イスズハイツベル仁川(兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目13-58)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 88.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イスズハイツベル仁川 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,304 円/㎡
(平均値)
41.9
4.0 円/㎡
仁川駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イスズハイツベル仁川の価格相場情報

物件の詳細情報

イスズハイツベル仁川の物件詳細は以下の通りです。

物件名イスズハイツベル仁川
住所兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目13-58
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社五十鈴建設
施工会社太平工業
管理会社エイビーエム
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 4分
阪急 阪急今津線 甲東園駅  徒歩 16分
阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイスズハイツベル仁川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿塩2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイスズハイツベル仁川の価格相場、家賃相場は鹿塩2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イスズハイツベル仁川の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿塩2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿塩2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿塩2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イスズハイツベル仁川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m レスタージュ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目1-8
仁川駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
82m イスズハイツベル仁川2
兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目12-33
仁川駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
159m ライブタウン仁川
兵庫県 宝塚市 仁川宮西町 24-31
仁川駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
210m 仁川北プレゾン
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目12-8
仁川駅
徒歩3分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
226m 阪急仁川マンション
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 1-24
仁川駅
徒歩7分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
297m ラントレ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 3丁目7-51
仁川駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
330m アルファステイツ仁川駅前
兵庫県 宝塚市 仁川北 3丁目7-12
仁川駅
徒歩2分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
339m 仁川月見が丘マンション
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 4-21
仁川駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
365m モナージュ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目10-11
仁川駅
徒歩5分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
376m ルジェンテリベル仁川A棟
兵庫県 宝塚市 仁川高台 1丁目2-4
仁川駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
381m サンロイヤル仁川
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 2-57
仁川駅
徒歩9分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
382m アルス仁川北アネーロ
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-68
仁川駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
413m ルジェンテリベル仁川B棟
兵庫県 宝塚市 仁川高台 1丁目2-29
仁川駅
徒歩6分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
422m 仁川グリーンハイツ
兵庫県 西宮市 仁川町 2丁目2-15
仁川駅
徒歩3分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
433m フォレスタージュ仁川高台
兵庫県 宝塚市 仁川高台 1丁目2-25
仁川駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
434m ジオ西宮仁川ソルコリーナ
兵庫県 西宮市 仁川町 2丁目2-21
仁川駅
徒歩3分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
449m 月見ガ丘山手
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 17-6
仁川駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
450m セレッソコート仁川グレイス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-76
仁川駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
465m ガーデンハウス仁川山の手
兵庫県 宝塚市 仁川高台 1丁目3-10
仁川駅
徒歩5分
4階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
473m ジオ仁川北リヴテラス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-12
仁川駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
496m アミスタ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-7
仁川駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
500m ブランズ西宮仁川
兵庫県 西宮市 仁川町 3丁目12-6
仁川駅
徒歩4分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
506m パークスクエア仁川高台
兵庫県 宝塚市 仁川高台 1丁目8
仁川駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
514m メロディーハイム仁川ガーデンズ
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目16-1
仁川駅
徒歩12分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
527m パレスエクセル仁川
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目4-29
仁川駅
徒歩11分
9階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
539m Dクラディア宝塚仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-40
仁川駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
569m 阪急新仁川マンション
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-20
仁川駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
584m 仁川カトルセ
兵庫県 西宮市 仁川町 2丁目7-17
仁川駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
593m プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)
兵庫県 西宮市 仁川町 3丁目7-12
仁川駅
徒歩6分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
601m 東仁川団地(1〜4号棟)
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目18
仁川駅
徒歩12分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
628m アーバニス甲東園ルアンジュ
兵庫県 西宮市 段上町 4丁目9-21
仁川駅
徒歩7分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
651m ライオンズ甲東園グランフォート
兵庫県 西宮市 段上町 4丁目10-5
仁川駅
徒歩9分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
657m 仁川パークハイム
兵庫県 西宮市 仁川町 5丁目3-30
仁川駅
徒歩8分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
677m ヴェルドール仁川高台
兵庫県 宝塚市 仁川高台 1丁目12-41
仁川駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
714m サンファミリー仁川
兵庫県 宝塚市 仁川旭ガ丘 4-40
仁川駅
徒歩14分
2階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
717m セントポリア仁川
兵庫県 宝塚市 仁川旭ガ丘 4-31
仁川駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
730m 仁川グランドハイツ
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-23
仁川駅
徒歩11分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
733m ロイヤル仁川ヒルズ
兵庫県 西宮市 仁川町 5丁目3-18
仁川駅
徒歩9分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
734m ネバーランド甲東園
兵庫県 西宮市 段上町 4丁目1
甲東園駅
徒歩7分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
761m パークハイム上甲東園くすのき通り
兵庫県 西宮市 上甲東園 2丁目17-27
仁川駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿塩2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鹿塩2丁目 $kind_labe人口推移 鹿塩2丁目における人口推移・動向を調べることができます

鹿塩2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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