アールブラン大井町レジデンス(東京都 品川区 大井 3丁目8-8)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 413万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (80.8㎡) の 10,275 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.2%)、最も低い部屋は 508号室 (54.8㎡) の 6,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.3%)です。

アールブラン大井町レジデンス 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,508 円/㎡
(平均値)
13.0
8.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールブラン大井町レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

アールブラン大井町レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アールブラン大井町レジデンス
住所東京都 品川区 大井 3丁目8-8
建築年2012年
構造RC造
総戸数45部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区山中小学校
中学校区伊藤中学校
管理会社(株)モリモトクオリティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールブラン大井町レジデンス(5フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.72㎡
(3LDK)
5,590万円8,297万円17.2万2.5%
10264.55㎡
(3LDK)
5,290万円7,998万円17.1万2.6%
10360.10㎡
(2LDK)
4,850万円7,393万円16.6万2.7%
10471.61㎡
(3LDK)
6,090万円8,975万円17.5万2.3%
10573.01㎡
(3LDK)
6,190万円9,172万円17.6万2.3%
10666.60㎡
(3LDK)
5,690万円8,280万円17.2万2.5%
10775.12㎡
(3LDK)
6,490万円9,469万円17.7万2.2%
10880.00㎡
(3LDK)
6,890万円10,163万円17.7万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.72㎡
(3LDK)
5,690万円8,297万円17.2万2.5%
20264.55㎡
(3LDK)
5,390万円7,998万円17.1万2.6%
20360.10㎡
(2LDK)
4,890万円7,393万円16.6万2.7%
20471.61㎡
(3LDK)
6,290万円8,975万円17.5万2.3%
20573.01㎡
(3LDK)
6,390万円9,172万円17.6万2.3%
20666.60㎡
(3LDK)
5,790万円8,280万円17.2万2.5%
20775.12㎡
(3LDK)
6,690万円9,469万円17.7万2.2%
20880.00㎡
(3LDK)
6,990万円10,163万円17.7万2.1%
20958.00㎡
(2LDK)
4,890万円7,110万円16.4万2.8%
21070.05㎡
(3LDK)
6,090万円8,758万円17.4万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.72㎡
(3LDK)
5,790万円8,297万円17.2万2.5%
30264.55㎡
(3LDK)
5,490万円7,998万円17.1万2.6%
30360.10㎡
(2LDK)
4,990万円7,393万円16.6万2.7%
30471.61㎡
(3LDK)
6,390万円8,975万円17.5万2.3%
30573.01㎡
(3LDK)
6,490万円9,172万円17.6万2.3%
30666.60㎡
(3LDK)
5,950万円8,280万円17.2万2.5%
30775.12㎡
(3LDK)
6,790万円9,469万円17.7万2.2%
30880.00㎡
(3LDK)
7,190万円10,163万円17.7万2.1%
30958.00㎡
(2LDK)
4,950万円7,110万円16.4万2.8%
31070.05㎡
(3LDK)
6,190万円8,758万円17.4万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.78㎡
(3LDK)
7,490万円10,275万円17.7万2.1%
40260.10㎡
(2LDK)
5,090万円7,393万円16.6万2.7%
40371.61㎡
(3LDK)
6,490万円8,975万円17.5万2.3%
40473.01㎡
(3LDK)
6,590万円9,172万円17.6万2.3%
40566.60㎡
(3LDK)
5,990万円8,280万円17.2万2.5%
40675.12㎡
(3LDK)
6,890万円9,469万円17.7万2.2%
40780.00㎡
(3LDK)
7,290万円10,163万円17.7万2.1%
40858.00㎡
(2LDK)
4,990万円7,110万円16.4万2.8%
40970.05㎡
(3LDK)
6,290万円8,758万円17.4万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.16㎡
(3LDK)
7,590万円10,186万円17.7万2.1%
50271.61㎡
(3LDK)
6,690万円8,975万円17.5万2.3%
50373.01㎡
(3LDK)
6,690万円9,172万円17.6万2.3%
50466.60㎡
(3LDK)
6,190万円8,280万円17.2万2.5%
50575.12㎡
(3LDK)
6,990万円9,469万円17.7万2.2%
50680.00㎡
(3LDK)
7,490万円10,163万円17.7万2.1%
50758.00㎡
(2LDK)
5,090万円7,110万円16.4万2.8%
50854.82㎡
(2LDK)
5,090万円6,685万円16.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールブラン大井町レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールブラン大井町レジデンスの価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールブラン大井町レジデンスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールブラン大井町レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ラフィーネ大井
東京都 品川区 大井 3丁目8-1
西大井駅
徒歩10分
5階建
RC造 2005年
66m シルバーコーポ
東京都 品川区 大井 3丁目1-8
大井町駅
徒歩5分

