Name: イクシア浮間公園
SKU: イクシア浮間公園
Price: 618000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イクシア浮間公園(東京都板橋区舟渡 2丁目11-20)の価格相場は 61.8万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (64.4㎡) の 3,725 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)、最も低い部屋は 1103号室 (54.6㎡) の 3,555 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.2%)です。

イクシア浮間公園価格相場・家賃相場

61.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,748 円/㎡

(平均値)

16.0 年

7.0 円/㎡

浮間舟渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イクシア浮間公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
舟渡の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イクシア浮間公園の価格相場情報

物件の詳細情報

イクシア浮間公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イクシア浮間公園
住所	東京都板橋区舟渡 2丁目11-20
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	11階
用途地域	不明
小学校区	舟渡小学校
中学校区	志村第五中学校
管理会社	(株)J・COMS
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	JR JR埼京線浮間舟渡駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イクシア浮間公園(11フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.42㎡ (3LDK)	3,790万円	3,673万円	10.3万	3.4%
102	56.65㎡ (2LDK)	2,990万円	3,602万円	10.3万	3.4%
103	54.59㎡ (2LDK)	3,250万円	3,555万円	10.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.42㎡ (3LDK)	3,790万円	3,673万円	10.3万	3.4%
202	56.65㎡ (2LDK)	3,430万円	3,602万円	10.3万	3.4%
204	64.41㎡ (3LDK)	4,080万円	3,725万円	10.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.42㎡ (3LDK)	3,940万円	3,673万円	10.3万	3.4%
302	56.65㎡ (2LDK)	3,540万円	3,602万円	10.3万	3.4%
303	54.59㎡ (2LDK)	3,390万円	3,555万円	10.2万	3.5%
304	64.41㎡ (3LDK)	4,190万円	3,725万円	10.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.42㎡ (3LDK)	4,030万円	3,673万円	10.3万	3.4%
403	54.59㎡ (2LDK)	3,470万円	3,555万円	10.2万	3.5%
404	64.41㎡ (3LDK)	4,290万円	3,725万円	10.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	54.59㎡ (2LDK)	3,490万円	3,555万円	10.2万	3.5%
504	64.41㎡ (3LDK)	4,330万円	3,725万円	10.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.42㎡ (3LDK)	4,110万円	3,673万円	10.3万	3.4%
602	56.65㎡ (2LDK)	3,690万円	3,602万円	10.3万	3.4%
603	54.59㎡ (2LDK)	3,540万円	3,555万円	10.2万	3.5%
604	64.41㎡ (3LDK)	4,370万円	3,725万円	10.3万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	56.65㎡ (2LDK)	3,740万円	3,602万円	10.3万	3.4%
704	64.41㎡ (3LDK)	4,420万円	3,725万円	10.3万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.42㎡ (3LDK)	4,190万円	3,673万円	10.3万	3.4%
802	56.65㎡ (2LDK)	3,790万円	3,602万円	10.3万	3.4%
803	54.59㎡ (2LDK)	3,640万円	3,555万円	10.2万	3.5%
804	64.41㎡ (3LDK)	4,460万円	3,725万円	10.3万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.42㎡ (3LDK)	4,250万円	3,673万円	10.3万	3.4%
902	56.65㎡ (2LDK)	3,840万円	3,602万円	10.3万	3.4%
903	54.59㎡ (2LDK)	3,680万円	3,555万円	10.2万	3.5%
904	64.41㎡ (3LDK)	4,510万円	3,725万円	10.3万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.42㎡ (3LDK)	4,340万円	3,673万円	10.3万	3.4%
1002	56.65㎡ (2LDK)	3,930万円	3,602万円	10.3万	3.4%
1003	54.59㎡ (2LDK)	3,760万円	3,555万円	10.2万	3.5%
1004	64.41㎡ (3LDK)	4,590万円	3,725万円	10.3万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	56.65㎡ (2LDK)	3,990万円	3,602万円	10.3万	3.4%
1103	54.59㎡ (2LDK)	3,830万円	3,555万円	10.2万	3.5%
1104	64.41㎡ (3LDK)	4,680万円	3,725万円	10.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイクシア浮間公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は舟渡のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイクシア浮間公園の価格相場、家賃相場は舟渡のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イクシア浮間公園の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

