イクス本所吾妻橋(東京都 墨田区 本所 4丁目19-10)の価格相場は 82.1万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.8㎡) の 5,762 万円、最も低い部屋は 503号室 (55.6㎡) の 4,687 万円です。

イクス本所吾妻橋 価格相場・家賃相場
82.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,653 円/㎡
(平均値)
19.0
6.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イクス本所吾妻橋の価格相場情報

物件の詳細情報

イクス本所吾妻橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名イクス本所吾妻橋
住所東京都 墨田区 本所 4丁目19-10
建築年2006年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区横川小学校
中学校区錦糸中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 6分
東武 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅  徒歩 11分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イクス本所吾妻橋(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.76㎡
(3LDK)
-5,762万円10.9万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50355.61㎡
(2LDK)
-4,687万円11.0万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.76㎡
(3LDK)
-5,762万円10.9万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.76㎡
(3LDK)
-5,762万円10.9万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイクス本所吾妻橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイクス本所吾妻橋の価格相場、家賃相場は本所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イクス本所吾妻橋の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本所 中古マンション価格相場 推移・動向 本所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イクス本所吾妻橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m リバティヴ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目19-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分
10階建
RC造 2007年
28m ParkCube本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目19-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分

RC造 2006年
38m コスモ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目19-14
本所吾妻橋駅
徒歩7分
9階建
37部屋
RC造 2007年
38m AZEST本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目22-7
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2011年
60m カーサ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目21-13
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1979年
76m ルミエール
東京都 墨田区 本所 4丁目20-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
76m サザンヴィレッヂ
東京都 墨田区 本所 4丁目23-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
84m セザール本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目21-10
本所吾妻橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
90m 赤田ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目23-10
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
97m サンコーポ
東京都 墨田区 本所 3丁目8-6
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
99m 本所シティビル
東京都 墨田区 本所 4丁目13-3
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1980年
111m ドルチェ東京本所
東京都 墨田区 本所 4丁目26-6
本所吾妻橋駅
徒歩8分
7階建
30部屋
RC造 2007年
116m ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ
東京都 墨田区 本所 4丁目13-6
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
46部屋
RC造 2011年
120m ベルグレードHA
東京都 墨田区 本所 3丁目23-5
本所吾妻橋駅
徒歩5分
9階建
25部屋
RC造 2012年
122m パラディ城東
東京都 墨田区 本所 4丁目16-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
128m リヴェール
東京都 墨田区 本所 3丁目20-12
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
136m アッバス第一ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目9-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2006年
140m EXCELHEIM
東京都 墨田区 本所 3丁目9-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2006年
145m スカイビューテラス本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目10-9
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
146m 春日ハイツ
東京都 墨田区 本所 4丁目10-1
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1985年
148m プレール・ドゥーク本所吾妻橋III
東京都 墨田区 本所 4丁目
本所吾妻橋駅
徒歩7分
7階建
50部屋
RC造 2018年
154m エスパシオアウローラ
東京都 墨田区 本所 4丁目28-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 2008年
155m サンヒルズ
東京都 墨田区 本所 3丁目10-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
162m DUOSTAGE本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 4丁目1-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
164m グリーンハイツ細谷
東京都 墨田区 東駒形 3丁目3-2
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 2009年
167m エル・ドゥーチェ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目9-13
本所吾妻橋駅
徒歩8分
8階建
21部屋
RC造 2008年
172m エクセレントシティ本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 3丁目2-11
本所吾妻橋駅
徒歩6分
7階建
27部屋
RC造 2012年
175m シャルマンコーポ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目2-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
175m レイコロロビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目4-7
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
175m アイルキャナルシティ駒形
東京都 墨田区 本所 3丁目27-8
本所吾妻橋駅
徒歩5分
7階建
23部屋
RC造 2015年
175m ファーストホーム本所
東京都 墨田区 本所 3丁目11-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
176m カーサロージェ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目12-1
押上駅
徒歩12分

RC造 2010年
176m 第3TKKレジデンス
東京都 墨田区 本所 3丁目18-5
本所吾妻橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
180m ハイツ・房
東京都 墨田区 東駒形 3丁目3-3
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 1991年
183m グローバン本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 3丁目2-10
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 2007年
188m フリーデン本所
東京都 墨田区 本所 4丁目29-22
本所吾妻橋駅
徒歩8分
7階建
RC造 2002年
197m コーポシミズ
東京都 墨田区 本所 3丁目12-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
202m アウラデパリュール
東京都 墨田区 本所 4丁目9-7
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 2012年
204m 本所吾妻橋アムフラット
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
25部屋
RC造 2002年
205m 本所吾妻橋Amflat
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

本所 $kind_labe人口推移 本所における人口推移・動向を調べることができます

本所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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