Name: アールヴェール笹塚SS-モダン
Brand: アールヴェール
SKU: アールヴェール笹塚SS-モダン
Price: 909000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

アールヴェール笹塚SS-モダン(東京都渋谷区笹塚 1丁目33-2)の価格相場は 90.9万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (86.3㎡) の 7,028 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.1%)、最も低い部屋は 309号室 (35.4㎡) の 3,420 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.0%)です。

アールヴェール笹塚SS-モダン価格相場・家賃相場

90.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,193 円/㎡

(平均値)

22.8 年

4.0 円/㎡

笹塚駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アールヴェール笹塚SS-モダンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
笹塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アールヴェール笹塚SS-モダンの価格相場情報

物件の詳細情報

アールヴェール笹塚SS-モダンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アールヴェール笹塚SS-モダン
ブランド	アールヴェール
住所	東京都渋谷区笹塚 1丁目33-2
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	笹塚小学校
中学校区	笹塚中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京王京王線笹塚駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールヴェール笹塚SS-モダン(5フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.50㎡ (2LDK)	4,980万円	5,740万円	20.2万	4.2%
102	77.96㎡ (2LDK)	5,790万円	6,541万円	23.0万	4.2%
103	36.54㎡ (1R)	2,580万円	3,519万円	12.4万	4.2%
104	43.39㎡ (1LDK)	2,980万円	4,090万円	14.4万	4.2%
105	43.39㎡ (1LDK)	3,080万円	4,090万円	14.4万	4.2%
106	54.75㎡ (1LDK)	3,840万円	4,974万円	17.5万	4.2%
107	35.38㎡ (1R)	2,420万円	3,420万円	12.0万	4.2%
108	35.38㎡ (1R)	2,390万円	3,420万円	12.0万	4.2%
109	50.56㎡ (1LDK)	3,680万円	4,657万円	16.4万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.99㎡ (3LDK)	5,980万円	6,543万円	23.0万	4.2%
202	64.61㎡ (2LDK)	5,190万円	5,679万円	20.0万	4.2%
203	65.50㎡ (2LDK)	5,290万円	5,740万円	20.2万	4.2%
204	77.96㎡ (2LDK)	6,270万円	6,541万円	23.0万	4.2%
205	36.54㎡ (1R)	2,730万円	3,519万円	12.4万	4.2%
206	43.39㎡ (1LDK)	3,230万円	4,090万円	14.4万	4.2%
207	43.39㎡ (1LDK)	3,280万円	4,090万円	14.4万	4.2%
208	54.75㎡ (1LDK)	3,930万円	4,974万円	17.5万	4.2%
209	35.38㎡ (1R)	2,570万円	3,420万円	12.0万	4.2%
210	35.38㎡ (1R)	2,550万円	3,420万円	12.0万	4.2%
211	67.78㎡ (2LDK)	4,880万円	5,894万円	20.7万	4.2%
212	44.13㎡ (1LDK)	3,290万円	4,150万円	14.6万	4.2%
213	44.13㎡ (1LDK)	3,250万円	4,150万円	14.6万	4.2%
214	56.16㎡ (1LDK)	4,070万円	5,079万円	17.8万	4.2%
215	36.16㎡ (1R)	2,620万円	3,486万円	12.2万	4.2%