舟渡中古マンション価格相場推移・動向舟渡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

舟渡中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イクシア浮間公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	UKIMAP・CANNEX 東京都板橋区舟渡 2丁目11-26	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1994年
43m	ライオンズマンション浮間公園第2 東京都板橋区舟渡 2丁目11-17	浮間舟渡駅徒歩8分	8階建	RC造	1995年
53m	ウキマパークコート東京都板橋区舟渡 2丁目11-2	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1990年
58m	リス・ブラン・ド舟渡東京都板橋区舟渡 2丁目12-7	浮間舟渡駅徒歩6分	6階建	RC造	1991年
68m	ライオンズマンション浮間公園東京都板橋区舟渡 2丁目12-3	浮間舟渡駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
68m	メーゾン浮間公園東京都板橋区舟渡 2丁目11-15	浮間舟渡駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
85m	ウィステリア曙東京都板橋区舟渡 2丁目10-12	浮間舟渡駅徒歩8分		RC造	1989年
142m	ライオンズマンション浮間公園第6 東京都板橋区舟渡 2丁目13-13	浮間舟渡駅徒歩6分		RC造	1998年
160m	スパシエアルマール浮間公園東京都板橋区舟渡 2丁目5-6	浮間舟渡駅徒歩6分	5階建	RC造	2009年
170m	トミンハイム舟渡二丁目東京都板橋区舟渡 2丁目31-1	浮間舟渡駅徒歩9分	10階建	RC造	2002年
181m	ダイナシティ浮間公園東京都板橋区舟渡 1丁目16-22	浮間舟渡駅徒歩5分	7階建 56部屋	RC造	2008年
194m	エステル浮間公園東京都板橋区舟渡 1丁目15-17	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	2003年
199m	イニシア板橋浮間公園東京都板橋区舟渡 2丁目	浮間舟渡駅徒歩6分	9階建 61部屋	RC造	2015年
201m	第2荒井コーポ東京都板橋区舟渡 2丁目34-15	浮間舟渡駅徒歩9分		RC造	1985年
205m	プランドールカネコ東京都板橋区舟渡 2丁目21-4	浮間舟渡駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
213m	板橋船渡東京都板橋区舟渡 2丁目	浮間舟渡駅徒歩0分	9階建 61部屋	RC造	2017年
217m	リバーパーク3 東京都板橋区舟渡 2丁目34-16	浮間舟渡駅徒歩10分		RC造	1989年
222m	クレストフォルム浮間公園GOLDCREST 東京都板橋区舟渡 1丁目16-29	浮間舟渡駅徒歩4分		RC造	2007年
223m	クレエ浮間舟渡東京都板橋区舟渡 1丁目15-15	浮間舟渡駅徒歩4分	7階建	RC造	2008年
227m	クレストフォルム浮間公園東京都板橋区舟渡 1丁目16-29	浮間舟渡駅徒歩4分	7階建 41部屋	RC造	2007年
228m	アデニウム板橋浮間公園東京都板橋区舟渡 2丁目	浮間舟渡駅徒歩8分	7階建 74部屋	RC造	2017年
230m	I.D.E.マンションサンフラワー東京都板橋区舟渡 1丁目17-9	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1988年
244m	舟渡ハイツ東京都板橋区舟渡 1丁目16-30	浮間舟渡駅徒歩4分		RC造	1992年
254m	ヒルズセントポール東京都板橋区舟渡 2丁目34-30	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1989年
315m	アイ・タワー東京都板橋区舟渡 1丁目13-10	浮間舟渡駅徒歩1分	30階建 156部屋	RC造	2003年
323m	グランスイート浮間舟渡東京都板橋区舟渡 2丁目6-10	浮間舟渡駅徒歩7分	14階建 105部屋	RC造	2009年
337m	ヘリオス2 東京都板橋区舟渡 1丁目12-11	浮間舟渡駅徒歩1分		RC造	1992年
338m	ベルガーデン東京都板橋区舟渡 1丁目12-11	浮間舟渡駅徒歩1分		RC造	2004年
341m	スカイコート浮間ガーデン東京都板橋区舟渡 1丁目18-16	浮間舟渡駅徒歩6分	7階建 70部屋	RC造	2010年
345m	レジデンスBS 東京都板橋区舟渡 1丁目13-23	浮間舟渡駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
355m	BELISTA浮間舟渡東京都板橋区舟渡 2丁目8-10	浮間舟渡駅徒歩9分	10階建 52部屋	RC造	2010年
362m	サンピア浮間舟渡東京都板橋区舟渡 1丁目8-13	浮間舟渡駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
366m	プレシス浮間舟渡駅前東京都板橋区舟渡 1丁目18番37	浮間舟渡駅徒歩3分	7階建 35部屋	RC造	2016年
368m	リヴェール東京都板橋区舟渡 1丁目12-2	浮間舟渡駅徒歩2分	6階建	RC造	2003年
369m	板橋舟渡東京都板橋区舟渡 2丁目	浮間舟渡駅徒歩0分	7階建 74部屋	RC造	2018年
373m	ベリスタ板橋浮間舟渡東京都板橋区舟渡 1丁目18-8	浮間舟渡駅徒歩6分		RC造	2011年
375m	アプレシティ浮間舟渡東京都板橋区舟渡 2丁目7-9	浮間舟渡駅徒歩9分	7階建 34部屋	RC造	2007年
380m	ライオンズマンション浮間公園第3 東京都板橋区舟渡 1丁目8-14	浮間舟渡駅徒歩3分		RC造	1996年
384m	YUビル東京都板橋区舟渡 1丁目12-1	浮間舟渡駅徒歩1分		RC造	2007年
385m	メゾンドマキ舟渡東京都板橋区舟渡 2丁目7-5	浮間舟渡駅徒歩9分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

舟渡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

舟渡 $kind_labe人口推移舟渡における人口推移・動向を調べることができます

舟渡将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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