イグレコ48(東京都 北区 滝野川 6丁目32-14)の価格相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.7㎡) の 2,844 万円、最も低い部屋は 3階 (42.6㎡) の 2,687 万円です。

イグレコ48 価格相場・家賃相場
62.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,526 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
板橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イグレコ48の価格相場情報

物件の詳細情報

イグレコ48の物件詳細は以下の通りです。

物件名イグレコ48
住所東京都 北区 滝野川 6丁目32-14
建築年1990年
構造RC造
アクセス JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

イグレコ48』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イグレコ48(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.66㎡
(1LDK)
-2,844万円11.5万4.9%
1階45.66㎡
(1LDK)
-2,844万円11.5万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.66㎡
(1LDK)
-2,844万円11.5万4.9%
2階45.66㎡
(1LDK)
-2,844万円11.5万4.9%
2階42.64㎡
(1LDK)
-2,689万円10.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.66㎡
(1LDK)
-2,844万円11.5万4.9%
3階45.66㎡
(1LDK)
-2,844万円11.5万4.9%
3階42.61㎡
(1LDK)
-2,687万円10.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイグレコ48の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイグレコ48の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イグレコ48の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イグレコ48の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ルフレ池袋ノース
東京都 北区 滝野川 6丁目
板橋駅
徒歩5分
5階建
27部屋
RC造 2017年
36m 大閤コーポ滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目36-5
板橋駅
徒歩6分

RC造 1977年
36m ライオンズマンション滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目32-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
45m ベルメゾンムツロ
東京都 北区 滝野川 6丁目33-16
板橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
50m 小崎荘
東京都 北区 滝野川 6丁目33-16
板橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
55m IW.コート
東京都 北区 滝野川 6丁目27-9
板橋駅
徒歩7分

RC造 1997年
59m 阿部マンション
東京都 北区 滝野川 6丁目31-8
板橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
61m マ・メゾン・ボヌール
東京都 北区 滝野川 6丁目33-5
板橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
75m BE'RIS
東京都 北区 滝野川 6丁目34-6
新板橋駅
徒歩5分

RC造 2009年
85m ParkAxis板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目24-1
板橋駅
徒歩4分

RC造 2008年
89m アコルデ滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目28-7
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1989年
90m 大関ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目55-3
板橋駅
徒歩4分

RC造 1974年
98m カーサ大橋
東京都 北区 滝野川 6丁目55-1
板橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
101m L-Flat板橋
東京都 北区 滝野川 6丁目57-14
板橋駅
徒歩4分
7階建
59部屋
RC造 2009年
108m アーバン・ハウス大坪
東京都 北区 滝野川 6丁目55-1
板橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
118m 金子ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目29-4
板橋本町駅
徒歩2分

RC造 2013年
122m 第2村上ハイツ
東京都 北区 滝野川 6丁目28-2
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1996年
141m ハウス大坪
東京都 北区 滝野川 6丁目54-4
板橋駅
徒歩6分
3階建
6部屋
RC造 1972年
142m 新庄ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目61-5
板橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
144m みずほハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目26-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
147m スカイコートヌーベル巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目13-15
西巣鴨駅
徒歩5分
6階建
45部屋
RC造 2008年
156m ハイツ西巣鴨
東京都 北区 滝野川 7丁目26-3
西巣鴨駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
160m アールビバン
東京都 北区 滝野川 7丁目28-7
板橋駅
徒歩4分
5階建
8部屋
RC造 1994年
164m 蒲川ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目13-4
新板橋駅
徒歩8分
5階建
4部屋
RC造 1970年
168m ゾンネンハイム
東京都 北区 滝野川 6丁目42-4
西巣鴨駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
179m 日新ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目30-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
179m トラウトハウス
東京都 北区 滝野川 6丁目41-5
西巣鴨駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
180m コーポ・サカエ
東京都 北区 滝野川 6丁目11-8
西巣鴨駅
徒歩6分
4階建
6部屋
RC造 1971年
181m パレドール巣鴨西
東京都 北区 滝野川 6丁目11-15
西巣鴨駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
185m ティモーネ池袋ノース
東京都 北区 滝野川 7丁目
板橋駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 2018年
189m 菱和パレス滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目43-1
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1991年
192m 板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目
板橋駅
徒歩0分
15階建
25部屋
RC造 2016年
195m KWマンション
東京都 北区 滝野川 7丁目43-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1990年
195m ルクソール滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目11-2
板橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
197m メゾンパークアベニュー
東京都 北区 滝野川 7丁目10-9
板橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
199m 田嶋ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目27-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
204m ベルテ・エフ
東京都 北区 滝野川 6丁目63-3
板橋駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 2007年
204m パークアクシス滝野川ラブリーズ
東京都 北区 滝野川 6丁目21-7
西巣鴨駅
徒歩4分

RC造 2014年
206m エム・アンド・シティ
東京都 北区 滝野川 7丁目22-2
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
208m コーポ金子
東京都 北区 滝野川 7丁目30-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。