RC造 2001年
250m ベンセレーモス
東京都 品川区 大井 3丁目4-8
大井町駅
徒歩6分
8階建
RC造 2002年
250m 大井KIビル
東京都 品川区 大井 3丁目4-8
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1962年
357m ハイシティ大井町
東京都 品川区 大井 5丁目3-8
西大井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
795m ロワール大井町
東京都 品川区 東大井 3丁目8
大井町駅
徒歩9分

RC造 2012年
814m パティオ
東京都 品川区 東大井 3丁目8-5
立会川駅
徒歩7分

RC造 2004年
823m 錦織ビル
東京都 品川区 東大井 3丁目29-8
立会川駅
徒歩2分

RC造 2010年
867m ベルエア
東京都 品川区 西大井 3丁目8-13
西大井駅
徒歩11分

RC造 2009年
876m サンルピナス
東京都 品川区 東大井 3丁目7-8
鮫洲駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
876m パレプラス大井町
東京都 品川区 東大井 3丁目7-8
鮫洲駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
1044m 山王レジデンス
東京都 品川区 西大井 3丁目16-8
大森駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
1186m 浜川ハイツ
東京都 品川区 南大井 1丁目8-3
立会川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1999年
1247m 太陽ビル北棟
東京都 品川区 南大井 6丁目8-3
大森駅
徒歩7分
4階建
RC造 1968年
1258m グランド・ガーラ大森II
東京都 品川区 南大井 3丁目1-8
大森海岸駅
徒歩9分
10階建
83部屋
RC造 2014年
1315m グランド・ガーラ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目2-8
大森海岸駅
徒歩7分
13階建
148部屋
RC造 2011年
1332m 寧波ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目8-18
大森海岸駅
徒歩9分

RC造 1987年
1356m プロフ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目8-16
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2005年
1362m 有明コーポ
東京都 品川区 南大井 3丁目8-14
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2011年
1364m 樋渡ハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目8-5
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 1989年
1376m マツヤハイタウン大森5
東京都 品川区 南大井 3丁目8-13
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 1991年
1389m パークハウス大森リルウイング
東京都 品川区 南大井 3丁目8-7
大森駅
徒歩10分
6階建
26部屋
RC造 2007年
1393m プレミールカネコ
東京都 品川区 南大井 3丁目8-10
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 1995年
1434m ヤマギシガーデンフラッツ
東京都 品川区 西大井 5丁目3-8
馬込駅
徒歩6分

RC造 1987年
1498m 足立マンション
東京都 品川区 南大井 3丁目16-8
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1978年
1552m クレッセント大森
東京都 品川区 南大井 3丁目15-8
大森海岸駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
1574m クリオレジダンス大森イースト
東京都 品川区 南大井 3丁目19-8
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2004年
1580m クリオレジダンス大森ウエスト
東京都 品川区 南大井 3丁目19-8
大森駅
徒歩7分
10階建
101部屋
RC造 2005年
1701m 勝又ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目29-8
大森海岸駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
1751m 第8三井ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目30-8
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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