Name: アールブラン二子多摩川
SKU: アールブラン二子多摩川
Price: 670000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アールブラン二子多摩川(神奈川県川崎市高津区二子 1丁目17-2)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (80.6㎡) の 5,200 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.3%)、最も低い部屋は 502号室 (53.1㎡) の 3,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

アールブラン二子多摩川価格相場・家賃相場

67.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,614 円/㎡

(平均値)

21.0 年

6.0 円/㎡

二子新地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アールブラン二子多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アールブラン二子多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

アールブラン二子多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アールブラン二子多摩川
住所	神奈川県川崎市高津区二子 1丁目17-2
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	高津小学校
中学校区	西高津中学校
管理会社	(株)オーエムサービス
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線二子新地駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールブラン二子多摩川(6フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.41㎡ (2LDK)	3,750万円	4,165万円	11.3万	3.3%
102	53.10㎡ (2LDK)	2,980万円	3,746万円	11.0万	3.5%
103	76.39㎡ (3LDK)	4,380万円	5,000万円	10.8万	2.6%
104	62.95㎡ (2LDK)	3,650万円	4,306万円	11.3万	3.2%
105	66.08㎡ (3LDK)	3,820万円	4,474万円	11.3万	3.0%
106	70.81㎡ (3LDK)	4,060万円	4,721万円	11.2万	2.8%
107	80.23㎡ (4LDK)	4,680万円	5,184万円	10.5万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.41㎡ (2LDK)	3,680万円	4,165万円	11.3万	3.3%
202	53.10㎡ (2LDK)	3,180万円	3,746万円	11.0万	3.5%
203	80.23㎡ (3LDK)	4,950万円	5,184万円	10.5万	2.4%
204	70.81㎡ (3LDK)	4,150万円	4,721万円	11.2万	2.8%
205	76.39㎡ (3LDK)	4,540万円	5,000万円	10.8万	2.6%
206	62.95㎡ (2LDK)	3,750万円	4,306万円	11.3万	3.2%
207	66.08㎡ (3LDK)	3,920万円	4,474万円	11.3万	3.0%
208	70.81㎡ (3LDK)	4,180万円	4,721万円	11.2万	2.8%
209	80.23㎡ (4LDK)	4,820万円	5,184万円	10.5万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.41㎡ (2LDK)	3,780万円	4,165万円	11.3万	3.3%
302	53.10㎡ (2LDK)	3,350万円	3,746万円	11.0万	3.5%
303	80.23㎡ (3LDK)	5,070万円	5,184万円	10.5万	2.4%
304	70.81㎡ (3LDK)	4,250万円	4,721万円	11.2万	2.8%
305	76.39㎡ (3LDK)	4,620万円	5,000万円	10.8万	2.6%
306	62.95㎡ (2LDK)	3,810万円	4,306万円	11.3万	3.2%
307	66.08㎡ (3LDK)	3,980万円	4,474万円	11.3万	3.0%
308	70.81㎡ (3LDK)	4,250万円	4,721万円	11.2万	2.8%
309	80.23㎡ (4LDK)	4,900万円	5,184万円	10.5万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.41㎡ (2LDK)	3,850万円	4,165万円	11.3万	3.3%
402	53.10㎡ (2LDK)	3,420万円	3,746万円	11.0万	3.5%
403	80.23㎡ (3LDK)	5,170万円	5,184万円	10.5万	2.4%
404	70.81㎡ (3LDK)	4,340万円	4,721万円	11.2万	2.8%
405	76.39㎡ (3LDK)	4,720万円	5,000万円	10.8万	2.6%
406	62.95㎡ (2LDK)	3,880万円	4,306万円	11.3万	3.2%
407	66.08㎡ (3LDK)	4,060万円	4,474万円	11.3万	3.0%
408	70.81㎡ (3LDK)	4,340万円	4,721万円	11.2万	2.8%
409	80.23㎡ (4LDK)	5,000万円	5,184万円	10.5万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.41㎡ (2LDK)	3,980万円	4,165万円	11.3万	3.3%
502	53.10㎡ (2LDK)	3,500万円	3,746万円	11.0万	3.5%
503	80.23㎡ (3LDK)	5,300万円	5,184万円	10.5万	2.4%
504	70.81㎡ (3LDK)	4,450万円	4,721万円	11.2万	2.8%
505	76.39㎡ (3LDK)	4,840万円	5,000万円	10.8万	2.6%
506	62.95㎡ (2LDK)	3,970万円	4,306万円	11.3万	3.2%
507	66.08㎡ (3LDK)	4,160万円	4,474万円	11.3万	3.0%
508	70.81㎡ (3LDK)	4,450万円	4,721万円	11.2万	2.8%
509	80.23㎡ (4LDK)	5,130万円	5,184万円	10.5万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.57㎡ (4LDK)	5,550万円	5,200万円	10.5万	2.4%
602	80.23㎡ (3LDK)	5,450万円	5,184万円	10.5万	2.4%
603	70.81㎡ (3LDK)	4,580万円	4,721万円	11.2万	2.8%
604	76.39㎡ (3LDK)	4,980万円	5,000万円	10.8万	2.6%
605	62.95㎡ (2LDK)	4,080万円	4,306万円	11.3万	3.2%
606	66.08㎡ (3LDK)	4,280万円	4,474万円	11.3万	3.0%
607	70.81㎡ (3LDK)	4,580万円	4,721万円	11.2万	2.8%
608	80.23㎡ (4LDK)	5,280万円	5,184万円	10.5万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールブラン二子多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールブラン二子多摩川の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールブラン二子多摩川の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アールブラン二子多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	MDH多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目19-16	二子新地駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
