 西岡896-3 | 魚住駅 徒歩8分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
大久保町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.0 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 27.9 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 28.7 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 29.5 万人 | -2.00% |
| 2030 年 | 30.1 万人 | -1.57% |
| 2025 年 | 30.5 万人 | +0.61% |
| 2020 年 | 30.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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