216	36.16㎡ (1R)	2,680万円	3,486万円	12.2万	4.2%
217	67.92㎡ (2LDK)	4,960万円	5,903万円	20.7万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.99㎡ (3LDK)	6,390万円	6,543万円	23.0万	4.2%
302	64.61㎡ (2LDK)	5,430万円	5,679万円	20.0万	4.2%
303	65.50㎡ (2LDK)	5,590万円	5,740万円	20.2万	4.2%
304	77.96㎡ (2LDK)	6,680万円	6,541万円	23.0万	4.2%
305	36.54㎡ (1R)	2,790万円	3,519万円	12.4万	4.2%
306	43.39㎡ (1LDK)	3,440万円	4,090万円	14.4万	4.2%
307	43.39㎡ (1LDK)	3,480万円	4,090万円	14.4万	4.2%
308	54.75㎡ (1LDK)	4,060万円	4,974万円	17.5万	4.2%
309	35.38㎡ (1R)	2,630万円	3,420万円	12.0万	4.2%
310	75.02㎡ (2LDK)	5,590万円	6,361万円	22.4万	4.2%
311	44.13㎡ (1LDK)	3,490万円	4,150万円	14.6万	4.2%
312	44.13㎡ (1LDK)	3,450万円	4,150万円	14.6万	4.2%
313	56.16㎡ (1LDK)	4,390万円	5,079万円	17.8万	4.2%
314	36.16㎡ (1R)	2,760万円	3,486万円	12.2万	4.2%
315	72.28㎡ (2LDK)	6,080万円	6,188万円	21.7万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.99㎡ (3LDK)	6,890万円	6,543万円	23.0万	4.2%
402	64.61㎡ (2LDK)	5,690万円	5,679万円	20.0万	4.2%
403	65.50㎡ (2LDK)	5,790万円	5,740万円	20.2万	4.2%
404	77.96㎡ (2LDK)	6,990万円	6,541万円	23.0万	4.2%
405	36.54㎡ (1R)	2,860万円	3,519万円	12.4万	4.2%
406	43.39㎡ (1LDK)	3,580万円	4,090万円	14.4万	4.2%
407	43.39㎡ (1LDK)	3,580万円	4,090万円	14.4万	4.2%
408	54.75㎡ (1LDK)	4,190万円	4,974万円	17.5万	4.2%
409	75.02㎡ (2LDK)	5,980万円	6,361万円	22.4万	4.2%
410	44.13㎡ (1LDK)	3,660万円	4,150万円	14.6万	4.2%
411	44.13㎡ (1LDK)	3,660万円	4,150万円	14.6万	4.2%
412	56.16㎡ (1LDK)	4,590万円	5,079万円	17.8万	4.2%
413	72.28㎡ (2LDK)	6,290万円	6,188万円	21.7万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.79㎡ (1LDK)	6,190万円	6,092万円	21.4万	4.2%
502	67.82㎡ (2LDK)	5,980万円	5,896万円	20.7万	4.2%
503	86.35㎡ (2LDK)	8,690万円	7,028万円	24.7万	4.2%
504	36.54㎡ (1R)	2,980万円	3,519万円	12.4万	4.2%
505	43.39㎡ (1LDK)	3,690万円	4,090万円	14.4万	4.2%
506	43.39㎡ (1LDK)	3,690万円	4,090万円	14.4万	4.2%
507	73.72㎡ (2LDK)	6,590万円	6,279万円	22.1万	4.2%
508	44.13㎡ (1LDK)	3,830万円	4,150万円	14.6万	4.2%
509	44.13㎡ (1LDK)	3,760万円	4,150万円	14.6万	4.2%
510	75.11㎡ (2LDK)	6,590万円	6,366万円	22.4万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールヴェール笹塚SS-モダンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は笹塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールヴェール笹塚SS-モダンの価格相場、家賃相場は笹塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールヴェール笹塚SS-モダンの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

