イクシア西新井(東京都 足立区 西新井本町 3丁目9-19)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.1㎡) の 3,407 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.8%)、最も低い部屋は 502号室 (35.0㎡) の 2,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

イクシア西新井 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,467 円/㎡
(平均値)
16.9
7.0 円/㎡
大師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イクシア西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

イクシア西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名イクシア西新井
住所東京都 足立区 西新井本町 3丁目9-19
建築年2008年
構造RC造
総戸数34部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区西新井第一小学校
中学校区第五中学校
管理会社(株)J・COMS
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イクシア西新井(7フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.07㎡
(3LDK)
3,348万円3,407万円8.2万2.9%
20360.67㎡
(2LDK)
2,898万円3,199万円8.6万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30470.02㎡
(3LDK)
3,578万円3,406万円8.2万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40360.67㎡
(2LDK)
3,148万円3,199万円8.6万3.2%
40554.06㎡
(2LDK)
2,968万円3,007万円8.7万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50235.04㎡
(1DK)
2,358万円2,240万円7.4万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60156.51㎡
(2LDK)
3,218万円3,082万円8.7万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70158.75㎡
(2LDK)
3,488万円3,147万円8.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.61㎡
(2LDK)
4,088万円3,318万円8.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイクシア西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイクシア西新井の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イクシア西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イクシア西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m クリオ西新井
東京都 足立区 西新井本町 3丁目9-17
大師前駅
徒歩7分
9階建
34部屋
RC造 2008年
65m レジデンスノーブル西新井本町
東京都 足立区 西新井本町 1丁目
大師前駅
徒歩0分
9階建
42部屋
RC造 2019年
68m マンション下川
東京都 足立区 西新井本町 1丁目19-18
大師前駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
69m 第139新井ビル
東京都 足立区 西新井本町 1丁目19-18
大師前駅
徒歩9分

RC造 1988年
119m アドリーム西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目1-6
大師前駅
徒歩5分

RC造 1994年
149m センチュリーマンション西新井
東京都 足立区 西新井本町 3丁目7-15
大師前駅
徒歩8分

RC造 1987年
150m セザール西新井大師
東京都 足立区 西新井本町 1丁目20-6
大師前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
172m ヒムラビル
東京都 足立区 西新井 6丁目3-3
江北駅
徒歩12分

RC造 1990年
179m グランフォース西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目7-25
大師前駅
徒歩7分
6階建
25部屋
RC造 2008年
181m 日神パレス西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目3-3
大師前駅
徒歩4分

RC造 1988年
188m ライオンズガーデンテラス西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目21-27
大師前駅
徒歩6分

RC造 1998年
196m COMFORUS西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目10-12
江北駅
徒歩9分

RC造 2006年
208m グレンモア西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-15
大師前駅
徒歩6分
5階建
RC造 1994年
226m ヴェスティビュール西新井
東京都 足立区 西新井本町 3丁目10-16
江北駅
徒歩5分
5階建
RC造 2001年
242m ビラ西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目22-18
大師前駅
徒歩9分

RC造 2004年
252m エスパシオE
東京都 足立区 西新井 6丁目5-13
大師前駅
徒歩7分
4階建
RC造 2011年
295m アーバンレックス西新井3
東京都 足立区 西新井 6丁目11-1
大師前駅
徒歩8分

RC造 2014年
316m グラン・シャルム西新井大師前
東京都 足立区 西新井 1丁目7-10
大師前駅
徒歩2分
12階建
33部屋
RC造 2006年
317m ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール
東京都 足立区 西新井 6丁目2-22
大師前駅
徒歩3分

RC造 2014年
318m 三井コーポ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-1
大師前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
322m セザール第二西新井大師
東京都 足立区 西新井本町 3丁目12-2
江北駅
徒歩8分

RC造 1992年
349m ツイン21堀家
東京都 足立区 西新井本町 3丁目1-7
江北駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
350m 都民住宅アミュージェ西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目22-6
江北駅
徒歩3分

RC造 2001年
350m ベル・シャイン足立
東京都 足立区 西新井 7丁目1-11
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 1994年
357m キャッスルマンション西新井
東京都 足立区 西新井 1丁目10-5
大師前駅
徒歩3分
8階建
23部屋
RC造 2002年
363m フラワーフォンテーヌ
東京都 足立区 西新井 6丁目21-14
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 2000年
363m パレステージ西新井本町
東京都 足立区 西新井本町 2丁目14-3
江北駅
徒歩8分
11階建
50部屋
RC造 2014年
368m 35マンション
東京都 足立区 西新井 1丁目12-3
大師前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
385m ラムール西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目15-6
江北駅
徒歩7分

RC造 2002年
387m 門前華永路
東京都 足立区 西新井 1丁目5-9
大師前駅
徒歩2分

RC造 2009年
390m メゾン・ド・レゴ
東京都 足立区 扇 3丁目25-12
江北駅
徒歩4分
4階建
RC造 2012年
391m 東武西新井第2サンライトマンションA棟
東京都 足立区 西新井本町 1丁目16-1
大師前駅
徒歩3分

RC造 1974年
399m 北澤ビル
東京都 足立区 西新井 1丁目6-12
大師前駅
徒歩1分

RC造 2005年
402m レーベンハイム西新井アイン
東京都 足立区 西新井 7丁目7-10
大師前駅
徒歩9分
9階建
25部屋
RC造 2002年
403m スターハイツ西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目14-10
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 1979年
410m レーベン西新井本町
東京都 足立区 西新井本町 2丁目24-6
江北駅
徒歩4分
8階建
124部屋
RC造 2016年
414m 都民住宅フィオーレ
東京都 足立区 西新井 7丁目8-13
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 1999年
414m 大林フローラ西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目26-2
江北駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
434m セザール西新井ガーデン
東京都 足立区 西新井 7丁目6-2
西新井大師西駅
徒歩6分

RC造 1998年
447m Raffistar大師前ウエスト
東京都 足立区 西新井本町 1丁目15-8
大師前駅
徒歩1分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移 西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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