アールフォーレ到津オブジェ2(福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目10-22)の価格相場は 18.8万円/㎡ (坪単価 62.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アールフォーレ到津オブジェ2 価格相場・家賃相場
18.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,148 円/㎡
(平均値)
30.4
22.0 円/㎡
南小倉駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールフォーレ到津オブジェ2の価格相場情報

物件の詳細情報

アールフォーレ到津オブジェ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名アールフォーレ到津オブジェ2
住所福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目10-22
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数13部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR日豊本線 南小倉駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールフォーレ到津オブジェ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールフォーレ到津オブジェ2の価格相場、家賃相場は小倉北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールフォーレ到津オブジェ2の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小倉北区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールフォーレ到津オブジェ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m アールフォーレ到津オブジェ1
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目10-21
南小倉駅
徒歩21分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
52m アールフォーレ到津オブジェ3
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目10-23
南小倉駅
徒歩23分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
89m ソルパティオ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目11-1
南小倉駅
徒歩22分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
142m アルファシティ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目11-18
南小倉駅
徒歩21分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
295m コープ野村到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 1-27
南小倉駅
徒歩18分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
297m プレジデント到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 9-33
南小倉駅
徒歩19分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
311m グランドパレスプラウド到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 2丁目1-8
南小倉駅
徒歩18分
15階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
427m グランドパレス到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目13-14
南小倉駅
徒歩25分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
437m 藤和ハイタウン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 7-11
南小倉駅
徒歩20分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
468m サンファミールドルチェ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目14-1
南小倉駅
徒歩26分
9階建
鉄筋コンクリート造 1998年
478m エクレール到津
福岡県 北九州市 小倉北区 都 1丁目13-1
南小倉駅
徒歩26分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
509m いわきマンション金鶏
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 5-31
南小倉駅
徒歩19分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
547m いわきパークマンション上到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 1丁目1-11
南小倉駅
徒歩18分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
576m サンリヤン上到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目6-18
南小倉駅
徒歩25分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
579m 到津スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 3丁目2-5
南小倉駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年
607m オーヴィジョン到津の森
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目1-29
南小倉駅
徒歩25分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
612m 第15プリンスマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目5-26
南小倉駅
徒歩13分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
636m 昭和第3マンション
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目1-34
南小倉駅
徒歩25分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
678m エメラルドマンションA棟
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 3丁目6-2
南小倉駅
徒歩25分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
679m 山内シャルム泉台
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 1丁目11-27
南小倉駅
徒歩19分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
679m パルメゾン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目9-20
南小倉駅
徒歩28分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
777m シャンピア真鶴
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目1-10
南小倉駅
徒歩11分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
813m 井堀南団地(1〜8棟)
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 1丁目
南小倉駅
徒歩28分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
846m アーティックス清水グラントリエ
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 5丁目1
南小倉駅
徒歩11分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
863m グランドキャッスル下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 4丁目7-5
南小倉駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
898m エクレール泉台
福岡県 北九州市 小倉北区 皿山町 18-6
南小倉駅
徒歩16分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
925m ビクトワール歯大前
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-28
南小倉駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
982m イマージュグランシュクセ下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目7-8
南小倉駅
徒歩16分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1015m エメラルドマンション到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 2丁目1-8
南小倉駅
徒歩19分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1021m 川口マンション(北九州市)
福岡県 北九州市 八幡東区 茶屋町 9-12
南小倉駅
徒歩31分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1031m リヴィエール井堀リゾシア
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 1丁目15
南小倉駅
徒歩30分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1031m アーティックス下到津グランレスタA
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目8-25
南小倉駅
徒歩17分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1033m ダイナコート小倉下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目4-15
南小倉駅
徒歩15分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1040m メゾン茶屋町公園(A棟・B棟)
福岡県 北九州市 八幡東区 茶屋町 9
南小倉駅
徒歩31分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1044m ブロードスペース一枝
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 4丁目14-10
九州工大前駅
徒歩30分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
1076m コーポラス到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目6-33
南小倉駅
徒歩16分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1096m ルパルク井堀
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 1丁目6-8
南小倉駅
徒歩31分
4階建
鉄筋コンクリート造 1979年
1105m エメラルドマンション清水(福岡市)
福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目5-7
南小倉駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1105m エメラルドマンション清水(北九州市)
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 2丁目3-1
南小倉駅
徒歩11分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1120m 昭和町スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡東区 川淵町 8-25
南小倉駅
徒歩33分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.1%)すると予測されています。 北九州市小倉北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は北九州市の減少傾向(-10.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、北九州市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

小倉北区 $kind_labe人口推移 小倉北区における人口推移・動向を調べることができます

小倉北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -3.21%
2045 16.4 万人 -3.08%
2040 17.0 万人 -2.62%
2035 17.4 万人 -2.15%
2030 17.8 万人 -1.83%
2025 18.1 万人 -1.19%
2020 18.3 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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