笹塚中古マンション価格相場推移・動向笹塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アールヴェール笹塚SS-モダンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	ビハーラ東京都渋谷区笹塚 1丁目32-13	笹塚駅徒歩3分		RC造	2001年
40m	ソネット笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目32-2	笹塚駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
40m	ファインクレスト笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目32-2	笹塚駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
49m	光永マンション東京都渋谷区笹塚 1丁目32-7	笹塚駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
59m	北沢KYハイツ東京都世田谷区北沢 5丁目43-13	笹塚駅徒歩5分	3階建	RC造	2013年
72m	ルレーヴ笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目34-16	笹塚駅徒歩2分	3階建	RC造	1994年
76m	パインクレスト北沢東京都世田谷区北沢 5丁目43-5	笹塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
84m	ビラージュ笹塚2 東京都渋谷区笹塚 1丁目33-15	笹塚駅徒歩1分		RC造	1989年
89m	ニューワーク東京都渋谷区笹塚 1丁目31-7	笹塚駅徒歩2分		RC造	1993年
100m	パルメゾン東京都世田谷区大原 1丁目35-16	笹塚駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
101m	Lucidaササヅカ東京都渋谷区笹塚 1丁目28	笹塚駅徒歩2分		RC造	2016年
103m	ビラージュ笹塚1 東京都渋谷区笹塚 1丁目31-11	笹塚駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
110m	ベルフォーレ笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目31-10	笹塚駅徒歩2分		RC造	2014年
118m	デュオ・スカーラ笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目30-7	笹塚駅徒歩1分	10階建 33部屋	RC造	2002年
122m	パラス笹塚B 東京都渋谷区笹塚 1丁目37-11	笹塚駅徒歩1分		RC造	1989年
127m	クレッセント笹塚東京都世田谷区大原 1丁目37-13	笹塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
132m	オレンジフラッツ東京都渋谷区笹塚 1丁目37-10	笹塚駅徒歩3分		RC造	2007年
146m	メゾンオグラ東京都世田谷区北沢 5丁目40-4	笹塚駅徒歩5分		RC造	1974年
157m	プレジール笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目29-10	笹塚駅徒歩1分	11階建	RC造	1999年
163m	DーRHOMES笹塚駅前東京都世田谷区北沢 5丁目37-12	笹塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
169m	月見荘第2 東京都世田谷区北沢 5丁目38-9	笹塚駅徒歩8分		RC造	2013年
175m	ブランフォーレ東京都世田谷区北沢 5丁目38-9	笹塚駅徒歩6分		RC造	2013年
180m	Aden北沢東京都世田谷区北沢 5丁目39-4	笹塚駅徒歩6分		RC造	2007年
181m	笹塚ハイム東京都渋谷区笹塚 1丁目59-10	笹塚駅徒歩2分		RC造	2010年
181m	鈴木マンション東京都世田谷区北沢 5丁目37-15	笹塚駅徒歩4分		RC造	1975年
184m	エクセレント笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目44-5	笹塚駅徒歩3分	8階建 40部屋	RC造	2005年
184m	ハウスRYU 東京都渋谷区笹塚 1丁目58-9	笹塚駅徒歩2分		RC造	1978年
187m	コーポ順東京都世田谷区北沢 5丁目37-15	笹塚駅徒歩4分	4階建	RC造	1970年
190m	グリーンキャピタル笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目59-3	笹塚駅徒歩3分		RC造	1979年
193m	フィエスタ笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目58-13	笹塚駅徒歩1分		RC造	2007年
194m	シティライフ北沢東京都世田谷区北沢 5丁目34-15	笹塚駅徒歩4分		RC造	1989年
196m	大原KYハイツ2 東京都世田谷区大原 1丁目34-17	笹塚駅徒歩5分		RC造	2002年
201m	大原KYハイツ3 東京都世田谷区大原 1丁目34-17	笹塚駅徒歩5分		RC造	2007年
201m	笹塚KYハイツ東京都渋谷区笹塚 1丁目59	笹塚駅徒歩4分		RC造	2016年
201m	フェニックス笹塚壱番館東京都渋谷区笹塚 1丁目60-15	笹塚駅徒歩3分		RC造	1999年
202m	日神パレステージ笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目22-8	笹塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
203m	ハイツベアーランド東京都世田谷区北沢 5丁目39-1	笹塚駅徒歩4分		RC造	1989年
205m	マルシンビル東京都渋谷区笹塚 1丁目58-6	笹塚駅徒歩2分		RC造	1986年
205m	J'scourt北沢2 東京都世田谷区北沢 5丁目14-10	笹塚駅徒歩5分		RC造	2013年
207m	フェアロージュ北沢東京都世田谷区北沢 5丁目13-7	笹塚駅徒歩6分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

笹塚 $kind_labe人口推移笹塚における人口推移・動向を調べることができます

笹塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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