イグサパレス(東京都 大田区 蒲田 4丁目41-3)の価格相場は 69.2万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (27.9㎡) の 1,911 万円、最も低い部屋は 5階 (24.0㎡) の 1,666 万円です。

イグサパレス 価格相場・家賃相場
69.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,897 円/㎡
(平均値)
33.9
6.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イグサパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

イグサパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名イグサパレス
住所東京都 大田区 蒲田 4丁目41-3
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 6分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イグサパレス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.97㎡
(1K)
-1,666万円7.0万5.0%
4階27.90㎡
(2DK)
-1,911万円7.9万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階23.97㎡
(1K)
-1,666万円7.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイグサパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイグサパレスの価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イグサパレスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イグサパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 海老原ハイツ
東京都 大田区 蒲田 4丁目31-8
蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
36m 豊栄蒲田ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目31-10
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
44m ボナールタカミヤ
東京都 大田区 蒲田 4丁目40-3
京急蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
57m LokoKamata
東京都 大田区 蒲田 4丁目41-7
京急蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
59m KNやまもと
東京都 大田区 蒲田 4丁目31-11
蒲田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2003年
70m 蒲田第一マンション
東京都 大田区 蒲田 5丁目33-11
蒲田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
73m シティプラザ蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目31-12
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
77m NSビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目33-6
蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
83m ブリリアント・コート
東京都 大田区 蒲田 4丁目33-11
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2002年
89m カマタハイム
東京都 大田区 蒲田 4丁目27-13
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
90m 高谷ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目33-9
蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
95m 山下ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目27-11
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
100m サン・ハイツ
東京都 大田区 蒲田 4丁目27-11
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
114m メゾンドゥラヴィ
東京都 大田区 蒲田 4丁目43-17
京急蒲田駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 1990年
122m サンベニーコーポ
東京都 大田区 蒲田 4丁目34-5
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1986年
122m 林ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目50-10
蒲田駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1970年
135m パークハイツK
東京都 大田区 蒲田 4丁目33-6
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
151m プランドールダイヒコ
東京都 大田区 蒲田 4丁目28-9
京急蒲田駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
156m パブリコ
東京都 大田区 蒲田 4丁目39-7
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
159m クライム山本
東京都 大田区 蒲田 4丁目43-12
京急蒲田駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1993年
159m グランデ・ピーノ
東京都 大田区 蒲田 4丁目28-7
京急蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
161m イグレック
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目1-6
蒲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
167m MaisondeProvence
東京都 大田区 蒲田 4丁目28-3
京急蒲田駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2008年
171m エムアンドエム1
東京都 大田区 蒲田 5丁目49-12
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
173m ParkMaison
東京都 大田区 蒲田 4丁目26-11
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
178m エスポワール
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目2-21
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
184m 芳寿コーポ
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-13
京急蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
184m サン・コーポ
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-14
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
188m コーポ山崎
東京都 大田区 蒲田 4丁目26-10
京急蒲田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
189m 本田コーポ
東京都 大田区 蒲田 5丁目43-6
蒲田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年
189m ユニゾ蒲田五丁目ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目44-5
蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
200m スカイピア
東京都 大田区 蒲田 5丁目29-4
京急蒲田駅
徒歩5分
13階建
鉄骨造 2012年
202m コーポラス・タカク
東京都 大田区 蒲田 4丁目37-14
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
205m メゾン飯山
東京都 大田区 蒲田 4丁目26-8
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
208m ドエリング蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目26-4
京急蒲田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
209m トオヤビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目44-14
蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
210m ブレストンコート
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-12
京急蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
212m パラス1
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目2-12
京急蒲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
213m アーバンN
東京都 大田区 蒲田 5丁目30-6
蒲田駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 1996年
213m プラムツリー
東京都 大田区 蒲田 4丁目36-9
京急蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移 蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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