76m	ライオンズマンション二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目18-16	二子新地駅徒歩6分		RC造	1996年
89m	クレッセント二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目18-11	二子玉川駅徒歩13分	6階建	RC造	1995年
89m	リベール玉川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目18-2	二子新地駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
92m	ドレッセ二子新地神奈川県川崎市高津区二子 1丁目17-5	二子新地駅徒歩6分	15階建 434部屋	RC造	2015年
94m	ウィステリア玉川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目19-7	二子新地駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
100m	エヴェナール二子新地神奈川県川崎市高津区二子 1丁目26-25	二子新地駅徒歩5分	9階建	RC造	1989年
100m	ニヴェナール二子新地神奈川県川崎市高津区二子 1丁目26-25	二子新地駅徒歩5分	9階建	RC造	1989年
107m	天野マンション神奈川県川崎市高津区二子 1丁目23-1	二子新地駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
109m	ライフゾーン玉川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目26-21	二子新地駅徒歩6分	9階建	RC造	1988年
110m	リヴィエール二子新地神奈川県川崎市高津区二子 1丁目20-10	二子新地駅徒歩5分		RC造	2015年
113m	コムロンド二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目27-15	二子新地駅徒歩7分	10階建 27部屋	RC造	2004年
121m	モビリティー多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目22-11	二子新地駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
124m	モビリティータマガワ神奈川県川崎市高津区二子 1丁目22-11	二子新地駅徒歩5分		RC造	1989年
129m	ファミール二子神奈川県川崎市高津区二子 1丁目16-41	二子新地駅徒歩6分	5階建	RC造	1997年
129m	篝り舎神奈川県川崎市高津区二子 1丁目14-22	二子新地駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
140m	バレエハウス神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-29	二子新地駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
147m	北海道ぎょれんハイツ黒潮神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-8	二子新地駅徒歩4分		RC造	2008年
155m	リブリ・二子新地神奈川県川崎市高津区二子 1丁目21-10	二子新地駅徒歩4分	6階建	RC造	2015年
155m	リブリ・サンヴィレッジ25 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目21-10	二子新地駅徒歩4分	6階建	RC造	2015年
162m	STUDIO.K 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目5-17	二子新地駅徒歩4分	4階建	RC造	2006年
162m	ステュディオK 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目5-17	二子新地駅徒歩4分	4階建	RC造	2006年
164m	ESCAPE 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-40	二子新地駅徒歩6分	5階建	RC造	2013年
167m	モンルポ神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-7	二子新地駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
168m	スペースアメニティ二子神奈川県川崎市高津区二子 1丁目16-37	二子新地駅徒歩6分	7階建	RC造	2009年
182m	GRANBILL 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-2	二子新地駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
182m	グランベル神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-2	二子新地駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
183m	アルカディア二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目6-15	二子新地駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
187m	ハイツ小いけ神奈川県川崎市高津区二子 1丁目5-31	二子新地駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
191m	REILIS FUTAKO-SHINCHI THE FIRST. 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目1-1	二子新地駅徒歩8分	5階建	RC造	2016年
194m	RS CHANDELLE 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-1	二子新地駅徒歩5分	5階建	RC造	2005年
194m	RSシャンデル神奈川県川崎市高津区二子 1丁目8-1	二子新地駅徒歩4分	5階建	RC造	2005年
201m	サンコーポたまがわ神奈川県川崎市高津区久地 2丁目1-3	二子新地駅徒歩6分		RC造	1979年
212m	アルファステージ二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目5-1	二子新地駅徒歩3分		RC造	1989年
220m	メゾンドバーグ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目2-5	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
221m	ビッグヴァン二子多摩川神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目2-3	二子新地駅徒歩9分	5階建 36部屋	RC造	2001年
226m	PIA K 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目2-51	二子新地駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
226m	PIA K-3 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目2-51	二子新地駅徒歩9分	4階建	RC造	2014年
228m	根本ハイツ神奈川県川崎市高津区二子 1丁目7-68	二子新地駅徒歩4分	3階建	RC造	2000年
229m	G108 神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目12-3	二子新地駅徒歩8分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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